Witte de Withstraat 160-11057 ZK AmsterdamKortenaerkwartier

U BENT VAN HARTE WELKOM OP DE OPEN HUIS DAG: ZATERDAG 27 JANUARI TUSSEN 10:00 - 14:00 UUR YOU ARE WELCOME TO THE OPEN HOUSE DAY: SATURDAY JANUARY 27 BETWEEN 10:00 AM - 2:00 PM Toplocatie en prachtig licht appartement! Dit driekamerappartement van ca. 55 m² op de eerste verdieping met vrij uitzicht aan de voorzijde. De Witte de Withstraat is gelegen tussen het Erasmuspark en Mercatorplein en binnen 5 minuten ben je met de fiets in het Centrum. INDELING Middels een gemeenschappelijke entree bereikt men de woning op de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst de hal met ruimte voor de garderobe en toegang tot verschillende vertrekken. Via de hal bereikt men de lichte woonkamer met open keuken en daardoor het hart van de woning. De keuken is uitgerust met o.a: een koelkast, vriezer, 4 pits- gasfornuis met afzuiger, oven en een vaatwasser. Dit alles is afgewerkt met witte kastjes en een zwart aanrechtblad. Centraal in de woonkamer ruimte voor een ruime eettafel, waar familie en vrienden samen komen. Het heerlijke lichtinval is te danken aan de ruime raampartijen met vrij uitzicht aan de voorzijde. Centraal vindt je de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, opbergkast, toilet en radiator. Aan de achterzijde van het appartement telt de woning twee slaapkamers. De masterbedroom heeft voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige balkon van ca. 7 m². De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als studeer/werkkamer. Buitenruimte en extra ruimte Via de sfeervolle leefruimtes aan de achterzijde is er door middel van openslaande deuren toegang tot het op het Oosten gelegen balkon. Op het balkon bevindt zich een bergkast. OMGEVING Het appartement ligt aan de Witte de Withstraat, een straat midden in de levendige en bruisende De Baarsjes, stadsdeel West. De woning ligt centraal, het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Er is een uitgebreid assortiment aan traiteurs, restaurants, cafés en winkels onder andere in de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat en de De Clercqstraat. Ook de Ten Katemarkt en Foodhallen liggen op loopafstand. Maar dat is niet alles; het populaire Erasmuspark en Rembrandtpark liggen om de hoek. Het Westerpark en het Vondelpark liggen op fietsafstand. BEREIKBAARHEID De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden. Tram 13 en 19 stoppen om de hoek en trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Lelylaan/ Sloterdijk). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE 'VvE gebouw Witte de Withstraat 158-160 te Amsterdam' en wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl. De maandelijkse bijdrage is € 109,14. Het betreft een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De VvE heeft voldoende reserves opgebouwd. ERFPACHT Voortdurende erfpacht met een jaarcanon van € 345,91 tot en met 31 mei 2047. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden aangevraagd en vastgeklikt bij de notaris. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte 55 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig) - Ruim en zonnig balkon van ca. 7 m² - Volledig dubbel glas - Actieve en professionele vereniging van eigenaren - Servicekosten € 109,41 per maand - Erfpachtcanon € 345,91 per jaar (jaarlijkse indexering tot 31 mei 2047) - Gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling, waarbij de voortdurende erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden - Warm water en verwarming middels individuele CV ketel (Vaillant, 2022) ************************************************************************ Top location and beautiful bright apartment! This three-room apartment of 55 m² on the first floor with an open view. The Witte de Withstraat is located between the Erasmus Park and Mercatorplein and you can reach the Center by bike within 5 minutes. LAYOUT The house is reached on the first floor through a communal entrance. Immediately upon entering the hall with space for the wardrobe and access to various rooms. Through the hall you reach the bright living room with open kitchen and therefore the heart of the house. The kitchen is equipped with, all the appliances: a refrigerator, freezer, 4-burner gas stove with extractor fan, oven and a dishwasher. All this is finished with white cabinets and a black countertop. There is a spacious dining table in the center of the living room, where family and friends come together. The wonderful light is due to the spacious windows with an open view at the front. You will find the bathroom centrally. The bathroom has a walk-in shower, sink, storage cupboard, toilet and radiator. At the rear of the apartment the house has two bedrooms. The master bedroom has enough space for a large wardrobe. Through open doors you have access to the sunny balcony of approximately 7 m². The second bedroom is now used as a study/office. Outdoor space and extra space Through the attractive living areas at the rear, there is access to the east-facing balcony through doors. There is a storage cupboard on the balcony. SURROUNDINGS The apartment is located on Witte de Withstraat, a street in the middle of the lively and bustling De Baarsjes, West district. The house is centrally located, the center and the Jordaan are just a 5-minute bike ride away. There is an extensive range of caterers, restaurants, cafés and shops, including in Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat and De Clercqstraat. The Ten Katemarkt and Foodhallen are also within walking distance. But that is not everything; the popular Erasmus Park and Rembrandt Park are just around the corner. The Westerpark and the Vondelpark are within cycling distance. ACCESSIBILITY The house is ideally located in relation to public transport options. Tram 13 and 19 stop around the corner and the train and metro station are in the immediate vicinity (Lelylaan/Sloterdijk). The A10 ring road, the A4 and the A2 are easily accessible via the S-105. Parking (paid/permit) is also possible in the immediate vicinity. A permit can be obtained within the foreseeable future. OWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE 'VvE building Witte de Withstraat 158-160 in Amsterdam' and is professionally managed by VvE-tje.nl. The monthly contribution is € 109.14. This is an active homeowners' association with a multi-year maintenance plan (MJOP). The VvE has built up sufficient reserves. GROUND LEASE Continuous leasehold with an annual rent of € 345.91 until May 31, 2047. Switch to perpetual leasehold has been requested and confirmed with the notary under favorable conditions. PARTICULARS: - Year of construction 1925 - Living area 55 m² (NEN2580 measurement report available) - Spacious and sunny balcony of approx. 7 m² - Fully double glazing - Active and professional association of owners - Service costs € 109.41 per month - Ground rent € 345.91 per year (annual indexation until May 31, 2047) - Made use of the regrettable arrangement, whereby the continuous leasehold has been converted into perpetual leasehold under favorable conditions - Hot water and heating via individual central heating boiler (Vaillant, 2022)