Balistraat 119-C1094 JH AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

*ENGLISH TRANSLATION BELOW Te koop aangeboden in Amsterdam Oost (Zeeburg): Praktisch en duurzaam 2-kamer appartement (ca. 38 m2), gelegen in een net onderhouden complex. De woning is gelegen op de tweede verdieping en wegens de goede isolatie en dubbele beglazing voorzien van een Energielabel A! De situering van de woning is zeer goed te noemen. Zo is de woning gelegen om de hoek van de gezellige Javastraat en het Oosterpark. Maar ook de Dappermarkt is op vijf minuten loopafstand te bereiken. OMGEVING: De woning midden in het bruisende Amsterdam Oost, om de hoek van het prachtige Oosterpark. Op loopafstand is een breed aanbod van diversiteit aan leuke restaurants, grote terrassen op het Beukenplein, winkels, leuke boetiekjes en cafés zoals de wel bekende; Biertuin, bar Bukowski en café Kuijpers in de buurt. De woning is zowel middels openbaar vervoer als de auto perfect te bereiken. Loopafstand van Station Muiderpoort en het Centraal Station is middels stadsbus 22 en tram 14 in ca. 15 minuten te bereiken en deze brengen uw tevens naar diverse knooppunten in de stad. Via uitvalsweg S114 bereikt u de Ring A10 binnen 10 minuten per auto. GLOBALE INDELING: Middels het nette gemeenschappelijke trappenhuis, bereikt u op de tweede verdieping de woning. De gang biedt toegang tot alle vertrekken. Het woonoppervlak bedraagt ca. 38 m2 en bestaat uit een ruime woonkamer met eetgedeelte, gelegen aan de achterzijde met aangrenzend de open keuken. Middels de openslaande deuren heeft u toegang naar het aangrenzende balkon aan de achterzijde. Tevens vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Koel/vries, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en gaskookplaat). Voorts treft u aan de voorzijde van het appartement een ruime slaapkamer met voldoende kastruimte. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en een toilet. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “Vereniging van Eigenaars Balistraat 117 en 119". Deze is gezond en wordt actief en professioneel beheerd door INXXX Vastgoed. De servicekosten bedragen thans € 60,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: Oost-3. De geschatte wachttijd is momenteel 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen. (bron: gemeente Amsterdam d.d. januari 2024). EIGENDOMSSITUATIE: Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 31 juli 2062. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Schitterende locatie nabij het Oosterpark; - woonoppervlakte: circa 38 m2 (NEN2580 rapport aanwezig); - ruime slaapkamer; - mooie houten vloer in de gehele woning; - luxe keuken met inbouwapparatuur; - balkon aan de achterzijde; - zeer goed geïsoleerd, energielabel A; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg / kan spoedig. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. _________________________ Offered for sale in Amsterdam Oost (Zeeburg): Practical and sustainable 2-room apartment (approx. 38 m2), located in a neatly maintained complex. The apartment is located on the second floor and because of the good insulation and double glazing it has an energy label A! The location of the apartment can be called very good. The apartment is located around the corner from the cosy Javastraat and Oosterpark. But the Dappermarkt is also five minutes' walk away. ENVIRONMENT: The apartment is right in the middle of bustling Amsterdam Oost, around the corner from the beautiful Oosterpark. Within walking distance is a wide variety of nice restaurants, large terraces on the Beukenplein, shops, nice boutiques and cafés such as the well-known; Biertuin, bar Bukowski and café Kuijpers in the neighbourhood. The apartment is perfectly accessible by public transport as well as by car. Walking distance from Muiderpoort Station and Central Station can be reached in approx. 15 minutes by city bus 22 and tram 14, which also take you to various junctions in the city. Via arterial road S114, you can reach the A10 ring road within 10 minutes by car. GLOBAL LAYOUT: Through the neat communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. The living area is approx. 38 m2 and comprises a spacious living room with dining area, located at the rear with an adjacent open kitchen. Through the French doors you have access to the adjoining balcony at the rear. Also from the kitchen you have access to the balcony. The modern kitchen is fitted with various appliances (including fridge/freezer, combi oven/microwave, dishwasher and gas hob). At the front of the apartment you will find a spacious bedroom with enough wardrobe space. The bathroom is equipped with walk-in shower, washbasin, washing machine connection and a toilet. OWNERS' ASSOCIATION: The Owners' Association is called: "Association of Owners Balistraat 117 and 119". It is healthy and is actively and professionally managed by INXXX Vastgoed.. The service costs are currently € 60,- per month. PARKING: Permit area: East-3. The estimated waiting time is currently 7 months. You can get priority parking with an electric car. (Source: municipality of Amsterdam dated January 2024). OWNERSHIP SITUATION: This apartment is situated on municipal leasehold land. The current period has been bought off and runs until 31 July 2062. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply. SPECIFICS: - Superb location near the Oosterpark; - living area: approx 38 m2 (NEN2580 report available); - spacious bedroom; - beautiful wooden floor throughout the apartment; - luxury kitchen with appliances; - balcony at the rear; - very well insulated, energy label A; - subject to approval seller; - delivery in consultation / can be soon. For more information about this apartment and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you. This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only meant as an indication. Old age clause, seller has not been a resident clause and NEN2580 clause are applicable to this apartment.