Sint Willibrordusstraat 15-C1074 XH AmsterdamWillibrordusbuurt

VOLLEDIG GERENOVEERD EN GEÏSOLEERD 3-KAMERAPPARTEMENT VAN 58 M2 (BVO 66 M2) GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN KARAKTERISTIEK PAND. DE WONING BESCHIKT OVER EEN HEERLIJK RUIM BALKON, IS GELEGEN OP EIGEN GROND EN LIGT AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE PIJP, OM DE HOEK VAN DE AMSTEL! Het pand wordt thans gesplitst in 4 appartementen. Hierdoor voldoet het gehele pand aan de strenge kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam. Bij de splitsing in appartementsrechten wordt de VvE formeel opgericht. Met de strak gestucte wanden, de paneeldeuren met klassiek deurbeslag, de nieuwe en volledig ingerichte keuken en badkamer, is dit mooie appartement instapklaar! INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het fraaie gestoffeerde trappenhuis, bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst betreed je direct de woonkamer met open keuken. De raampartijen met lage borstwering aan de voorzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en bieden vrij uitzicht op het plein. De keuken is net nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien. Zo is er een 4-pitsinductiekookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker en een koel- vriescombinatie. De grijze/taupekleurige keukenkastjes in combinatie met een wit werkblad, geven de keuken een moderne uitstraling. In het midden van de woning geeft een ruime hal toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit over de binnentuin. Beide kamers hebben toegang tot het ruime balkon van 9 m2 middels openslaande deuren. De nieuwe badkamer, uitgevoerd in een beige kleurstelling is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de hal is tevens een bergkast met daarin de C.V. ketel en de wasmachine aansluiting te bereiken, alsmede het separate toilet met fontein. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, inbouwspots in het plafond en vloerverwarming. Tevens ligt er een fraaie PVC visgraatvloer en zijn de ramen voorzien van luxaflex of gordijnen. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de sfeervolle wijk "De Pijp", om de hoek van het Sarphatipark, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de Amstel. Dit stukje Amsterdam biedt een diversiteit aan leuke, gezellige restaurants en cafés en een net zo divers aanbod aan winkels. De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek vind je de haltes van verschillende tramlijnen en ook de halte van de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand. Daarnaast ben je met de auto in 10 minuten op de ring A10, de A1 en de A2. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 januari 2023, vergunning gebied is Zuid 3.2 De Pijp Zuid). BIJZONDERHEDEN - Perfect ingedeeld 3-kamerappartement van 58 m2 - Ruim balkon van 9 m2 op het Zuidoosten - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - Nieuwe fundering - Voorbehoud splitsing in appartementsrechten - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond - Prijsovereenstemming geschiedt onder voorbehoud finale goedkeuring door verkoper - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt notarissen DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.