Knollendamstraat 1391013 TM AmsterdamSpaarndammerbuurt-Zuidwest

English text below: Te koop: modern vierkamer hoekappartement met het prachtig uitzicht op Spaandammerplantsoen. De erfpacht is eeuwigdurend al geregeld (jaarcanon) en het huidig tijdvak is tot en met 2059 afgekocht. Het appartement maakt deel uit van het als monument aangewezen bouwblok Spaarndammercarré blok 3. Het Spaarndammercarré blok 3 is in 2008/2009 volledig, op een hoog niveau, grootschalig gerenoveerd. Het appartement en het complex zijn gebouwd in de Amsterdamse School stijl en kenmerkt zich o.a. door de karakteristieke raampartijen. Hierdoor is er veel lichtinval, mede ook door de hoekligging van dit appartement. Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt. De buurt kenmerkt zich door hoogwaardige architectonische pareltjes uit de tijd van de Amsterdamse School, met museum Het Schip en het Zaanhof als hoogtepunten van de in de buurt gerealiseerde architectuur. De op loopafstand gelegen Spaarndammerstraat is een levendige winkelstraat, met een gevarieerd aanbod van food en non foodwinkels, supermarkten, een bibliotheek en gezellige, gastvrije horeca, zoals café de Walvis, café Moos, Compartir, Dignita, de Pizzabakkers, Rayleigh en Ramsay. REM eiland en Pont 13 zijn praktisch “om de hoek”. Vanaf het Pontsteigergebouw is het hippe NDSM terrein in Amsterdam Noord per pont, in enkele minuten varen, eveneens makkelijk bereikbaar. Op de fiets ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station. Het appartement is gelegen aan het mooie gerenoveerde, lommerrijke, in de luwte gelegen Spaardammerplantsoen en op nog geen 5 minuten loopafstand liggen: - het Westerpark met uitgaanscentrum Westergasfabriek, - de “gezellige” Jordaan, - de Houthavens, - het grootschalige winkelgebied Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met lift en trappenhuis bellenbord en brievenbus. 3e verdieping: Galerij/terras, entree appartement, hal met garderobe mogelijkheden en veel kastruimte, vaste kast met wasmachine en droger aansluiting, meterkast, kinder/werkkamer, masterbedroom, badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel meubel en toilet, slaapkamer, separaat toilet met fontein, zeer ruime woonkamer met open moderne keuken en uitzicht op het plantsoen. Woonkamer en open keuken De woonkamer heeft een oppervlakte 37m2 en is erg licht door de vele karakteristieke ramen. Op de vloer van de woonkamer (ook in de rest van het appartement) ligt een houten lamel parketvloer. De kamer is ingedeeld in een zitkamer- en een eetkamergedeelte. Dit laatste gedeelte staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en o.a. voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap, een koelkast en een combi oven/magnetron. Het geheel is uitgevoerd in mat wit en voorzien van zwart composiet blad. Slaapkamers Het appartement heeft drie slaapkamers. De kamers hebben respectievelijk een oppervlakte van circa 13m2, 8,5m2 en 4m2. De masterbedroom is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. Deze kamer kijkt uit over de Knollendamstraat. De twee andere kamers zijn momenteel in gebruik als kinderkamer, maar kunnen eventueel ook dienst doen als werk/logeerkamer. De op maat gemaakte hoogslaper in de kinderkamer kan eventueel achterblijven. Zie ook de plattegrond met de indeling en de maatvoering van de kamer. Badkamer De badkamer (6,5m2) biedt plaats aan een ligbad, een douche, een wastafel en een zwevend toilet. De vloer is voorzien van donkergrijze tegels en de wanden van witte tegels. De badkamer heeft natuurlijk daglicht met ramen die open kunnen. In de gang is er een separaat tweede zwevend toilet met fontein. Buitenruimte De woning beschikt conform de splitsingsakte over een eigen galerij/terras. Dit is het deel gelegen voor de entree van de woning. Tevens is er een gemeenschappelijke binnentuin. Berging Het appartement beschikt over een externe berging in de kelder van het complex , met een oppervlakte van 6m2. Parkeren en bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning worden geparkeerd. Diverse openbaar vervoerverbindingen zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen. Op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein)stations Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk. Met de auto is er een goede bereikbaarheid naar de A-10 (S101 en S102). Vanaf het Pontsteigergebouw, is het hippe NDSM terrein in Amsterdam Noord per veerpont makkelijk bereikbaar. Verder is de “gezellige” Jordaan en het winkelgebied Haarlemmerdijk/ Haarlemmerstraat slechts op 5 minuten loopafstand. Vereniging van Eigenaren De administratie van de VvE wordt gedaan door Minerva Vastgoedbeheer. Alle VvE-documenten zijn beschikbaar en via uw move account in te zien of op te bevragen bij de verkopende makelaar. Er is sprake van een professionele, actieve VVE”. De servicekosten bedragen € 262,46 per maand voor het appartement. Energielabel (EPA) Het betreft een appartement in een monumentaal bouwcomplex. Daarom hoeft de verkoper geen energielabel aan te leveren. Roerende zaken Er is een roerende zakenlijst opgesteld door verkoper. Grondsituatie Het appartement bevindt zich op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in voortdurende erfpacht. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing. Het voortdurende tijdvak loopt tot en met 15-05-2059 en is tot die tijd afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. Er is voor na 2059 een eeuwigdurende jaarcanon vastgeklikt met jaarlijks inflatie (het vastgeklikte bedrag was € 975,74). Oplevering In overleg met de verkopers wordt een datum van overdracht afgestemd (bij voorkeur rond half juli 2024). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. English text: For sale: modern four-room corner apartment with a beautiful view of Spaandammerplantsoen. The perpetual ground lease (annual canon) has already been arranged and the current term has been paid in advance till 2059. The apartment is part of the designated monument block Spaarndammercarré block 3. The Spaarndammercarré block 3 underwent extensive, high-level renovation in 2008/2009. The apartment and the complex were built in the Amsterdam School style and are characterized by, among other things, the characteristic windows. This provides a lot of light, partly due to the corner location of this apartment. The apartment is located in the lively and bustling Spaarndammerbuurt. The neighborhood is known for high-quality architectural gems from the Amsterdam School era, with Het Schip Museum and Zaanhof as highlights of the architecture realized in the area. The nearby Spaarndammerstraat is a vibrant shopping street with a diverse range of food and non-food stores, supermarkets, a library, and welcoming cafes such as Café de Walvis, Café Moos, Compartir, Dignita, De Pizzabakkers, Rayleigh, and Ramsay. REM Island and Pont 13 are practically "around the corner." The trendy NDSM terrain in Amsterdam Noord is easily accessible by ferry from the Pontsteiger building in just a few minutes. Central Station is within a 10-minute bike ride. The apartment is located on the beautifully renovated, leafy Spaardammerplantsoen and is within a 5-minute walk of: Westerpark with the Westergasfabriek entertainment center, The "cozy" Jordaan, The Houthavens, The extensive shopping area Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat. Layout: Ground floor: Shared secure entrance with elevator and staircase, intercom and mailbox. 3rd floor: Gallery/terrace, apartment entrance, hall with wardrobe possibilities and ample storage, built-in closet with washer and dryer connections, meter cupboard, children's/office room, master bedroom, bathroom with bathtub, shower room, washbasin, and toilet, bedroom, separate toilet with fountain, very spacious living room with open modern kitchen and a view of the park. Living room and open kitchen: The living room has an area of ??37m2 and is very bright due to the many characteristic windows. The wooden parquet floor in the living room (and the rest of the apartment) adds to the charm. The room is divided into a sitting area and a dining area, with the latter in open connection with the modern kitchen. The kitchen was completely renovated in 2021 and includes a dishwasher, induction hob, recirculating hood, refrigerator, and a combination oven/microwave. The entire kitchen is finished in matte white with a black composite top. Bedrooms: The apartment has three bedrooms. The rooms have areas of approximately 13m2, 8.5m2, and 4m2, respectively. The master bedroom has a built-in wardrobe with sliding doors and overlooks the Knollendamstraat. The other two rooms are currently used as children's rooms but could also serve as a workspace or guest room. The custom-made loft bed in the children's room can stay if the buyer wants. Please refer to the floor plan for the layout and dimensions of the rooms. Bathroom: The bathroom (6.5m2) accommodates a bathtub, a shower, a washbasin, and a wall-mounted toilet. The floor has dark gray tiles, and the walls are covered in white tiles. The bathroom has natural daylight with openable windows. In the hallway, there is a separate second wall-mounted toilet with a fountain. Outdoor space: According to the deed of division, the property has its own gallery/terrace located in front of the entrance. There is also a communal courtyard. Storage: The apartment comes with an external storage room in the basement of the complex, with an area of 6m2. Parking and accessibility: Parking is available for a fee or through a resident's permit. Various public transportation connections are nearby, with several bus and tram lines within walking distance. Within a short bike ride, you can reach Amsterdam CS and Amsterdam Sloterdijk (train) stations. The A-10 (S101 and S102) is easily accessible by car. The trendy NDSM terrain in Amsterdam Noord is also easily accessible by ferry from the Pontsteiger building. The "cozy" Jordaan and the Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat shopping area are just a 5-minute walk away. Owners Association: The VvE administration is handled by Minerva Vastgoedbeheer. All VvE documents are available and can be viewed or requested through your move account or from the selling real estate agent. The VvE is described as professional and active, with a monthly service fee of €262.46 for the apartment. Energy Label (EPA): As the apartment is in a monumental building complex, the seller is not required to provide an energy label. Moveable items: A list of movable items has been prepared by the seller. Ground situation: The apartment is situated on land owned by the municipality of Amsterdam, issued on a perpetual leasehold. The general provisions of 2016 apply, and the perpetual period runs until 15-05-2059, with the canon prepaid until that time. A switch to perpetual leasehold was made under favorable conditions. A perpetual annual canon with annual inflation has been fixed for after 2059 (the fixed amount was €975.74). Delivery: A transfer date will be agreed in consultation with the sellers (preferably around mid-July 2024). This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or other consequences. All dimensions and surfaces are indicative. The buyer/tenant has its own duty to investigate all matters that are important to him or her. Regarding this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller/landlord. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchase/rental process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing/renting real estate agent in a timely manner and to independently investigate them. If you do not engage a knowledgeable representative, you consider yourself capable, according to the law, of overseeing all matters that are important.