Anne Frankstraat 471018 DM AmsterdamPlantage

Bijzonder licht appartement van 103m² met vrij uitzicht over de Nieuwe Herengracht; een oase van rust, in een groene omgeving en om de hoek van Artis, het Oosterpark, Hortus Botanicus en gelegen in hartje Centrum. Deze fijne woning is te bereiken met lift en is gelegen op de eerste etage. Het appartement heeft een ruime woonkamer met gezellige open keuken met bar, twee ruime slaapkamers en een heerlijke zonnige loggia met uitzicht over het Wertheimpark en de tennisbanen. Hier kunt u in de middag tot het einde van de dag van de zon genieten. De woning is voorzien van een energielabel A. Kortom, maak snel een afspraak want deze woning mag u zeker niet missen! ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling Begane grond: imposante hal en trap of lift naar de eerste etage. Eerste verdieping: Hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. De lichte royale woonkamer aan de voorzijde heeft een geweldig uitzicht over de gracht, het Wertheimpark en de tennisbanen. De open keuken met bar heeft voldoende kastruimte en is voorzien van een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Middels de schuifpui bereikt u de heerlijke loggia (gelegen op het zuidwesten) waar u vanaf de middag tot einde van de dag kunt genieten van de zon! Er zijn twee ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer ook een directe toegang heeft tot de woonkamer. De nette badkamer is vanuit de hal te bereiken en voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Er is een separaat toilet aanwezig met fonteintje. De interne berging biedt ruimte voor de wasmachine- en droger en CV-ketel (Remeha). In de gehele woning ligt een mooie linoleumvloer. In de onderbouw bevindt zich een berging van 5m² en een gemeenschappelijke fietsenberging. Omgeving: De woning ligt in de geliefde Plantagebuurt: een historische buurt, met veel groen, culturele voorzieningen en tal van horecagelegenheden. Artis is uw achtertuin! Daarnaast de Hortus Botanicus, het Tropenmuseum, Roeterseiland, de Hermitage, de Stopera en het Oosterpark op loopafstand. De woning ligt midden in het centrum van Amsterdam! Supermarkten, (buurt)winkels en speciaalzaken zijn vlakbij. Daarnaast zijn er in de buurt tal van leuke restaurants en (eet)cafés te vinden, zoals café Koosje, De Plantage, Bar LouieLouie, Coffee Company en Bagel & Beans en hotel Arena. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; de tram is op enkele minuten lopen te bereiken en de metrohaltes Waterloopplein en Weesperplein treft u op 5 minuten loop-/fietsafstand. Ook met de auto bent u binnen 3 minuten via de IJtunnel op de Ring A10. Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een gezonde Vereniging van Eigenaren bestaande uit 40 woningen. De administratie wordt gevoerd door Velzel VvE beheer. De servicekosten bedragen €178,55 per maand. Bijzonderheden - TOPlocatie in de groene Plantagebuurt; - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte 103 m² (NEN meetrapport aanwezig); - Loggia van circa 8m² gelegen op het zuidwesten!; - Berging in de onderbouw van 5m²; - Vrij uitzicht; - Erfpacht afgekocht t/m 30-11-2049. De eigenaren hebben de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht (onder de gunstige voorwaarden) en de canon vastgeklikt. - Actieve VvE, servicekosten bedragen €178,55 per maand; - Energielabel A; - CV ketel Remeha; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; ** ENGLISH TRANSLATION ** Exceptionally bright apartment of 103m² with unobstructed views over the Nieuwe Herengracht; an oasis of tranquility, in a green environment and around the corner from Artis, the Oosterpark, Hortus Botanicus, and located in the heart of the city center. This delightful home is accessible by elevator and is situated on the first floor. The apartment features a spacious living room with a cozy open kitchen with a bar, two bedrooms, and a lovely sunny loggia overlooking the Wertheimpark and tennis courts. Here, you can enjoy the sun from afternoon until the end of the day. The property is equipped with an energy label A. In short, make an appointment quickly because you definitely don't want to miss out on this property! Layout Ground floor: impressive hallway and staircase or elevator to the first floor. First floor: Hallway with wardrobe and access to all rooms. The bright and spacious living room at the front offers a wonderful view over the canal, the Wertheimpark, and the tennis courts. The open kitchen with bar has ample cupboard space and is equipped with a ceramic hob, combination oven, dishwasher, and fridge/freezer. Through the sliding doors, you reach the delightful loggia (southwest-facing) where you can enjoy the sun from afternoon until the end of the day! There are two spacious bedrooms, one of which also has direct access to the living room. The neat bathroom is accessible from the hallway and features a shower, sink, and designer radiator. There is a separate toilet with a washbasin. The internal storage room offers space for the washer and dryer and central heating boiler (Remeha). The entire property has a beautiful linoleum floor. In the basement, there is a storage room of 5m² and a communal bicycle storage. Surroundings: The property is located in the popular Plantage neighborhood: a historic area, with plenty of greenery, cultural amenities, and numerous dining options. Artis is your backyard! Additionally, the Hortus Botanicus, the Tropenmuseum, Roeterseiland, the Hermitage, the Stopera, and the Oosterpark are within walking distance. The property is located right in the center of Amsterdam! Supermarkets, local shops, and specialty stores are nearby. Additionally, there are plenty of nice restaurants and cafes in the area, such as Café Koosje, De Plantage, Bar LouieLouie, Coffee Company, Bagel & Beans, and Hotel Arena. Accessibility The property is easily accessible by public transport; the tram is a few minutes' walk away and the metro stops Waterloopplein and Weesperplein are a 5-minute walk/bike ride away. By car, you can reach the Ring A10 via the IJtunnel within 3 minutes. Homeowners Association There is a healthy Homeowners Association consisting of 40 apartments. The administration is handled by Velzel VvE management. The service costs amount to €178.55 per month. Particulars - TOP location in the green Plantage neighborhood; - Year of construction 2002; - Living area 103 m² (NEN measurement report available); - Loggia of approximately 8m² located southwest-facing!; - Storage room in the basement of 5m²; - Unobstructed views; - Leasehold bought off until 30-11-2049. The owners have switched to perpetual leasehold (under favorable conditions) and fixed the ground lease. - Active VvE, service costs €178.55 per month; - Energy label A; - Remeha central heating boiler; - Nationally protected cityscape; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Delivery by mutual agreement;