Gerard Brandtstraat 6-- B HS1054 JJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

Dit ruime begane grond appartement straalt een unieke boutique-hotel sfeer uit, waarbij elk detail zorgvuldig is vormgegeven om een verfijnde en luxueuze woonervaring te bieden. Vanaf het moment dat je dit betoverende appartement betreedt, word je verwelkomd door een atmosfeer van stijlvolle elegantie gecombineerd met een breed en groen uitzicht over de binnentuinen met veel privacy! Het appartement is gelegen in een rustig straatje op 1 minuut van het Vondelpark en is tevens gelegen op EIGEN GROND. De woning heeft een uitnodigende privé entree die je naar binnen leidt. Eenmaal binnen omarmt het interieur je met haar verfijnde charme. Hoge plafonds van ca. 3,5m en de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimtes een luchtig en uitnodigend gevoel krijgen. De inrichting is zorgvuldig samengesteld, met aandacht voor detail en kwaliteit! Alle woonruimtes zijn ontworpen voor comfort en luxe en daarnaast is er een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo in de zonnige tuin welke gelegen is op het Zuidwesten, in de zomer heb je hier zon van middag tot avond. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte om te ontspannen, terwijl het eetgedeelte in de woonkamer perfect is voor intieme diners. De moderne keuken, voorzien van diverse inbouw apparatuur van MIELE en hoogwaardige afwerkingen met messing details. De keuken komt uit 2021 en vormt het hart van de woning en nodigt uit tot culinaire avonturen. De grote master bedroom is een oase van rust en sereniteit, ontworpen voor comfort en privacy. De slaapkamer heeft ramen aan de voorzijde welke grenzen aan de buitenruimte zodat je frisse lucht naar binnen kan halen. Tevens vind je in de slaapkamer een luxe op maat gemaakte inbouw kledingkast van CABINET. Daarnaast biedt de slaapkamer een ruime entresol welke enorm goed kan dienen als extra bergruimte. Dit naast de zolderbergruimte die al te vinden is boven de hal en middels een vlizotrap bereikbaar is. De badkamer is tevens zeer ruim en voorzien van een ruime open regendouche en een groot ligbad waarin het ultiem relaxen is. De locatie van woning is natuurlijk ook fantastisch. De woning is gelegen in een zonnige, rustige straat tussen de Overtoom en Eerste Helmersstraat op steenworp van het Vondelpark! In de directe omgeving ademt alles sfeer uit. Of het nu de lommerrijke straatjes zijn, de jeu de boules baan om de de hoek, de talloze boetiekjes op de Jan Pieter Heijestraat, of de bosrijke omgeving van het Vondelpark. Daarnaast ben je overigens ook zo op het Leidseplein en het Museumplein waar een rijkdom aan theaters, bioscopen, musea en restaurants te vinden zijn. En vergeet natuurlijk niet de Jordaan, waar je op de gezellige terrasjes kunt genieten of de populaire Hallen, waar je in een oude tramremise een filmpje pakt. Dit is echt een centrale plek midden in de stad. Openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig met meerdere tram- en buslijnen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op ringweg A10. Daarnaast sta je met 20 minuten op Schiphol! Kortom, dit uniek ruime en lichte huis is een ware oase van luxe en verfijning. Elk aspect van de woning is doordrenkt van charme, waardoor het de perfecte plek is om te wonen, te ontspannen en te genieten van het goede leven in Amsterdam op een zeer gewilde locatie! Wat moet je verder weten? - De slaapkamer heeft ramen aan de voorzijde welke grenzen aan de buitenruimte, het is dus niet een inpandige slaapkamer - Deze smaakvol ingerichte begane grond woning, is heerlijk ruim en zeer licht en heeft een woonoppervlakte van 82,1 m² - Het complex is gelegen in een gebied wat aangeduid is als gemeentelijk beschermd stadsgezicht - De woning is slim ingedeeld waardoor alle kamers ruim aanvoelen, zie voor de indeling de bijgevoegde plattegronden - De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en toen is ook de fundering vernieuwd - De woonkamer is dankzij de grote ramen, de openslaande deuren en de ligging op het zuidwesten werkelijk zonovergoten - De aangrenzende tuin ligt gunstig op de middagzon, en er is door de ligging op de kop van het blok leuk en diep uitzicht op de achterliggende groene tuinen - De sfeervolle moderne keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een MIELE combi-stoomoven en een zeer grote koelkast met uitrekbare lade speciaal voor bierkratten. Daarnaast heeft de keuken een sublieme bar - Het appartement is voorzien van vloerverwarming en een duurzame Microcement gietvloer - Het appartement heeft ingebouwde audiokabels in keuken en woonkamer voor optimaal geluid - Er is een separate ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger - Er is een op maat gemaakt bureau van eikenhout als home office en er is ook een op maat gemaakt tv-meubel met eikenhouten planken, beiden uit 2022 - De woning biedt veel bergruimte; er is een bergzolder met trap in de hal en vide met trap in de slaapkamer - De façade van het huis beschikt over een geveltuintje met een waaier van mooie planten en is gelegen op het oosten, met veel zoninval in de ochtend - Het appartement is uitstekend geïsoleerd en heeft een energielabel B. Door het vernieuwen van de Cv-ketel zal dit een A label kunnen worden - Je woont rustig, maar toch zit je in het bruisende hart van de stad. Hierdoor heeft de woning een ideale ligging ten opzichte van winkels, horeca, (sport)scholen en andere voorzieningen - De woning is gelegen op EIGEN GROND - Verwarming en warm water via een eigen CV-ketel - De Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) bestaat uit 4 leden, is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen € 76,- per maand. Momenteel zit er ca. € 5500,- in kas van de VvE. - De oplevering kan snel, in overleg Neem snel contact op voor een bezichtiging. Tot binnenkort, Anne! Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.