Gibraltarstraat 67-11055 NK AmsterdamGibraltarbuurt

Sfeervol 3-kamerappartement van circa 56 m² met zonnig balkon vlakbij het Westerpark! Het appartement is gebouwd in de jaren 30, een tijdloze bouwstijl met leuke erkers aan de buitenzijde van het gebouw! Het gehele complex is in 2007 compleet gerenoveerd. Bij deze renovatie is werkelijk alles onder handen genomen o.a. nieuwe elektrische installatie, CV installatie inclusief radiatoren, houten kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van dubbel glas, mechanische ventilatie, plafond- en vloerisolatie. Kortom, een modern en instapklaar appartement die zonder enige renovatie te betrekken is! Omgeving: Het appartement ligt in stadsdeel Amsterdam West (Bos & Lommer), op 5 minuten loopafstand van het Westerpark met al haar leuke cafe's, restaurants en in de zomer zelfs festivals. Het centrum van Amsterdam is op 15 minuten fietsafstand. Vanaf het appartement is het openbaar vervoer op 2 min loopafstand. Het NS station Sloterdijk en Westpoort liggen op 5 minuten fietsafstand. Binnen een mum van tijd is de op- en afrit van de A10 te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is in de omgeving diverse winkels gelegen. Vlakbij ligt het Bos en Lommerplein, podium Mozaïek en een grote diversiteit aan (afhaal) restaurants. Parkeren: Er is op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning in het vergunningsgebied West-3.1.. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de huisnummer 63 t/m 99, is actief en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. 'De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 74,59 ,-. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplanning voor het algemene onderhoud van het gebouw. Erfpacht: De woning is gelegen op grond van de gemeente uitgegeven in voortdurende erfpacht voor het tijdvak t/m 15 mei 20250. De jaarlijkse canon is op dit moment € 376,92 per jaar geïndexeerd met inflatie. Op het Verkochte zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam. Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met de volgende opties: Optie 1: Jaarlijkse canon: € 2.397,83 + inflatie vanaf 16 mei 2050 Optie 2: Afkoop van eeuwigdurende canon: € 53.251,- Optie 3: Afkoop van huidige en eeuwigdurende canon: € 59.816,- Indeling: Begane grond: gemeenschappelijk trappenhuis met opgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: trappenhuis met meterkast en CV ruimte. Entree appartement, de lichte woonkamer met leuke erker is voorzien van eiken houten lamel parketvloer. De luxe open keuken uit 2021 is voorzien van kookeiland, geïntegreerde afzuiging in plafond en inbouwapparatuur. De wanden en plafond van de woning zijn gestuct en daardoor strak afgewerkt. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, handdoekenradiator en fraaie granitovloer. Aan de achterzijde van het appartement zijn 2 goede slaapkamers gesitueerd waarvan 1 wordt gebruikt als inloopkast. De grote slaapkamer geeft toegang tot het balkon gelegen op het zonnige Zuid-Westen. Vanuit de slaapkamer is het aparte washok te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Energielabel C - Woonoppervlakte 56 m² (NEN-meetrapport aanwezig); - Geheel gerenoveerd; - Twee slaapkamers; - Balkon op het Zuidwesten; - Actieve VvE, welke extern wordt beheerd door Falcon VvE Managment; - VvE bijdrage: € 74,59 ,- per maand; - Voortdurende erfpacht t/m 15 mei 2050 met erfpachtcanon: € 376,92 p.j. geïndexeerd met inflatie; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.