Omval 1631096 AA AmsterdamDe Omval

Ontdek het perfecte evenwicht tussen rustig wonen aan een prachtige waterpartij en het bruisende stadsleven nabij, met dit gelijkvloerse juweeltje op eigen grond, compleet met zonnig terras en uitstekende bereikbaarheid! Welkom bij Omval 163, we zijn hier om de hoek van het Amstelstation en op een steenworp afstand van de Amstel. Een gewilde plek om te wonen, dicht bij de stad en toch ook dicht bij de uitvalswegen. Dit unieke driekamer appartement van ca. 107 m2 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en een fantastisch uitzicht over de waterpartij. Met een serre en een royaal terras op het zuidwesten, geniet u hier in ieder jaargetijde van het buitenleven. De woning is niet alleen mooi, maar ook energiebewust met een energielabel A en dat ziet u terug op uw energierekening. Gelegen in het eigentijdse complex "De Hoefsmidt" (1997), ontworpen door de bekende Nederlandse architect Cees Dam, biedt dit appartement niet alleen luxe en comfort, maar ook praktisch gemak. Met een lift en een eigen berging in de onderbouw, ervaart u hier maximaal woongenot. Een gunstig gelegen parkeerplaats is separaat bij te kopen. INDELING Het appartement is doordacht ontworpen met een functionele hal die leidt naar de ruime woonkamer met een open keuken voorzien van moderne apparatuur. Naast de keuken treft u een praktische bijkeuken aan. Het eerste dat opvalt bij binnenkomst in de woonkamer is het waanzinnige uitzicht op de waterpartij. De serre aan de woonkamer biedt een fantastische extra leefruimte met openslaande deuren naar het terras. U heeft de beschikking over twee comfortabele slaapkamers, waarbij een slaapkamer ook vanuit de woonkamer is te bereiken met een directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, bad en aparte douche en biedt ultiem comfort. De andere, eveneens ruime, slaapkamer ligt aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot het toilet en de berging annex wasruimte. Zoekt u uw thuis op loopafstand van het Amstelstation, perfect verbonden met het hart van de stad en daarbuiten, mis deze kans dan niet om deel uit te maken van de dynamische en levendige gemeenschap van De Omval. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door alles wat dit unieke appartement te bieden heeft! OMGEVING De ligging van dit appartement is ongeëvenaard. Omringd door gezellige restaurants, zoals Ode aan de Amstel, 't Huis aan de Amstel, Café vrijdag en met het hippe George Marina hoeft u nooit ver te zoeken naar culinaire verwennerij. Park Somerlust is met een kleine wandeling goed te bereiken. Met uitstekende verbindingen naar de Ring A-10, A-9, A-1 en A-2, en diverse bus-, tram- en metrolijnen binnen handbereik, is dit appartement ideaal voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. De straat is doodlopend en heeft alleen bestemmingsverkeer. Met de mogelijkheid, na aankoop van de parkeerplaats, om uw auto veilig te parkeren in de ondergelegen garage, geniet u hier van alle voordelen van stedelijk wonen zonder compromissen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen naast hoofdkantoren van onder andere Philips en Delta Lloyd en de Rembrandttoren • Eigen grond, geen erfpacht • Extra woonruimte dankzij een lichte serre • Heerlijk terras direct aan de waterpartij • Twee ruime slaapkamers • Stadsverwarming (2020) • Energielabel A • Ruime berging in de onderbouw • Gunstig gelegen garageplaats is separaat bij te kopen • Actieve VvE • Bijdrage VvE 283,31 per maand (wonen) • Gebouw ontworpen door de Nederlandse architect Cees Dam • Rustig gelegen aan doodlopende straat • Om de hoek van het Amstelstation en toch de rust • Dichtbij de stad en toch in een mum van tijd op de uitvalswegen • Hippe restaurants op loopafstand • Op steenworp afstand van de Amstel __________ Discover the perfect balance between peaceful living on a beautiful waterfront and bustling city life nearby, with this single-storey gem on private land, complete with sunny terrace and excellent accessibility! Welcome to Omval 163, here we are just around the corner from Amstel station and a stone's throw from the Amstel river. A sought-after place to live, close to the city and yet also close to the arterial roads. This unique three-room apartment of approx. 107 sqm offers a rare combination of space, comfort and fantastic views over the waterfront. With a conservatory and a generous terrace, you will enjoy the outdoors here any time of the year. The house is not only beautiful, but also energy-conscious with an energy label A and you will see that reflected on your energy bills. Located in the contemporary building "De Hoefsmidt" (1997), designed by renowned Dutch architect Cees Dam, this apartment offers not only luxury and comfort, but also practical convenience. With a lift and a private storage room in the basement, you will experience maximum living enjoyment here. A conveniently located parking space can be purchased separately. LAYOUT The apartment is thoughtfully designed with a functional hallway leading to the spacious living room with an open kitchen fitted with modern appliances. The first thing you notice upon entering is the amazing view of the waterfront. The conservatory attached to the living room offers a fantastic extra living space with French doors to the terrace. You have access to two comfortable bedrooms, with one bedroom also accessible from the living room with direct access to the bathroom. The bathroom has a washbasin, bathtub and separate shower and offers ultimate comfort. The other, also spacious, bedroom is located at the front. From the hall you also have access to the toilet and the storage and laundry room. If you are looking for your home within walking distance of Amstel Station, perfectly connected to the heart of the city and beyond, don't miss this opportunity to become part of the dynamic and vibrant community of De Omval. Contact us today for a viewing and be enchanted by all that this unique flat has to offer! SURROUNDINGS The location of this flat is second to none. Surrounded by cosy restaurants such as Ode aan de Amstel, 't Huis aan de Amstel, Café Friday and with the trendy George Marina, you never have to look far for culinary indulgence. Park Somerlust is a short walk away. With excellent connections to Ring A-10, A-9, A-1 and A-2, and several bus, tram and metro lines within easy reach, this flat is ideal for city lovers and commuters alike. The street is dead-end and has only local traffic. With the possibility, after purchasing the parking space, to safely park your car in the garage below, you will enjoy all the benefits of urban living without compromise here. DETAILS - Located next to head offices of Philips and Delta Lloyd among others and the Rembrandt Tower - Own land, no lease hold - Extra living space thanks to a bright conservatory - Lovely terrace directly at the waterfront - Two spacious bedrooms - District heating (2020) - Energy label A - Spacious storage room in the basement - Conveniently located garage space can be purchased separately - Active owner's association - VvE contribution € 283,31 monthly - Building designed by Dutch architect Cees Dam - Quietly located on a dead end street - Around the corner from Amstel Station and yet the tranquillity - Close to the city and yet on the arterial roads in no time - Trendy restaurants within walking distance - A stone's throw from the Amstel