Roompotstraat 1-I1078 KS AmsterdamWielingenbuurt

*English text below* Zeer charmant, heerlijk licht en zeer goed verzorgd 3-kamer hoek appartement van 74 m², gelegen in een van de mooiste straten van de gewilde en populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid! Omgeving: De woning ligt op de hoek van de Roompotstraat en de Grevelingenstraat, in de gezellige Scheldebuurt (Rivierenbuurt). Om de hoek liggen de Scheldestraat en de Maasstraat met tal van leuke winkels, speciaalzaken en horeca gelegenheden. Een ideale woonomgeving; een rustige wijk met scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen op loopafstand, met toch de bruisende stad om de hoek. Binnen 5 minuten fietst u naar de Pijp met onder andere de levendige Albert Cuypmarkt, maar ook de Zuid-as en Schiphol zijn snel te bereiken. Sportliefhebbers zitten hier goed met het Beatrixpark en -Amstelpark, het De Mirandabad en de Amstel op slechts een paar minuten afstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. De Ringweg A-10 bereikt u binnen enkele minuten en Station Zuid is ook om de hoek, net als metrostation Europaplein waar de Noord-Zuidlijn vertrekt. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijk trappenhuis naar de eigen entree op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de eigen entree komt u binnen in het middelpunt van het appartement. De ruime woonkamer aan de voorzijde is door de hoekligging van de woning zeer licht en open. Direct in verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Whirlpool, te weten: een 4-pits gasstel, een spoelbak, afwasmachine, koel-vriescombinatie, combioven en veel kastruimte. Vanuit de hal bereikt u de twee royale slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Tevens is er een separaat toilet en een aparte bergruimte met een aansluiting voor de wasmachine/droger. De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en ook zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - Erfpacht tijdvak loopt van 1 september 2003 t/m 31 augustus 2053; - Erfpachtcanon is € 1.762,88 per jaar; - Erfpachtcanon, 1 jaarlijkse indexering; - VvE wordt professioneel beheerd door XS VvE beheer; - VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - Servicekosten voor de woning bedraagt € 147,81 per maand; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Very charming, wonderfully bright and very well maintained 3-room corner apartment of 74 m², located in one of the most beautiful streets of the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South! Location: The property is located on the corner of Roompotstraat and Grevelingenstraat, in the cozy Scheldebuurt (Rivierenbuurt). Around the corner are the Scheldestraat and the Maasstraat with numerous (specialty) shops and catering establishments. An ideal living environment; a quiet neighborhood with schools, nurseries and playgrounds within walking distance, yet the bustling city is around the corner. Within 5 minutes you can cycle to the Pijp with, among other things, the lively Albert Cuyp market. Also the Zuid-as and Schiphol are quickly accessible. Sports enthusiasts are in good hands here with the Beatrixpark and -Amstelpark, the De Mirandabad and the Amstel just a few minutes away. Accessibility: The accessibility is excellent. You can reach the A-10 ring road within a few minutes and Station Zuid is also around the corner, as is Europaplein metro station where the North-South line departs. Layout: Ground floor: Common staircase to the private entrance on the first floor. First floor: Through the private entrance you enter the center of the apartment. The spacious living room at the front is very light and open due to the corner location of the apartment. Directly connected to the living room is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances from the Whirlpool brand, namely: a 4-burner gas stove, a sink, dishwasher, fridge-freezer, combi oven and plenty of cupboard space. From the hall you reach the two spacious bedrooms and the modern bathroom, equipped with walk-in shower, double sink with washbasin, bathtub and design radiator. There is also a separate toilet and a separate storage room with a connection for the washer / dryer. The entire house has a beautiful oak wooden floor and all frames are fitted with double glazing. Particularities: - Leasehold period runs from September 1, 2003 to August 31, 2053; - Ground lease is € 1,762.88 per year; - Ground lease, annual indexation; - VvE is professionally managed by XS VvE management; - VvE consists of 4 apartment rights; - Service costs for the apartment are € 147.81 per month; - Seller reserves the right of award. - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which an asbestos and old age clause are additionally included; - Delivery in consultation, can be done quickly. Explanation clause BBMI / NEN-2580: The usable area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI / NEN 2580 standard. The surface may therefore differ from comparable properties and / or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the intended standardization. Seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and content on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the measurement is unexpectedly not (completely) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurement himself or have it checked. Differences in the specified size and size do not give any of the parties any right, nor to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.