Gerrit van der Veenstraat 89-11077 DT AmsterdamMinervabuurt-Midden

Compleet gerenoveerde, luxe 3-kamer appartement op een toplocatie in Oud-Zuid. Deze woning beschikt over grote openslaande deuren, hoge plafonds en een balkon op het zuiden. Gelegen op de eerste verdieping van goed onderhouden pand. Heerlijk wonen in het Oud Zuid! DE WONING Via het gemeenschappelijk vernieuwde trappenhuis bereikt u het appartement gelegen op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en loopt over in de royale woonkamer met een moderne open keuken. De woonkamer heeft grote openslaande glazen deuren naar het balkon op het zuiden. Door het vernieuwde kozijn en de hoge plafonds komt er veel licht naar binnen en is er de mogelijkheid het balkon bij de woonkamer te trekken. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, ijskast, vriezer, inductie kookplaat, oven en een Quooker kraan. Er zijn twee goed formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig afgewerkt in Italiaans marmer. Het beschikt over een ligbad, een aparte inloopdouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en een handdoekendroger. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met fonteintje, eveneens afgewerkt met Italiaans marmer. DE LIGGING De woning is aan een rustige weg gelegen, nabij de Beethovenstraat. Diverse parken (o.a. Beatrixpark en Olympiaplein) liggen op loopafstand, restaurants, cafés om de hoek. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 afslag S108 en S109 en met het openbaar vervoer (tram en bus). Het is mogelijk om 2 parkeervergunningen aan te vragen. (vergunningsgebied Zuid). VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is onderdeel van een goed onderhouden pand met een actieve VVE. De servicekosten bedragen € 100,- per maand, de VVE beschikt over voldoende reserve en MJOP. De VVe bestaat uit 3 leden. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon afgekocht tot 2061; - Gunstige voorwaarden voor de erfpacht zijn op tijd aangevraagd - Goed onderhouden VVE, actieve VVE; - Super indeling met modern sanitair en gezellige woonkeuken, lichte kamers; - Hoogwaardig gerenoveerd in 2019, moderne installaties; - Ruime badkamer; - Keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur; - Openslaande deuren naar het balkon dat is gelegen op het zonnige zuiden; - Dubbelglas; - Twee parkeervergunningen mogelijk; - Beschikbaar per direct; - De woning kan met meubels worden opgeleverd DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.