Lord Kelvinstraat 3-HS1098 SC AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Nu te koop op een toplocatie midden in de Watergraafsmeer: een goed ingedeelde instapklare drie kamer benedenwoning gelegen op eigen grond, met geweldige zonnige achtertuin van ca 105m2 op het zuidwesten met eigen achterom en een berging in de onderbouw. Aan de voorzijde uitkijkend over een groen plantsoen. *** English translation below *** Gelegen om de hoek van alle winkels aan het Christaan Huygensplein en de Helmholzstraat, en op loopafstand van zowel het nieuwe winkelgebied Oostpoort, als ook de sfeervolle speciaalzaken van Hogeweg en Middenweg, trendy restaurantjes, de Jaap Eden schaatsbaan, het Science Park en natuurlijk het mooie Park Frankendael. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met meerdere scholen, sportvelden en speeltuinen binnen handbereik. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt vlakbij de treinstations Amstel en Science Park. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de A10 en met de fiets ben je in 20 minuten in het centrum. In de wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Indeling Gemeenschappelijke entree op de begane grond, ruim trappenhuis, entree woning, de centrale gang geeft toegang tot alle vertrekken, links aan de voorzijde de grote slaapkamer, in de gang de meterkast en een vaste (garderobe-)kast, en een goede inpandige berging met een wasmachine en daarnaast bergruimte, rechts aan de achterzijde de tweede slaapkamer met inbouwkast en deur naar de tuin. Ook aan de achterzijde een moderne keuken voorzien van een 4 pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, nieuwe HR CV ketel en natuurstenen aanrechtblad (Cesar-steen) en deur naar de tuin. Goed ingedeelde badkamer met recent vernieuwde kranen en douchegarnituur, voorzien van inloopdouche en een wastafel met een wastafelmeubel ernaast en een zwevend toilet. Aan het einde van de gang toegang tot de zeer ruime doorzon woonkamer met aan de achterzijde een deur naar de tuin. In de ochtend aan de voorzijde de zon in de woning, en in de middag vult de zon de riante achtertuin en schijnt door alle ramen aan de achterzijde van de woning. De fantastische prive-tuin ligt vrij en heeft aan de woning een ruim kwalitatief hoogwaardig composiet houten terras en daarnaast ook gras en een achter in de tuin gelegen tweede terras. Er is tevens een deur naar een achterom aanwezig, dus ook via de achtertuin kan je de woning te bereiken. In de tuin staan 2 houten bergingen, in 1 kan je 2 tot 3 fietsen kwijt, en de andere is heel handig om tuingereedschap in op te bergen. In de onderbouw is nog een berging die bij het appartement hoort. Bijzonderheden: - 3 kamer benedenwoning van circa 67 m2 (BBMI meetrapport aanwezig) - Fantastische tuin ca 105m2 gelegen op het zuidwesten met eigen achterom - Externe berging in de onderbouw van circa 6 m2 - Uitzicht op een groen plantsoen aan de voorzijde - Gelegen op eigen grond - Volledig voorzien van dubbel glas - Laag energieverbruik (960 kWh / 730m3 per jaar voor 2 personen) - Lamelparket vloer in de woonkamer, grote slaapkamer, keuken en hal, laminaatvloer in de 2e slaapkamer - Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 150 per maand - Het achterste gedeelte van de tuin ca. 40 m² is in eigendom van de gemeente Amsterdam. De gemeente biedt de mogelijkheid het stukje tuin te huren voor (op dit moment) ca. € 450 per jaar. In de feitelijke situatie is dit stuk van de tuin reeds bij de woning in gebruik en wordt deze thans door de huidige eigenaar gehuurd van de gemeente. Koper zal zelf met de gemeente een nieuw huurcontract moeten overeenkomen (dit loopt niet automatisch door). - Oplevering kan snel - Notariskeuze voorkeur verkoper: Hermans & Schuttevaer of Diemer Notariaat ; Model Ring Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Now for sale at a prime location in the heart of Watergraafsmeer: a well laid-out, move-in ready three-room ground floor apartment located on freehold land, featuring a wonderful sunny southwest-facing backyard of approx. 105m2 with private rear entrance and a storage room in the basement. The apartment overlooks a green square at the front. Located around the corner from all shops at Christiaan Huygensplein and Helmholzstraat, and easy reach of the new shopping area Oostpoort, as well as the charming specialty stores of Hogeweg and Middenweg, trendy restaurants, the Jaap Eden ice skating rink, the Science Park, and of course the beautiful Frankendael Park. The property is situated in a quiet and child-friendly neighborhood with several schools, sports fields, children farm and playgrounds within walking distance. The property is easily accessible by public transport and is close to the train stations Amstel and Science Park. By car, you can reach the A10 highway within 3 minutes, and by bike, you can be in the city center within 20 minutes. There is no waiting list for a parking permit in the neighborhood. Layout: Communal entrance on the ground floor, spacious staircase, entrance to the apartment, the central hallway provides access to all rooms, on the left at the front the large bedroom, in the hallway the meter cupboard and a built-in (wardrobe) cupboard, and a small laundry room with a washing machine and storage space, on the right at the rear the second bedroom with built-in wardrobe and door to the garden. Also at the rear, a modern kitchen equipped with a 4-burner hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, new HR CV ketel and natural Cesar stone countertop, and door to the garden. Well-layout bathroom with recently renewed taps and shower head, walk-in shower, sink with adjacent storage unit . At the end of the hallway access to the very spacious living room with a door to the garden at the rear. In the morning the sun shines from the front side, and in the afternoon the sun fills the spacious backyard and shines through all the rear windows. The fantastic garden is private and has a spacious terrace with high quality composite wood attached to the house, as well as grass and a second terrace located at the back of the garden. There is also a rear entrance gate, so the property can also be accessed via the backyard. Two wooden sheds are located in the garden: one can store 2 to 3 bikes and the other one is ideal for putting away garden tools. There is also a storage room in the basement that belongs to the apartment. Special features: - 3-room ground floor apartment of approximately 67 m2 (BBMI measurement report available) - Magnificent garden of 105m2 located to the southwest with private rear entrance - External storage room in the basement of approximately 6 m2 - View on a green square at the front - Located on freehold land - Fully fitted with double glazing - Low energy consumption (960 kWh | 730 m3 / year for 2 persons) - Engineered /lamel wood parquet floor in the living room, kitchen, master bedroom and hallway, laminate floor in the small bedroom - Active VvE (Association of Owners), monthly service costs € 150 - The rear part of the garden approx. 40m2 is owned by the municipality of Amsterdam. The municipality offers the possibility to rent this part of the garden for (at this moment) approx. 450€ per year. In the current situation, this part of the garden is already in use by the property and is currently rented from the municipality by the current owner. The buyer will have to enter into a new rental agreement with the municipality themselves (this does not automatically continue). - Quick delivery possible - Seller's preferred choice of notary: Hermans & Schuttevaer or Diemer Notariaat ; Model contract Ring Amsterdam This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.