Haparandadam 2-B141013 AK AmsterdamHouthavens-West

Gelegen in de nieuwbouwwijk de Houthavens bieden wij u een modern en ruim appartement aan van ca. 120 m² op de vijfde verdieping. De woning is opgeleverd in 2017 en beschikt over een zeer goede indeling en heeft een moderne maar warme uitstraling. Zo is de woning o.a. voorzien van een stijlvolle moderne keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, een walk-in-closet, vloerverwarming en maar liefst twee buitenruimtes. Het appartement heeft een privé parkeerplaats en een berging in de onderbouw van het complex. Tevens heeft het een energielabel A. Indeling Met de lift of de trap bereikt u de entree van het appartement op de vijfde verdieping, waar u binnenkomt in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer, met een luxe open keuken, heeft prachtig grote raampartijen en biedt via een schuifpui toegang tot het aangrenzende terras. Het terras is maar liefst 14 m² groot en heeft de hele dag zon (Z-O). Door de hoge ligging en het deels uithangende terras is dit een heerlijke plek om van uw uitzicht te genieten. De moderne keuken is voorzien van veel opbergruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, een oven (met stoomoptie) een magnetron, een grote koelkast, diepvries en een afwasmachine. Naast de keuken is er een praktische berging voor de keukenvoorraad. Vanuit de hal met separaat toilet vallen direct de prachtige stalen designdeuren op. Hierachter liggen de twee slaapkamers. De master-bedroom heeft een doorloop naar een walk-in closet en een badkamer. De luxe en strak afgewerkte badkamer beschikt over een dubbele wastafel, luxe natuursteen tegels, een riante inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet. Tevens heeft deze kamer een eigen balkon. De tweede slaapkamer heeft ook een eigen badkamer. De wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger zijn te bereiken via de hal. In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de parkeerplaats, een berging en op de begane grond een aparte gezamenlijke fietsenstalling. Het gehele appartement is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming + vloerkoeling. Het betreft een energiezuinige en gasloze woning, die wordt verwarmd door middel van stadverwarming. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over een energielabel A. Omgeving De nieuwbouwwijk de Houthavens ligt in het voormalige havengebied tussen het IJ en de Spaarndammerdijk. De wijk heeft zich in rap tempo ontwikkelt tot een geliefde woonlocatie en huisvest fijne koffietentjes en horecazaken zoals Pont 13, Bar Hout en Vessel, maar ook meerdere scholen en een grote zwemsteiger aan het IJ. De Jordaan, de Haarlemmerstraat en de Brouwersgracht liggen letterlijk op tien minuten fietsafstand. De naastgelegen Spaarndammerbuurt biedt winkels en gezelligheid om de hoek. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Ringweg A-10 West, afslag S101 en S102, openbaar vervoer richting Centraal Station en Sloterdijk en de pont naar Amsterdam-Noord. Erfpacht Voor de woning bedraagt de canon €1.233 per jaar tot 16-11-2065 + indexatie (fiscaal aftrekbaar). De canon voor de parkeerplaats bedraagt €14 per jaar tot 01-06-2066 + indexatie. De overstap onder gunstige voorwaarden is reeds afgerond. Na de bovenstaande tijdvakken bedraagt de canon €2.636,20 voor de woning en €181,13 voor de parkeerplaats per jaar + indexatie. VvE De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De servicekosten bedragen €279,17 per maand voor de woning en €57,91 per maand voor de parkeerplaats. De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves. Parkeren U heeft de mogelijkheid de parkeerplaats te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 50.000,- kosten koper. Bijzonderheden - Vraagprijs € 900.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 50.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Modern nieuwbouwcomplex met lift (bouwjaar 2017); - Woonoppervlakte 120 m² (NEN 2580); - Energielabel A; - Twee slaapkamers, twee badkamers; - Twee buitenruimtes; - Vloerverwarming en vloerkoeling; - Eigen parkeerplaats en berging; - Zeer gunstige erfpachtvoorwaarden. Canon is €1.069,78 per jaar voor de woning; - Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling; De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.