Groenendaalstraat 45-H1058 LE AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Charmante dubbel benedenhuis in bruisende Hoofddorppleinbuurt | Eigen grond | Energielabel B | 102 m² | 3 slaapkamers | buiten patio Ruim sfeervol dubbel benedenhuis (102 M2) met 3 slaapkamers en een fijne buiten patio. De woning is gelegen op de begane grond en souterrain aan de rustige Groenendaalstraat in de bruisende Hoofddorppleinbuurt op loopafstand van het Vondelpark. *** ENGLISH BELOW *** --- OMGEVING --- Het appartement ligt in de charmante Groenendaalstraat, verscholen in de populaire Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam Zuid. Een kindvriendelijke en groene wijk, met alle gemakken binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich hippe horecagelegenheden, zoals Lokaal van de Stad, Caffènation en Stadscafé van Mechelen. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar het Hoofddorpplein. Op loopafstand bevinden zich supermarkten Albert Heijn, Dirk van den Broek en Ekoplaza Foodmarqt. Verder zijn er in de buurt diverse speciaalzaken, zoals een bakker, slager, kaasboer en een wijnhandel. En voor al je andere benodigdheden zijn o.a. de Hema, Kruidvat en Etos dichtbij. De Groenendaalstraat ligt tussen het bekende Vondelpark en Rembrandtpark en op fietsafstand van het Amsterdamse bos. In de zomer kan je heerlijk genieten van een drankje op de Westlandgracht. Op korte afstand liggen verschillende kinderdagverblijven en basisscholen (o.a. de Notenkraker). --- BEREIKBAARHEID --- Deze centraal gelegen woning biedt een goede verbinding met het Amsterdamse centrum en station Zuid. Stap de deur uit en binnen enkele minuten sta je bij de nabijgelegen tram- en bushalte. Met bus 15 reis je naar station Zuid of Sloterdijk. Ook metrolijnen 50 en 51, tramlijnen 1, 2 en 17 zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg A10, met snelle aansluitingen op de A2, A4 en A9. Parkeren kan voor de deur, zowel betaald als met een vergunning. --- INDELING --- Begane grond Sfeervolle entree met garderobe en hiermee kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement met massief houten vloer. In de directe verbinding met de woonkamer staat de open keuken aan de achterzijde. De woonkeuken is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een 5-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en een grote Amerikaanse koel/vriescombinatie. Er is voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel, perfect voor diners met vrienden of familie. Vanuit de keuken stap je zo de sfeervolle patio op, afgewerkt met fraai hout, waar je kunt genieten van een rustig moment in de buitenlucht. Op deze verdieping vind je ook een ruime voorraadkast. In het souterrain bevindt zich de zeer ruime master bedroom met een fraaie inloopkast. In het midden gelegen vind je de badkamer, compleet met een bad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is een separaat toilet en een ruime opslagkast met wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het souterrain tref je een tweede, ideale kinderkamer en een derde kamer aan die perfect dienst kan doen als baby-, kinder-, of logeer/werkkamer. --- BIJZONDERHEDEN --- - Appartementsrecht, 102 m² (NEN 2580 rapport aanwezig) - Energielabel B - Eigen grond (geen erfpacht van toepassing) - Begane grond voorzien van massief houten vloer - Het gehele pand heeft zowel aan voor- als aan achterzijde nieuwe draai-/kiepkozijnen met dubbel glas - Actieve en professioneel beheerde VvE - VVE Servicekosten: € 196,74 per maand - Fraai afgewerke houten patio - Parkeren: betaald of via vergunningstelsel - Oplevering in overleg - Model koopovereenkomst: Ring Amsterdam Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopende makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Charming double ground floor apartment in vibrant Hoofddorpplein neighborhood | Own Land | Energy label B | 102 m² | 3 bedrooms | outside patio Spacious attractive double ground floor house (102 M2) with 3 bedrooms and a nice outdoor patio. The house is located on the first floor and souterrain on the quiet Groenendaalstraat in the vibrant Hoofddorpplein neighborhood within walking distance of the Vondelpark. --- SURROUNDINGS --- The apartment is located in the charming Groenendaalstraat, nestled in the popular Hoofddorpplein neighborhood of Amsterdam South. A child-friendly and green neighborhood, with all conveniences within easy reach. Within walking distance are trendy cafes and restaurants, such as Lokaal van de Stad, Caffènation and Stadscafé van Mechelen. For your daily shopping, walk to Hoofddorpplein. Within walking distance are supermarkets Albert Heijn, Dirk van den Broek and Ekoplaza Foodmarqt. There are also several specialty stores in the neighborhood, such as a bakery, butcher, cheese shop and wine shop. And for all your other needs, the Hema, Kruidvat and Etos, among others, are nearby. The Groenendaalstraat is located between the famous Vondelpark and Rembrandtpark and within cycling distance of the Amsterdam forest. In the summer you can enjoy a drink on the Westlandgracht. A short distance away are several nurseries and elementary school (including the Notenkraker). --- ACCESSIBILITY --- This centrally located home offers good access to Amsterdam's city center and South Station. Step out the door and within minutes you are at the nearby tram and bus stop. With bus 15 you travel to station Zuid or Sloterdijk. Metro lines 50 and 51, tramlines 1, 2 and 17 are also easily accessible on foot or by bike. By car, you are within minutes of the A10 freeway, with quick connections to the A2, A4 and A9. Parking is available in front of the door, both paid and by permit. --- LAYOUT --- Ground Floor Attractive entrance with a wardrobe and with this you enter the spacious and bright living room at the front of the apartment with a solid wooden floor. In direct connection with the living room is the open kitchen at the rear. The living kitchen is equipped with modern utilities such as a 5-burner gas stove with a large oven, a hood, a built-in dishwasher and a large American fridge/freezer. There is enough space for a 6-person dining table, perfect for dinners with friends or family. From the kitchen, you step out onto the attractive patio, finished with beautiful wood, where you can enjoy a quiet moment outdoors. On this floor, you will also find a spacious storage closet. In the souterrain is the very spacious master bedroom with a beautiful walk-in closet. Located in the middle you will find the bathroom, complete with a bathtub, walk-in shower and a double sink. There is a separate toilet and a spacious storage closet with washer and dryer. At the rear of the souterrain, you will find a second, ideal children's room and a third room that can perfectly serve as a baby, children's, or guest/work room. --- SPECIFIC FEATURES ---. - Apartment right, 102 m² (NEN 2580 report available) - Energy label B - Own land (no ground lease involved) - First floor with solid wooden floor - The entire building has both front and rear new turn/tilt windows with double glazing - Active and professionally managed association - Beautifully finished wooden patio - VVE Service costs: € 196,74 per month - Parking: paid or via a permit system - Delivery in consultation - Model purchase agreement: Ring Amsterdam Have you become enthusiastic about this property? Then make an appointment for a viewing. The selling broker at VanHuyse is Bas Busselaar. He is happy to show you this fantastic apartment. * This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.