Admiraal De Ruijterweg 423-31055 ME AmsterdamBosleeuw

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW*** Dubbele bovenwoning met onwaarschijnlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een kluswoning die compleet naar eigen smaak en fantasie kan worden omgetoverd tot je eigen droomwoning. En dat allemaal op korte afstand van het Westerpark en de Jordaan en met uitzicht op de prachtige Franciscus Xaverius kerk. Deze riante woning (118m2!!) bestaat momenteel uit een woonkamer, een separate keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime berging annex wasruimte. Maar kan naar eigen behoefte vanzelfsprekend ook volledig anders ingedeeld worden. De eigen fantasie is hier echt de enige beperking. En dan is er ook nog een dakterras op het Westen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Eén van de hoogtepunten van deze buurt is de nabijheid van meerdere parken. Of je nu wilt wandelen, joggen, picknicken of gewoon genieten van de natuur, het Westerpark en Erasmuspark liggen op steenworp afstand. Deze groene ruimtes bieden een oase van rust te midden van de stad, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor liefhebbers van lekker eten en gezelligheid is er een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden in de buurt. Van gezellige cafés en authentieke restaurants tot trendy eetgelegenheden, er is voor elk wat wils. Geniet van een heerlijke maaltijd met vrienden of ontdek nieuwe smaken in de lokale eetcafés. En een van de leukste horeca tenten van West ligt hier bijna letterlijk aan de overkant van de straat: Abbey. Sportliefhebbers zullen ook zeker hun plek vinden in deze buurt. Met verschillende sportfaciliteiten en verenigingen in de omgeving, zoals sportscholen, tennisbanen en voetbalvelden, is er volop gelegenheid om actief te blijven en je favoriete sporten te beoefenen. Daarnaast biedt de Admiraal de Ruijterweg een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en diverse winkels en supermarkten voor al je dagelijkse behoeften. Kortom, deze buurt heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en levendige levensstijl in het hart van Amsterdam. INDELING Entree op bordes tussen tweede en derde verdieping, overloop, gang, aan de achterzijde keuken en 1e slaapkamer met toegang naar balkon, woonkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met douche en wastafel. Via trap naar vierde verdieping met overloop, toegang naar dakterras, 3e slaapkamer achterzijde, vierde badkamer voorzijde, ruime berging/kamer met wasmachine aansluiting en kleine badkamer met douche. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, plaatselijk bekend als Admiraal de Ruyterweg 423-III te 1055 ME Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie N nummer 609 A4, uitmakende het eenduizend driehonderdeen/vierduizend vijfhonderdeenenveertigste (1.301/4.541) gedeelte in de gemeenschap VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in 2006 gesplitst in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren genaamd ''Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 423-425 te Amsterdam'' en de administratie wordt gevoerd door een van de eigenaren. EIGENDOM De woning is gelegen op grond belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans EUR 592,03 per jaar. Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 1999 t/m 31 juli 2049. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. BIJZONDERHEDEN - Grote kluswoning (voormalige huurwoning) met heel veel mogelijkheden - Derde verdieping is 71m2, vierde verdieping is 47m2 - VvE heeft enkele jaren geleden afgesproken dat een nieuwe eigenaar geluidsisolatie dient aan te brengen onder de afwerkvloer - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing; - VvE-bijdrage is € 130,- per maand; - MJOP is aanwezig en loopt van 01-01-2023 tot en met 31-12-2028 - Energielabel E; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Double upstairs apartment with incredibly ample space and possibilities. A fixer-upper that can be completely transformed according to your own taste and imagination into your dream home. And all of this just a short distance from Westerpark and the Jordaan, with a view of the beautiful Franciscus Xaverius church. This spacious home (118m2!!) currently consists of a living room, a separate kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a large storage room annex laundry room. However, it can be completely rearranged according to your own needs and desires. Your imagination is truly the only limitation here. And to top it off, there's also a west-facing rooftop terrace. AREA AND ACCESSIBILITY One of the highlights of this neighborhood is its proximity to several parks. Whether you want to walk, jog, have a picnic, or simply enjoy nature, Westerpark and Erasmuspark are just a stone's throw away. These green spaces offer an oasis of tranquility amidst the city, perfect for relaxation and recreation. For food enthusiasts and those seeking socializing, there's a diverse range of dining options nearby. From cozy cafes and authentic restaurants to trendy eateries, there's something for everyone. Enjoy a delightful meal with friends or discover new flavors in the local eateries. And one of the coolest hangouts in West is located almost literally across the street: Abbey. Sports enthusiasts will also find their place in this neighborhood. With various sports facilities and clubs in the vicinity, such as gyms, tennis courts, and football fields, there are plenty of opportunities to stay active and engage in your favorite sports. Additionally, Admiraal de Ruijterweg offers excellent accessibility by public transport and various shops and supermarkets for all your daily needs. In short, this neighborhood has everything you need for a comfortable and vibrant lifestyle in the heart of Amsterdam. LAYOUT Entrance on landing between the second and third floors, hallway, at the rear kitchen and 1st bedroom with access to balcony, living room at the front, 2nd bedroom at the front, bathroom with shower and sink. Via stairs to the fourth floor with landing, access to rooftop terrace, 3rd bedroom at the rear, fourth bathroom at the front, spacious storage room/room with washing machine connection, and small bathroom with shower. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling to the exclusive use of the dwelling on the third floor, locally known as Admiraal de Ruyterweg 423-III in 1055 ME Amsterdam, cadastral known as municipality of Sloten, section N number 609 A4, constituting the one thousand three hundred and one/four thousand five hundred and forty-first (1,301/4,541) part in the community. ASSOCIATION OF OWNERS The building was divided into apartment rights in 2006. The association of owners called "Association of owners building Admiraal de Ruijterweg 423-425 in Amsterdam" and the administration is carried out by one of the owners. OWNERSHIP The property is located on land subject to ground lease. The annual ground rent currently amounts to EUR 592.03 per year. The current leasehold period runs from August 1, 1999, to July 31, 2049. The general provisions for perpetual ground lease from 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label E. Want to know how to further make this home more sustainable? Look further in the brochure for ideas and what you can do. PARTICULARITIES - Large fixer-upper (former rental property) with many possibilities - Third floor is 71m2, fourth floor is 47m2 - The new owner needs to provide the house with a soundproof floor according to an agreement with the VvE a couple of years ago - Old age clause applicable; - Non-self-occupancy clause applicable; - Asbestos clause applicable; - As-is-where-is clause applicable; - VvE contribution is €130 per month; - MJOP is present and runs from 01-01-2023 to 31-12-2028 - Energy label E;