Van Nijenrodeweg 7141082 JD AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Dit luxe 4-kamerappartement van ca. 88 m² in Amsterdam Buitenveldert biedt een exclusieve en comfortabele leefomgeving in een van de meest gewilde wijken van de stad. Het appartement bevindt zich op de zevende verdieping van een goed onderhouden complex en is gelegen op een gunstige locatie met goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de nabije omgeving. De eigenaar heeft kosten nog moeite gespaard en heeft de woning eind 2023/ begin 2024 compleet verbouwd. Alles in de woning is nieuw! ** See English translation below ** De split level woonkamer geeft de ruimte extra cachet en de grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de omgeving en is er zicht op de skyline van de Amsterdamse Zuidas. De strakke open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt een stijlvolle plek om culinaire hoogstandjes te bereiden. Daarnaast kunt u hier heerlijk tafelen met uw gasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met vrij uitzicht over de groene omgeving. Het appartement telt drie ruime slaapkamers waarvan de derde slaapkamer toegang biedt tot het tweede balkon, eveneens met fraai uitzicht over de omgeving. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en comfortabel handdoekradiator. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. Het gehele appartement is afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft een eigentijdse, luxe uitstraling. De prachtige vloeren zijn nieuw en de grote ramen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Kortom; dit exclusieve 4-kamerappartement in Amsterdam Buitenveldert is een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een stijlvolle en comfortabele woonruimte in een van de meest gewilde wijken van de stad. OMGEVING Het appartement is gelegen aan de rand van de populaire wijk Buitenveldert. In deze buurt bent u van alle gemakken voorzien. Zo ligt de woning op loopafstand van een winkelpleintje voor de dagelijkse boodschappen, met een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Als u van winkelen houdt, ligt het Groot Gelderlandplein om de hoek. Op loopafstand neemt u tram 5 of 25 die u binnen no time naar het Amsterdamse centrum, of naar winkelcentrum Amstelveen brengt. Met de fiets bent u binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos, maar ook het Amstelpark en het Gijsbrecht van Amstelpark zijn erg dichtbij, deze liggen op loopafstand. De auto parkeert u voor de deur, met vergunning (check voor meer informatie). ERFPACHT Erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht. De erfpacht betreft de Algemene Bepaling voor voortdurende erfpacht 2016. VvE Van Nijenrodeweg II, gevestigd te Amsterdam - Gezonde en actieve VVE; - Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam; - MJOP aanwezig tot en met 2037; - Huishoudelijk Reglement aanwezig; - Maandelijkse servicekosten bedraagt € 280,35 en voorschot stookkosten van € 75,53. BIJZONDERHEDEN - Compleet verbouwd eind 2023/ begin 2024; - Nieuwe keuken met o.a. kokend waterkraan en inductie met veldafzuiging; - Nieuwe badkamer en toilet; - Nieuwe verzwaarde meterkast en was/droog aansluitingen; - Nieuw stuc- en schilderwerk; - Volledig voorzien van nieuwe led verlichting - Hoogwaardige nieuwe vloer; - Nieuwe deuren; - Nieuw intercomsysteem; - Nieuwe elektrische doorstromer. OVERIG - Woonoppervlakte ca. 88 m²; - Bouwjaar ca. 1964; - Verwarming door middel van blokverwarming; - Isolatie door middel van dubbel glas; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Op deze verkoop is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. MEETINSTRUCTIE Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** This luxurious 4-room apartment of approx. 88 m² in Amsterdam Buitenveldert offers an exclusive and comfortable living environment in one of the city's most desirable neighborhoods. The apartment is located on the seventh floor of a well-maintained complex and is conveniently located with good accessibility and various amenities in the vicinity. The owner has spared no expense and completely renovated the house in late 2023 / early 2024. Everything in the house is new! The split level living room adds cachet to the space and the large windowed area provides plenty of natural light and stunning views of the surroundings and there is a view of the Amsterdam Zuidas skyline. The sleek open kitchen is fully equipped with high-end appliances and offers a stylish place to prepare culinary delights. In addition, you can enjoy dining here with your guests. From the kitchen there is access to the balcony with unobstructed views of the green surroundings. The apartment has three spacious bedrooms of which the third bedroom provides access to the second balcony, also with beautiful views of the surroundings. The modern bathroom has a walk-in shower, sink with cabinet and comfortable towel radiator. A separate toilet is located in the hall. The entire apartment is finished with high-quality materials and has a contemporary, luxurious feel. The beautiful floors are new and the large windows provide a seamless transition between inside and outside. In short; this exclusive 4-room apartment in Amsterdam Buitenveldert is a unique opportunity for those looking for a stylish and comfortable living space in one of the city's most sought-after neighborhoods. ENVIRONMENT The apartment is located on the edge of the popular neighborhood of Buitenveldert. In this neighborhood you are provided with all conveniences. Thus, the house is within walking distance of a shopping plaza for groceries, with a supermarket open 7 days a week. If you like shopping, the Groot Gelderlandplein is just around the corner. Within walking distance you can take streetcar 5 or 25 which will take you to the center of Amsterdam, or to shopping center Amstelveen in no time. By bike you are within a few minutes in the Amsterdamse Bos, but also the Amstelpark and the Gijsbrecht van Amstelpark are very close, these are within walking distance. You can park your car in front of the door, with a permit (check for more information). LEASEHOLD Ground rent has been bought off on a perpetual basis. The ground lease concerns the General stipulation for perpetual ground lease 2016. VvE Van Nijenrodeweg II, established in Amsterdam. - Healthy and active VvE; - Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam; - MJOP present until 2037; - Household regulations present; - Monthly service costs are € 280,35 and advance heating costs of € 75,53. DETAILS - Completely renovated at the end of 2023/beginning of 2024; - New kitchen with boiling water tap and induction with field ventilation; - New bathroom and toilet; - New upgraded fuse box and wash/dry connections; - New stucco and painting; - Fully equipped with new LED lighting - High quality new flooring; - New doors; - New intercom system; - New electric geyser. OTHER - Living area approx 88 sqm; - Built in approx. 1964; - Heating by means of block heating; - Insulation through double glazing; - Energy label B; - Delivery in consultation. On this sale is a non-residential clause applies. MEASUREMENT INSTRUCTION The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.