Rietwijkerstraat 47-HS1059 VW AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Heerlijk, royaal en licht tuingericht woonhuis met tuinstudio en tuin op het Zuiden in de populaire Hoofddorppleinbuurt. De woning is in 2019 intern geheel gerenoveerd en de tuinstudio is in 2022 gerealiseerd.*** Een bijzonder aanbod; je droomhuis met een zongerichte tuin met tuinhuis voor kantoor aan huis of een extra slaapkamer voor gasten, kinderen of au-pair. Dit alles in de Hoofddorppleinbuurt; waar de voordelen van het stadse leven perfect samengaan met een rustige kindvriendelijke buurt. INDELING Entree op de begane grond. Hal met brede gang met grote garderobekast met schuifdeuren. Berging met wasruimte. Aan de straatzijde twee slaapkamers en suite waarvan deze aan de straat eventueel gemakkelijk te ontsluiten is via de hal. Woonkeuken met KVIK inbouwkeuken met kookeiland met hardstenen blad en kastenwand met alle benodigde apparatuur doorlopend naar woonkamer met uitbouw. Aan de zijkant in de woning is de hoofdslaapkamer met een verhoogd bedmeubel met bergruimte en badkamer met douche, toilet en wastafel gesitueerd naast een bergkast met de C.V.-opstelling. De uitbouw heeft een glaspui met schuifpui aan de tuinzijde voor optimale lichtinval. De beschutte tuin is zongericht (zuiden) met achterin de tuin de tuinstudio uit 2022. Deze is onderhoudsvriendelijk, volledig geïsoleerd, heeft bovenlichten en word verwarmd en geventileerd middels een airco-installatie. Dit sfeervolle en goed ingerichte woonhuis biedt meerdere mogelijkheden zoals kantoor/praktijk aan huis of met bijvoorbeeld een externe ruimte voor opgroeiende kinderen. KENMERKEN * royaal uitgebouwd (3.5 m. intern) begane grond appartement * woning 81 m2 + tuinstudio 19 m2 woonoppervlakte (meetrapport aanwezig) * tuin op het Zuiden * intern gerenoveerd in 2019 met uitbouw * KVIK keuken met Bosch apparatuur * volledig geïsoleerd en verwarmde tuinstudio (19 m2) uit 2022 * houten vloer in visgraat * zeer goed onderhouden * levering half april 2024 LIGGING/BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de gezellige en veelzijdige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, tussen het Hoofddorpplein en de Westlandgracht. Vlakbij het natuur- en recreatiegebied "de Oeverlanden" in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, winkels op het plein en de Zeilstraat, restaurants, het Vondelpark en allerlei leuke cafés om de hoek. Het openbaar vervoer is via tram 2 en bus 15 en 62 uitstekend geregeld en met de auto bent u binnen een oogwenk op de Ring A-10. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). BEREIKBAARHEID Tram 2 en bussen 15 en 62 stoppen om de hoek. Metrostation Heemstedestraat ligt op 5 minuten fietsafstand en NS station Lelylaan ligt op 10 minuten fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 Ring Amsterdam (S107). Parkeren gaat middels een parkeervergunning. JURIDISCH Het appartement ligt op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het betreft een appartementsrecht Rietwijkerstraat 47-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie O, complexaanduiding 3415, appartementsindex 4, uitmakende het zesenzestig/ éénduizend eenhonderdrieënveertig (66/1.143e) aandeel in de gemeenschap. Erfpacht onder voortdurende condities afgekocht tot en met 31 maart 2063 en is daarna eeuwigdurend vastgeklikt op een bedrag van € 918,03 welke jaarlijks wordt aangepast met de inflatie van het voorgaande jaar! VVE De VVE is gezond en wordt professioneel beheerd en bestaat uit 14 appartementen. De maandelijkse bijdrage is € 130,29. MJOP aanwezig , deze loopt tot 2045. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***