Haarlemmerweg 219-A1051 NV AmsterdamGWL-terrein

**** English translation below **** HAARLEMMERWEG 219 A Amsterdam OBJECT: Op een mooie historische plek in de Amsterdamse wijk Westerpark gelegen royaal en sfeervol vierkamer appartement met balkon op het zuiden, gelegen op de eerste verdieping van een modern wooncomplex. Vanuit de woning hebt u leuk uitzicht over zowel het groen van de binnentuin en een recent gerenoveerde kinderspeelplaats en door de hoekligging met zijramen hebt u een fijne extra lichtinval in de woonkamer, keuken en tweede slaapkamer. Aan de achterzijde biedt het Westergasfabriek-terrein en het Westerpark een mooi uitzicht. INDELING Begane grond: Centrale entreehal met trapopgang en lift naar de verdiepingen en de bijbehorende berging in de onderbouw. Eerste verdieping: Het appartement is verdeeld over bij binnenkomst een L-vormige entree-gang, toegang gevend tot alle gebruiksruimten, waaronder de mooie ruime woonkamer met aangrenzend het balkon op het zuiden en de ruime halfopen keuken, een drietal goed formaat slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging. LIGGING: Het appartementencomplex is gelegen op het voormalige waterleidingterrein (GWL terrein), te midden van industrieel erfgoed, met onder andere de eerste stalen watertoren van Nederland. Deze Eco-wijk is een bijzondere wijk; rust, groen en ruimte komen hier samen en de complexen zijn duurzaam en kindvriendelijk gebouwd. Op het terrein bevinden zich diverse historische gebouwen. In een ervan is het befaamde café/restaurant 'Amsterdam' gevestigd, een ander de genoemde watertoren. Aan de overkant ligt het Cultuurpark Westergasfabriek met de Westergasfabriek, het Ketelhuis (bioscoop) en diverse horecagelegenheden zoals het Westergasterras, restaurant Pacific Parc en uitgaansgelegenheid de Gashouder. De Haarlemmerweg is de doorgaande verkeersweg van het Haarlemmerplein richting de ringweg A-10. Door de bij de bouw gebruikte isolatiematerialen hebt u hier in de woning nauwelijks weet van. Het appartement is prima bereikbaar per openbaar vervoer van/naar het Centraal Station (bus) en de binnenstad (tram) en ook ligt de gezellige Jordaan maar op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen als de Ring A-10 nabij en zijn voorzieningen als winkels, (sport)scholen en openbaar vervoer op loopafstand gelegen. OPPERVLAKTEN: De woonoppervlakte bedraagt ca. 96,5 m2, het appartement heeft een buitenruimte (balkon) van ca. 5,5 m2 en een externe berging van 6,2 m2. De inhoud van de woning is ca. 296 m3. Gebaseerd op een NEN2580 norm meting. BIJZONDERHEDEN - De woning wordt slechts aan een particulier voor eigen bewoning verkocht !; - Goed functionerende VvE met een evenzo goede financiële positie; - De servicekosten bedragen € 194,00 per maand; - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Op het dak van het complex bevinden zich zonnepanelen die stroom opwekken ter dekking van de elektrakosten van de gemeenschappelijke voorzieningen, bovendien zijn op het dak enkele bijenkorven geplaatst; - De dakbedekking van het pand is uitgevoerd met een zogeheten groen sedum dak; - De bouw van het gebouw was vooruitstrevend voor die tijd en is gebeurd met ecologische en milieubewuste gedachten; - Het GWL terrein is auto vrij; - Kenmerkend voor het terrein is de eerste stalen watertoren van Nederland; - De erfpachtcanon is afgekocht tot 2046, met een overstap naar eeuwigdurende erfpacht nadien. De canon na 2046 is 'vastgeklikt' onder gunstige voorwaarden; - De zuidzijde van het complex is recentelijk geschilderd (2023); - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - Meterkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging; - Zeer gunstige ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, uitgaans- en cultuurgelegenheden en uitvalswegen. **** English translation **** HAARLEMMERWEG 219 A Amsterdam OBJECT: Spacious and attractive four-room apartment with south-facing balcony, located on the first floor of a modern residential complex, in a beautiful historic location in the Westerpark district of Amsterdam. From the house you have a nice view over the greenery of the courtyard and a recently renovated children's playground and because of the corner location with side windows you have nice extra light in the living room, kitchen and second bedroom. At the rear, the Westergasfabriek site and the Westerpark offer a beautiful view. LAYOUT Ground floor: Central entrance hall with stairs and elevator to the floors and the associated storage room in the basement. First floor: The apartment is divided into an L-shaped entrance hallway upon entering, giving access to all utility areas, including the beautiful spacious living room with adjoining south-facing balcony and the spacious semi-open kitchen, three good-sized bedrooms, the bathroom, a separate toilet and an indoor storage room. LOCATION: The apartment complex is located on the former water supply site (GWL site), surrounded by industrial heritage, including the first steel water tower in the Netherlands. This Eco-neighborhood is a special neighborhood; peace, greenery and space come together here and the complexes are built sustainably and child-friendly. There are several historic buildings on the site. One of them houses the famous café/restaurant 'Amsterdam', another houses the aforementioned water tower. Across the street is the Westergasfabriek Cultural Park with the Westergasfabriek, the Ketelhuis (cinema) and various catering establishments such as the Westergasterras, Pacific Parc restaurant and the Gashouder entertainment venue. The Haarlemmerweg is the main road from the Haarlemmerplein towards the A-10 ring road. Due to the insulation materials used in construction, you are hardly aware of this in the home. The apartment is easily accessible by public transport to/from Central Station (bus) and the city center (tram) and the pleasant Jordaan is only a 5-minute bike ride away. In addition, arterial roads such as the Ring A-10 are nearby and facilities such as shops, (gyms) schools and public transport are within walking distance. SURFACES: The living area is approximately 96.5 m2, the apartment has an outdoor area (balcony) of approximately 5.5 m2 and an external storage room of 6.2 m2. The contents of the house is c. 296 m3. Based on NEN2580 norm measurement PARTICULARITIES - The house is only sold to a private individual for personal residence!; - Well-functioning homeowners' association with an equally good financial position; - The service costs are € 194.00 per month; - Heating through district heating; - There are solar panels on the roof of the complex that generate electricity to cover the electricity costs of the communal facilities, and several beehives have been placed on the roof; - The roof covering of the building is equipped with a so-called green sedum roof; - The construction of the building was progressive for that time and was done with ecological and environmentally conscious thoughts; - The GWL site is car-free; - Characteristic of the site is the first steel water tower in the Netherlands; - The leasehold has been bought off until 2046, with a switch to perpetual leasehold afterwards. The canon after 2046 has been 'fixed' under favorable conditions; - The south side of the complex was recently painted (2023); - The house is fully equipped with double glazing in wooden frames; - Meter cupboard with sufficient groups and earth leakage protection; - Very convenient location compared to shops, public transport, entertainment and cultural venues and arterial roads.