Potgieterstraat 35-11053 XR AmsterdamDa Costabuurt-Noord

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Potgieterstraat 35-1 in Amsterdam! Met gepaste trots presenteren wij deze parel van een maisonnette. Dit lichte, net afgewerkte appartement is alles wat je zoekt! Wonen op een superleuke locatie in de Da Costabuurt, in een appartement dat beschikt over ca. 83 m2 aan woonoppervlak verdeeld over twee woonverdiepingen. De woning heeft een moderne keuken, twee riante slaapkamers en is gelegen op eigen grond (GEEN ERFPACHT)! HIGHLIGHTS - Ca. 83 m2 aan woonoppervlakte volgens NEN2580 meetcertificaat (BBMI) - Maisonnette op de eerste en tweede verdieping - Twee ruime slaapkamers - Kleinschalige maar actieve VvE, servicekosten € 135,- per maand - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds aanwezig - Gelegen in de populaire Da Costabuurt - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering kan zeer snel! Indeling (zie ook interactieve plattegronden) Via het gemeenschappelijk trappenhuis, gedeeld met 1 andere woning, is het appartement bereikbaar op de eerste verdieping. Eerste verdieping Deze verdieping omvat de woonverdieping met een riante woonkamer waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek. Het aantal ramen valt direct op, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de woning. De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur en een gezellig kookeiland. Hier is ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast heeft deze verdieping een grote bergruimte voor jassen, schoenen en bijvoorbeeld een stofzuiger. Via de prachtige open trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een washok met toilet. De ruimste slaapkamer, aan de zijkant van de woning, heeft een inbouwkast en een losstaand bad voor extra luxe en comfort. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en bureau en heeft ook een inbouwkast. Het washok is voorzien van een extra toilet. Locatie De woning ligt in de Da Costabuurt tussen De Kinkerstraat en De Clercqstraat. Het fijne van deze locatie is dat je op korte afstand zit van alle drukke winkelstraten, maar toch geniet van de voordelen van een rustigere straat. Deze centrale woonwijk biedt stijlvol comfort te midden van gezellige boetiekjes en ambachtelijke winkels. Ontdek diverse eetgelegenheden en cafés voor elke smaak, terwijl lokale markten en supermarkten op loopafstand het gemak van stadsleven benadrukken. Culturele hotspots en groene parken liggen vlakbij voor ontspanning. Deze woning is niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een toegangspoort tot het bruisende leven van de Da Costabuurt. VvE De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE onder eigen beheer (VvE Potgieterstraat 35-1 te Amsterdam). Het appartementsrecht heeft een (2/5e) aandeel in het geheel. De servicekosten bedragen € 135,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds aanwezig (ca. € 7.500,- in kas). Grondsituatie De woning is gelegen op eigen grond, derhalve is er geen erfpacht van toepassing. Parkeren De woning ligt in vergunninggebied West-11.1, waar betaald parkeren verplicht is. Voor de actuele wachttijden en tarieven voor een parkeervergunning verwijzen wij je naar de website van de gemeente Amsterdam. Kortom; wonen op een zeer gewilde plek met alle comfort die je zoekt! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen. **English translation** Newly listed by Wester Makelaars: Potgieterstraat 35-1 in Amsterdam! With pride, we present this gem of a maisonette. This bright, meticulously finished apartment is everything you've been searching for! Nestled in the vibrant Da Costabuurt, the apartment offers approximately 83 m2 of living space spread across two floors. The property boasts a modern kitchen, two spacious bedrooms, and is situated on freehold land (NO LEASEHOLD)! HIGHLIGHTS - Approx. 83 m2 of living space according to NEN2580 measurement certificate (BBMI) - Maisonette on the first and second floors - Two spacious bedrooms - Small-scale yet active VvE, monthly service costs €135 - Long-term maintenance plan (MJOP) and a reserve fund in place - Located in the popular Da Costabuurt - Situated on freehold land, no leasehold applicable - Non-self-occupancy clause applies; the seller has not lived in the property in recent years - Age clause applies - Quick delivery! Layout (see also interactive floor plans) Accessible via the communal staircase, shared with one other residence, the apartment is located on the first floor. First floor This floor encompasses the living area, featuring a spacious living room with ample space for a cozy seating area. The abundance of windows immediately catches the eye, providing ample natural light. The modern kitchen is equipped with built-in appliances and a charming kitchen island. There is also sufficient space for a large dining table. Additionally, this floor includes a generous storage space for coats, shoes, and perhaps your vacuum cleaner. The beautiful open staircase grants access to the second floor. Second floor On the second floor, you'll find two generously proportioned bedrooms, a bathroom, and a utility room with a toilet. The largest bedroom, located at the side of the property, features a built-in wardrobe and a freestanding bathtub for added luxury and comfort. The bathroom includes a shower, washbasin, and toilet. The second bedroom offers ample space for a bed and desk, complete with a built-in wardrobe. Furthermore, the utility room is equipped with an additional toilet. Location The property is situated in the Da Costabuurt between De Kinkerstraat and De Clercqstraat. The advantage of this location is its proximity to bustling shopping streets, coupled with the benefits of a quieter street. This central residential area offers stylish comfort amid charming boutiques and artisanal shops. Explore various dining options and cafes to suit every taste, while local markets and supermarkets within walking distance emphasize the convenience of city living. Cultural hotspots and green parks are nearby for relaxation. This home is not just a comfortable residence but also a gateway to the vibrant life of the Da Costabuurt. VvE (Owners' Association) The property is part of a small-scale VvE under private management (VvE Potgieterstraat 35-1 in Amsterdam). The apartment right holds a (2/5th) share in the entire property. The service costs amount to €135 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) and a reserve fund (approx. €7,500 in cash) are in place. Land situation The property is located on freehold land; therefore, no leasehold is applicable. Parking The property is situated in permit area West-11.1, where paid parking is mandatory. For current waiting times and rates for a parking permit, please refer to the website of the municipality of Amsterdam. In summary, living in a highly sought-after location with all the comfort you desire! The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy. Therefore, no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Statements regarding content, surfaces, or dimensions should be regarded as indicative and approximate measurements. As a buyer, you should conduct your own investigations into matters that are important to you. We recommend involving your own NVM real estate agent in this regard.