Van Breestraat 95-HS1071 ZJ AmsterdamCornelis Schuytbuurt

Van Breestraat 95HS, 1071 ZJ Amsterdam Op een prachtig stuk van de Van Breestraat in het welbekende Museumkwartier bieden wij dit dubbele benedenhuis (ca. 122m²) te koop aan. De karakteristieke woning beschikt over vier slaapkamers, een riante living, originele details en een ruime achtertuin op het zuiden. De ligging is werkelijk waar uniek door het uitzicht op de prachtige Obrechtkerk met het Vondelpark op loopafstand. Kortom, heerlijk wonen op een toplocatie! Locatie & Bereikbaarheid: De woning is zeer centraal gelegen in Amsterdam Oud-Zuid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan de diverse winkels, speciaalzaken en boetieks in de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat. Voor kunst en cultuur wandelt u naar het Museumplein of het Concertgebouw. Het geliefde Vondelpark, voor een wandeling, sport en recreatie is binnen vijf minuten bereikbaar. Iedere zaterdag is er een Boerenmarkt op het Jacob Obrechtplein. De straat is ruim opgezet en kenmerkt zich als rustig. Goed aangeschreven basis- en middelbare scholen bevinden zich op een steenworp afstand. Denk hierbij ook aan internationale scholen. De bereikbaarheid is uitstekend. Er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand van de woning. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto. Parkeren doet u op de openbare weg middels het vergunningsstelsel. Er is nagenoeg altijd plek voor de deur. Indeling: Begane grond: Statige entree. Middels het tochtportaal bereikt u de hal met separaat toilet, garderobe en handige bergkast. Toegang tot de riante doorzonkamer. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime living voorzien van een sfeervolle open haard en bijzonder grote raampartijen. De eetkamer en de open keuken bevinden zich aan de achterzijde en bieden middels openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin (ca. 73m²). De prachtige tuin met veel groen is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van verhoogd terras. De recent vernieuwde keuken is uitgerust met een ingebouwde oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, magnetron, koelkast en vriezer. Originele plafondornamenten geven de eetkamer een sfeervolle uitstraling. Middels de trap op de begane grond bereikt u de kelder (ca. 11m²), perfect te gebruiken als berging. De C.V.-ketel is hier thans gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met toegang tot een Frans balkon met vrij uitzicht op de breed opgezette straat. Aangrenzend een tweede (slaap)kamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden. Hier kijkt u uit op de groene achtertuinen en de prachtige Obrechtkerk. Aangrenzend een vierde goed bemeten slaapkamer met ingebouwde kast voorzien van de wasmachine aansluiting. Centraal in het midden treft u de badkamer, voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele wastafel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming . Boven de badkamer is een handige berging gerealiseerd, bereikbaar via de aangrenzende slaapkamers. De comfortabele woning is naar eigen smaak op te knappen! Bijzonderheden: • Appartementsrecht ca. 122,30m² (NEN 2580 rapport aanwezig) • Familiehuis verdeeld over twee verdiepingen • Vier slaapkamers • Karakteristiek pand met authentieke details op toplocatie • Riante achtertuin en balkon op het zuiden • Sfeervolle open haard • Naar eigen wens op te knappen • Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht • Energielabel C • Kleinschalige VvE Van Breestraat 95 in eigen beheer • MJOP aanwezig • Voorzien van nieuwe keuken met inbouwapparatuur • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.