Rubensstraat 82-21077 NA AmsterdamMinervabuurt-Zuid

RUBENSSTRAAT 82-2, 1077 NA AMSTERDAM Gelegen op super locatie in het hart van Amsterdam-Zuid, ligt deze sfeervolle gelijkvloerse gezinswoning met een totaal woonoppervlak van ca. 116 m² conform NEN 2580. De woning heeft een royaal balkon van ca. 6 m² op het westen. INDELING Tweede verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van heel veel lichtinval en heeft originele en suite deuren waardoor de woonkamer van de open leefkeuken kan worden afgescheiden. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon (op het westen) die zowel door de openslaande deuren als de deur in de keuken te betreden is. De keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis met afzuigkap, afwasmachine, combi oven, magnetron, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, ook vanuit hier is het balkon te betreden. Tevens zijn er openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Separaat toilet met fontein. LIGGING De Rubensstraat ligt midden in Amsterdam Zuid om de hoek van het Olympiaplein. Dit plein en de zeer nabijgelegen Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat hebben een zeer breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken, zoals Coffee Company, Joe & the Juice en restaurants zoals Ferilli's en Brasserie Margaux, L'Amuse en de om zijn croissants beroemde Franse bakker Le Fournil. Ook is er elke vrijdag markt op het Minervaplein en elke zaterdag op het Stadionplein. Aan horeca ook geen gebrek in Amsterdam Zuid: zeer veel leuke terrassen, cafés, lunchrooms en restaurants sieren de buurt. Het appartement is omringd door goede (inter)nationale (basis)scholen (o.a. Internationale school, British school, Hervormd Lyceum Zuid, Montessori etc.). Het Vondelpark en het Beatrixpark alsmede het Amstelpark zijn dicht bij de woning gelegen. Ook het Amsterdamse Bos is met de fiets goed te bereiken. Hier kunt u terecht voor sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend: met enkele minuten lopen bereikt u station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen. Er is hier tevens een directe verbinding met Schiphol. Vanaf station Zuid geraakt u binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal station. Vanaf hier vertrekken bussen, treinen, trams én metro’s in alle richtingen en kunt u met de pont het IJ oversteken. Parkeren is geen probleem, u kunt tevens zonder wachttijd twee vergunningen krijgen. BIJZONDERHEDEN: - Zeer goed ingedeeld drie kamer appartement van 115,5 m2 conform NEN2580; - Drie goed formaat slaapkamers; - Balkon op het westen; - Grote en actieve Vereniging van Eigenaars; - Maandelijkse servicekosten € 609,- incl. € 425,- voorschot stookkosten - Deze Vereniging is aangesloten op stadsverwarming - De erfpacht is tot juli 2055 afgekocht - Verkoper heeft de gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd en notarieel vastgelegd - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.