Pieter van der Doesstraat 40-31056 VH AmsterdamPieter van der Doesbuurt

PIETER VAN DER DOESSTRAAT 40-3, 1056 VH AMSTERDAM Royale dubbele bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 124 m², 2 balkons, ruim dakterras, 2 badkamers en maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid voor een 5de), verdeeld over 3 lagen met een uitstekende indeling! INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het riante bovenhuis begint op de derde verdieping: entree, hal, tweede hal, lichte brede living aan de voorzijde met grote ramen die uitkijken over het plein aan de voorzijde. Weids uitzicht hier dat reikt tot zelfs aan de Admiralengracht. Overburen zijn ver te zoeken, dus veel privacy. Centraal in de woning een badkamer met inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Aan de achterzijde de gezellige en goed geoutilleerde woonkeuken (o.a. inductie, Quooker etc.) met deur naar het balkon. Tevens aan de rustige achterzijde een werkkamer. Deze is ook geschikt om in gebruik te nemen als slaapkamer (met deur naar het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement en uitkijkt op de verzorgde tuinen). De vierde verdieping betreft een slaapverdieping met maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de 2 aan de achterzijde toegang hebben tot een ruim balkon. Centraal een tweede badkamer met dubbele wastafel en meubel, ruime inloopdouche en handdoekradiator. In de hal is er een kast met wasmachine aansluiting en een separaat toilet. De multifunctionele ruimte heeft een trap naar de bovenste verdieping. Hier is momenteel een gym ingericht, maar de ruimte leent zich ook uitstekend tot fijne slaapkamer met directe toegang tot het grote dakterras. Hier is het heerlijk vertoeven. LIGGING Perfect gesitueerd tussen de Jan Evertsen- en Jan van Galenstraat met het Erasmuspark op loopafstand en de Albert Heijn om de hoek. Kindvriendelijke omgeving met diverse scholen en opvang in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een ruime keuze (in het bijzonder bakker Fort Negen is populair). Ook het aanbod van eetgelegenheden, terrassen is groot. Ik zou hier wel willen wonen! Binnen 10 minuten fietsafstand zit je in de Jordaan en per auto bereik je snel en eenvoudig de ring A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 124 m² conform 2580-NEN meetrapport; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - De voorzieningen liggen klaar voor een mogelijke ondersplitsing; - 2 balkons en een enorm dakterras (43m² buitenruimte in totaal); - Momenteel 3 slaapkamers ingericht, maar 5 mogelijk zonder ingrepen; - 2 badkamers; - Geen bovenburen, geen overburen voorzijde; - Groot plein aan voorzijde, kindvriendelijk; - VvE bijdrage per maand € 203,- ; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.