Theophilusstraat 9-11055 CP AmsterdamErasmusparkbuurt-West

**ENGLISH TEXT BELOW** Goed onderhouden 3-kamer appartement op de eerste verdieping met een heerlijk vrij uitzicht over een aangrenzend plantsoen! De woning is erg praktisch ingedeeld en heeft een balkon aan de voor én achterzijde waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Naast een ruime privé berging in de onderbouw beschikt het gebouw tevens over een handige fietsenberging. INDELING Bij binnenkomst in de woonkamer aan de voorzijde word je begroet door een weids uitzicht over het plantsoen, dat het hele jaar door een prachtig groen decor biedt. De woonkamer heeft ook een zijkamer met originele glas-in-lood deuren, waardoor deze ruimte veelzijdig is en zowel als eetkamer of als werkkamer kan worden gebruikt. De badkamer is praktisch ingedeeld, van vloer tot plafond betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast en kingsize bed, wat zorgt voor een efficiënte opslagruimte zonder concessies te doen aan het design. De keuken van dit appartement is uitgerust met mat witte kasten, oven, 4-pits fornuis, losse koelkast en wasmachine (beide ter overname). Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de balkons op het oosten en het westen waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Extra Voorzieningen: Naast het appartement op de eerste verdieping, beschikt deze woning over een grote privé berging op de begane grond, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling voor extra gemak en opslagmogelijkheden. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Theophilusstraat is een rustige straat gelegen op loopafstand van de Bos en Lommerweg met leuke winkels en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt direct aan het groene Wachtliederplantsoen dat in 2009 volledig is vernieuwd. Die vernieuwing kwam tot stand in samenspraak met de bewoners en gebruikers van het plantsoen. Het resultaat is een uniek en schitterend stadsgebied met heuveltjes, een kinderboerderij, een speeltuin, sportveldjes en een paviljoen dat als buurthuis fungeert. De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt, met vlakbij diverse winkels en gezellige horeca zoals Podium Mozaïek en Buurman & Buurman. Het appartement ligt vlak aan de Erasmusgracht, ideaal voor eventueel een bootje. Voor (sportieve) ontspanning in het park of een kopje koffie bij café Terrasmus bent u zo in het op steenworp afstand gelegen Erasmuspark. De buurt heeft de laatste jaren een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt, met veel nieuwe ondernemers en leuke, toegankelijke culturele activiteiten. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. Onder andere tramlijn 7 en 19 en bus 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele autominuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand. In het centrum van Amsterdam bent u al binnen 10 minuten fietsen. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er zijn altijd voldoende vrije parkeerplekken voor de deur. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Theophilusstraat 1-9 / R. de Vosstraat 22, gevestigd te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Adelbrecht vastgoed beheer b.v. De maandelijkse is €108,- en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. EIGENDOM/ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en hierop zijn van toepassing de algemene erfpachtbepalingen van 2000. Het huidige tijdvak loopt van 16 augustus 2014 tot en met 15 augustus 2064 en de canon bedraagt € 657,96 per jaar. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde gelegen op de tweede verdieping van na te vermelden gebouw, met een berging gelegen op de begane grond van dat gebouw, plaatselijk bekend Theophilusstraat 9-I te 1055 CP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 11709, appartementsindex 18, uitmakende het onverdeeld éénenzestig/tweeduizend driehonderd veertiende (61/2.314e) aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd (€ 657,96 betreft periode 16 augustus 2023 t/m 15 augustus 2024). BIJZONDERHEDEN - Ruime berging in de onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Trappenhuis en kelder recent opgeknapt; - Uitzicht aan voor en achterzijde. De woning geniet van veel privacy! - 2 balkons; - Snel te betrekken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Well-maintained 3-room apartment on the first floor with a lovely unobstructed view over an adjacent park! The house is very practically laid out and has a balcony at the front and back, allowing you to enjoy the sun all day long. In addition to a spacious private storage in the basement, the building also has a convenient bicycle storage. LAYOUT Upon entering the living room at the front, you are greeted by a panoramic view over the park, which offers a beautiful green setting throughout the year. The living room also has a side room with original stained glass doors, making this space versatile and suitable for use as a dining room or office. The bathroom is practically laid out, tiled from floor to ceiling, and features a vanity unit, toilet, and walk- in shower. The spacious bedroom at the back has enough space for a large wardrobe and king-size bed, providing efficient storage space without compromising on design. The kitchen of this apartment is equipped with matte white cabinets, oven, 4-burner stove, separate refrigerator, and washing machine (both for takeover). From the living room and kitchen, there is access to the balconies on the east and west, allowing you to enjoy the sun all day long. Additional Amenities: In addition to the apartment on the first floor, this property includes a large private storage on the ground floor, as well as a communal bicycle storage for extra convenience and storage options. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Theophilusstraat is a quiet street located within walking distance of the Bos en Lommerweg with nice shops and various supermarkets for daily groceries. The house is directly adjacent to the green Wachtliederplantsoen, which was completely renewed in 2009. This renewal was achieved in consultation with the residents and users of the park. The result is a unique and beautiful urban area with hills, a petting zoo, a playground, sports fields, and a pavilion that serves as a community center. The Erasmuspark neighborhood is a cozy and friendly area, with nearby various shops and cozy restaurants such as Podium Mozaïek and Buurman & Buurman. The apartment is close to the Erasmusgracht, ideal for a boat. For (sporty) relaxation in the park or a coffee at café Terrasmus, the Erasmus Park is just a stone's throw away. The neighborhood has undergone a very positive development in recent years, with many new entrepreneurs and fun, accessible cultural activities. The accessibility by public transport (tram/bus/train) and car is very good. Tram lines 7 and 19 and buses 15, 18, and 21 are within walking distance. The Ring A10 can be reached within a few minutes by car, and NS Station Sloterdijk is a 5-minute bike ride away. You can be in the center of Amsterdam within 10 minutes by bike. Currently, there is no waiting time for the application of a parking permit, and there are always enough free parking spaces in front of the door. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association is named "VvE Theophilusstraat 1-9 / R. de Vosstraat 22, located in Amsterdam" and is professionally managed by Adelbrecht real estate management b.v. The monthly contribution is €108, and there is a multi-year maintenance plan in place. OWNERSHIP/LEASEHOLD The property is situated on a perpetual leasehold land of the Municipality of Amsterdam, and the general leasehold provisions of 2000 apply. The current period runs from August 16, 2014, to August 15, 2064, and the ground rent is €657.96 per year. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling to the exclusive use of the house with a balcony at the front and a balcony at the rear located on the second floor of the building mentioned below, with a storage located on the ground floor of that building, locally known Theophilusstraat 9-I, 1055 CP Amsterdam, cadastral known municipality of Sloten, section C, complex designation 11709, apartment index 18, constituting the undivided sixty-one/two thousand three hundred and fourteenth (61/2,314th) share in the community. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label C. Want to know how you can make this house more sustainable? Look further in the brochure where you can think of what you can do. An annual ground rent is due (€657.96 for the period August 16, 2023, to August 15, 2024). SPECIAL FEATURES - Spacious storage in the basement; - Communal bicycle storage; - Stairwell and basement recently renovated; - Views at the front and back. The house enjoys a lot of privacy! - 2 balconies; - Available soon