Leerdamhof 51108 BA AmsterdamL-buurt

In de geliefde parkachtige omgeving Nellestein ligt dit speels ingedeelde 2-kamer appartement met berging in de onderbouw en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 70 m2 en ligt op de eerste verdieping. In de slaapkamer is een extra ruimte gecreëerd, te gebruiken als thuiswerkplek of inloopkast. Nellestein ligt ingeklemd tussen de Gaasperplas en het recent nieuw gerealiseerde park op de overkapte A9, met in de buurt de metro richting Amsterdam Centraal Station. Deze woning ligt vlakbij de entree van het gebied, waardoor u snel naar uw auto loopt. LIGGING Het appartementencomplex ligt heerlijk lommerrijk nabij het Gaasperpark met de Gaasperplas. Daarnaast bent u binnen een mum van tijd in de binnenstad van Amsterdam. Amsterdam Zuidoost heeft uitstekende voorzieningen en diverse (grote) winkelcentra. Doordat dit complex bijna direct grens aan de Gaasperplas kunt u iedere dag volop recreëren. Zo is er een jachthaventje, een watersportvereniging en zandstrand. Recent is de A9 overkapt en hier is een groot park aangelegd. De verbindingen binnen het stadsdeel zijn daarmee enorm verbeterd. Ook Weesp en Hilversum zijn langs een prachtige (fiets) route gemakkelijk bereikbaar. Verder zijn alle denkbare voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een buurthuis, gezondheidscentrum en het AMC Ziekenhuis binnen handbereik. De wijk is autoluw, hetgeen het gevoel van rust extra versterkt. BEREIKBAARHEID Nellestein ligt ideaal voor mensen die veel met de auto reizen. Vanaf een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage zijn de snelwegen: A1, A2, A9 en A10 te bereiken. De oprit van de A9 ligt op ongeveer 1 minuut rijafstand van de parkeergarage. Het appartement is per openbaar vervoer bereikbaar met metrolijn 53 die aan de oostkant van de wijk eindigt op metrostation Gaasperplas. Verder hebben de buslijnen 41, 47 en 49 een halte bij het metrostation, je bent dus in no time op Amsterdam CS indien gewenst. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: entree, hal met toegang tot de woonkamer/keuken, badkamer en het separate toilet met fonteintje. De woonkamer is van een goed formaat, waardoor grote meubels prima kunnen worden geplaatst. Aansluitend de lichte open keuken met ingebouwde kookplaat, afzuigkap en oven. De praktische berging zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon bereikbaar. Een stoere houten schuifdeur leidt naar de slaapkamer, thans in 2 ruimtes verdeeld, maar eenvoudig weer in één grote ruimte te wijzigen. De ene ruimte is in gebruik als kinderkamer, de andere als slaapkamer. Aangrenzend het 2e balkon. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd in grijs/witte kleurstelling met een douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Dit appartementsrecht maakt het 70/15.787e aandeel (woning), 1/15.787e aandeel (berging) en 6/4.276e aandeel (parkeerplaats) uit in de gemeenschap. De Vereniging van Eigenaars staat aan het begin van een grote verduurzaming van het complex. De servicekosten bedragen € 286,00 per maand voor de woning en berging en € 12,16 per maand voor de parkeerplaats. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 december 2026. De huidige eigenaar heeft onder de spijtoptantenregeling de aanvraag ingediend voor het eeuwigdurend afkopen of vastleggen van de toekomstige erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 70 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m². • Externe bergruimte: circa 4 m². • Bruto inhoud woning: circa 232 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1980. • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: deels voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2010. • Energielabel: C. • Parkeren is mogelijk op de eigen parkeerplaats op de 2e verdieping van de parkeergarage en rond de parkeergarage. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.