Spaarndammerstraat 22-D1013 SW AmsterdamSpaarndammerbuurt-Zuidoost

***For English tekst, please see below*** Bijzonder licht, sfeervol en ruim opgezet tweekamerappartement verdeeld over twee woonlagen (48 m²) waarbij iedere vierkante meter ontzettend goed wordt benut. De woning heeft een geweldig mooie doorzonwoonkamer met open keuken en twee grote openslaande deuren naar het balkon. Voeg hieraan toe de moderne badkamer en de goed bemeten slaapkamer met veel bergruimte en u heeft hier een heerlijk appartement te pakken! Daarbij komt dat de woning in 2013 nog volledig is gerenoveerd. Indeling: 3e verdieping Het appartement ligt op de derde verdieping en is te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst staat u direct in de ontzettend lichte doorzonwoonkamer met de woon-/zitkamer aan de voorzijde. Vanuit daar biedt de grote raampartij een vrij uitzicht op de straat en op het ooievaarsnest in het Westerpark, waar elk jaar jongen worden geboren. In de brede vensterbanken kan je heerlijk zitten en genieten van de avondzon. Aan de achterzijde vindt u de open keuken en aangrenzend het eetgedeelte met veel ruimte voor een riante eettafel. De keuken is voorzien van eikenhouten kastjes, een betonlook aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, vijf gaspitten, oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken/het eetgedeelte geven twee prachtige houten openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon. In de zomer smelten het balkon met een leuke balkonbar en het eetgedeelte geweldig samen, waardoor de woning nóg ruimtelijker wordt! De moderne en mooi afgewerkte badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, een ingebouwde regendouche met een opbouw handdouche, vloerverwarming en een radiator voor handdoeken. Ook heeft u op deze verdieping een apart berghok met kapstok wat dient als een handige opslagruimte (ca. 2 m²) met aansluiting voor een wasmachine en droger en daarbij nog flink wat bergruimte. Op deze gehele verdieping ligt een nette, smaakvolle laminaatvloer. 4de verdieping (via interne trap) De open houten trap in het midden van de woonkamer brengt u naar de slaapkamer op de bovenste verdieping van het gebouw. Deze slaapkamer heeft genoeg ruimte voor een grote kledingkast en ligt aan de voorzijde van het pand. Ook beschikt het over een grote dakkoepel die volledig geopend kan worden, waardoor toegang wordt verleend tot het dak. Deze koepel voorziet niet alleen de slaapkamer van extra zonlicht, maar via het trapgat ook de woonkamer. Boven het plafond van de slaapkamer is tevens extra opslagruimte gecreëerd voor grotere items. In de slaapkamer ligt een keurige, lichte vloerbedekking. Bijzonderheden: - Het woonoppervlak bedraagt 48 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Het appartement is volledig gerenoveerd in 2013; - De woning is voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen/deuren; - Energielabel D; - CV ketel uit 2013; - Bijzonder licht appartement door relatief grote raampartijen en tevens hoge ligging; - Kleine, actieve VvE in beheer bij VvE Beheer Amsterdam; - De servicekosten bedragen € 162,83,- per maand; - Het houtwerk van de buitenzijde is in 2023 geschilderd; - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, welke is afgekocht tot 30 september 2054; Omgeving: Het appartement ligt ontzettend gunstig aan het begin van de gezellige Spaarndammerstraat in stadsdeel West, tussen de Jordaan en De Houthavens in. In deze buurt vindt u een ruim aanbod aan leuke winkels, cafés en gezellige restaurants zoals Café de Walvis, Dignita, Compartir, wijnbar & restaurant, de Pizzabakkers en restaurant Freud. Ook het Westerpark met het levendig cultuurterrein behorend bij de Westergasfabriek en de hippe winkeltjes en speciaalzaakjes die de gezellige Haarlemmerstraat rijk is, liggen op steenworpafstand. Bent u fan van Amsterdam Noord? Dan pakt u heel gemakkelijk de veerboot bij de iconische Pontsteiger (3 minuten fietsen). Daarnaast bent u binnen 10 minuten fietsen op het Centraal Station of Station Sloterdijk en in 5 á 10 minuten zit u met de auto op de A10 (Ring Amsterdam). Ook zijn er voldoende mogelijkheden in de buurt (diverse tram- en bushaltes) voor gemakkelijk gebruik van het openbaar vervoer. ***English text*** Particularly light, attractive and spacious two-room apartment spread over two floors (48 m²) where every square metre is incredibly well used. The flat has a wonderful living room with open kitchen and two large patio doors to the balcony. Include the modern bathroom and the well-sized bedroom with lots of storage space and you have a very complete flat. Add to this the fact that the house was completely renovated in 2013. Layout: 3rd floor The flat is located on the third floor and can be reached via the communal staircase. Upon entering, you are immediately in the incredibly bright living room with the living/sitting room at the front. From there, the large windows offer an unobstructed view of the street and the stork's nest in Westerpark, where young are born every year. You can sit in the wide window sills and enjoy the evening sun. At the back, you will find the open kitchen and adjacent dining area with plenty of room for a large dining table. The kitchen is equipped with oak cabinets, a concrete-look countertop and various built-in appliances: a dishwasher, five gas burners, oven, fridge and freezer. From the kitchen/dining area, two beautiful wooden French doors give access to the lovely balcony. In summer, the balcony with a nice balcony bar and the dining area melt together wonderfully, making the house even more spacious! The modern and beautifully finished bathroom has a sink, a toilet, a built-in rain shower with a surface-mounted hand shower, underfloor heating and a radiator for towels. Also on this floor you have a separate storage with coat rack which serves as a handy storage room (approx. 2 m²) with plumbing for a washing machine and dryer and quite a bit of storage space too. This entire floor has neat, tasteful laminate flooring. 4th floor (via internal staircase) The open wooden staircase in the middle of the living room takes you to the bedroom on the top floor of the building. This bedroom has enough space for a large wardrobe and is located at the front of the property. It also features a large skylight that can be fully opened, providing access to the roof. This dome not only provides the bedroom with extra sunlight, but also the living room via the stairwell. Additional storage space for larger items has also been created above the bedroom ceiling. The bedroom has neat, light-coloured carpeting. Details: - The living area is 48 m² (NEN 2580 measurement report available); - The flat was completely renovated in 2013; - The whole property is provided with double glass and wooden window frames/doors; - Energy label D; - Central heating boiler from 2013; - Particularly light flat due to relatively large windows and also high location; - Small, active VvE managed by VvE Beheer Amsterdam; - Service costs are € 162,83,- per month; - The exterior woodwork was painted in 2023; - The property is located on municipal ground lease, which has been bought off until 30 September 2054; Surroundings: The flat is conveniently located at the beginning of the Spaarndammerstraat in district West, between the Jordaan and De Houthavens. This neighbourhood offers a wide range of nice shops, cafés and fun restaurants such as Café de Walvis, Dignita, Compartir, wine bar & restaurant, de Pizzabakkers and restaurant Freud. The Westerpark with its lively cultural area belonging to the Westergasfabriek and the trendy shops and specialty stores of the Haarlemmerstraat are also just a stone's throw away. Are you a fan of Amsterdam Noord? Then you can easily catch the ferry at the iconic Pontsteiger (3 minutes by bike). In addition, you can reach Central Station or Sloterdijk Station within 10 minutes by bike and in 5 to 10 minutes you can be on the A10 (Amsterdam Ring Road) by car. There are also plenty of options nearby (various tram and bus stops) for easy use of public transport.