IJburglaan 7341087 CE AmsterdamRieteilanden-West

##UNIEK APPARTEMENT, MAISONETTE OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN HET COMPLEX (CA 125 M2). EEN ZEE VAN LICHT EN RUIMTE, ECHT EEN BEAUTY! PRACHTIG UITZICHT OVER BREED WATER MET ZIJN SCHITTERENDE RIETKRAGEN. RIANT ZONNETERRAS LIGGING ZUIDWEST. OOK EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE. ## Lees hieronder snel verder, HIGH LIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht afgekocht voor 50 jaar en verkoper is al overgestapt AB 2016. -Bovenste twee lagen van het complex, fantastische vergezichten tot over het Diemerpark. -Hoge ramen met schuifpuien en speciale hordeuren op 3e- en 4e verdieping (als nieuw). -Zeer ruim appartement met grote glazen achtergevel, prachtig uitzicht en een zee van ruimte en licht. -Veel raampartijen van vloer tot plafond. -Bouwjaar 2003, goed geïsoleerd, ramen van dubbel glas. -Weinig stookkosten door ligging op het zuidwesten en in middengedeelte van het appartementencomplex. -Ruim zonnig terras aan de waterkant. -Strak stucwerk op de wanden. -Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. -Nu één ruime slaapkamer (masterbedroom) maar eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers (was van origine zo) zie alternatieve plattegrond. -Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage met lift direct bereikbaar. -Lift. -Grote berging in ondergelegen parkeergarage. -Kleinschalig en luxe complex op een super locatie. -Riant terras op het zuidwesten, altijd de hele dag genieten van de zon. -Winkelcentrum, bus- en tramhalte op 4 minuten loopafstand. OVERIG BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2051, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen! Verkoper is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden (AB 2016). Vanaf 2051 zal de eeuwigdurende jaarlijkse canon (geïndexeerd) € 1120,52 bedragen. Afkopen behoort volgens AB2016 altijd nog tot de mogelijkheden. -Professionele VVE met goede financiële positie en beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Maandelijkse bijdrage €329,57 waarvan €276,99 voor de woning en € 52,58 voor de parkeerplaats. -Het woonoppervlak is opgemeten door externe partij conform meetinstructie van de NEN2580. Meetrapport is beschikbaar. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OMGEVING De woning ligt op het Haveneiland-West; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de nieuwe wijk IJburg vormen. IJburg biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.