Admiraal De Ruijterweg 249-IV1055 LT AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

LICHT EN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT (85M²) OP EIGEN GROND EN MET EEN RUIM DAKTERRAS (45m²). PRIVACY EN UITZICHT OVER DE HELE STAD. GELEGEN OP DE CENTRALE ADMIRAAL DE RUIJTERWEG VLAKBIJ HET LEVENDIGE ERASMUSPARK. Dit ruim opgezette, gemeubileerde, netjes onderhouden 3-kamer appartement zal u een bijzonder vrij gevoel geven. Het ligt op de 4e (bovenste) verdieping, heeft een entree met eigen trapopgang vanaf de 3e verdieping en een dakterras met weids uitzicht over de stad. Het pand is net wat hoger dan de omliggende bebouwing, hetgeen een mooi overzicht en privacy geeft. Opvallend zijn de prettig beloopbare trappen, de hoge plafonds, de royale hal en het extra balkon op de 4e verdieping. Het appartement is ingedeeld met een woonkamer met aangrenzende open keuken aan de voorzijde. In het middengedeelte liggen de hal, badkamer en separaat toilet. De 2 royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon liggen aan de achterzijde. De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat, op korte loopafstand van het Erasmuspark. Voorzieningen zoals winkels, gezellige café's en restaurants, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Last but not least: er is sprake van eigen grond. INDELING De entree is via het gemeenschappelijke trappenhuis op de 3e verdieping en leidt via de eigen trap naar de 4e verdieping waar een royale, hoge hal leidt naar alle ruimtes. Een grote kast kan hier uitstekend worden geplaatst. Aan de voorzijde ligt over de breedte van het appartement de woonkamer met open woon-/eetkeuken. De keuken is uitgevoerd in zwarte kleurstelling. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is hier een wasmachine- en drogeraansluiting geïnstalleerd. Aan de achterzijde liggen de 2 royale slaapkamers met vaste kastruimte. Een van de slaapkamers is uitgerust met airco. Vanuit beide slaapkamers leiden openslaande deuren (met rolluiken) naar het balkon, gelegen op het westen, waar een groot deel van de middag en avond heerlijk van de zon kan worden genoten. De moderne badkamer is uitgevoerd in licht/donker kleurstelling, voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding. Separaat het moderne zwevend toilet met fonteintje. Een trap leidt naar het dakterras boven een groot gedeelte van het appartement, vanwaar er een panoramisch uitzicht is over de wijde omgeving. Het dakterras is voorzien van elektra- en wateraansluitingen. Een lounge set en grote tafel kunnen hier uitstekend worden geplaatst. Het appartement is neutraal van afwerking, voorzien van een laminaatvloer. OMGEVING OMGEVING De woning is gelegen in het gezellige Bos en Lommer. De buurt kenmerkt zich door de gunstige ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Bos en Lommer & De Baarsjes zijn in razend tempo hip en happening geworden. Dat is te merken aan de vele leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Het Lommertje of de Biergrill, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen en natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Daarnaast vin je er een overvloed aan vooruitstrevende clubs, als De Marktkantine of De School, Maar ook diverse creatieve conceptstores. Voor recreatie en ontspanning heb je maar liefst 3 parken tot je beschikking, je kunt terecht in het Westerpark, Rembrandtpark en Erasmuspark. Het Westerpark is bekend om zijn vele festiviteiten, de rollende keukens, het bevrijdingsfestival en alle terrasjes en restaurantjes daaromheen. Er is altijd wat te doen! Het uitgestrekte Rembrandtpark is een van de mooiste parken van de stad. Je kunt hier heerlijk wandelen, picknicken bij een van de vijvers, De Jordaan is slechts op 10 minuten fietsen en ook de basisscholen Admiraal de Ruyterschool en De Boomgaard liggen nabij. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen in de directe omgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars (Admiraal de Ruijterweg 249) is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen thans € 95,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 85 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 59 m². • Bruto inhoud woning: circa 301 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1912. • Het balkon is gesitueerd op het westen. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een HR combi ketel, bouwjaar 2008. • Energielabel: D. • Gemeubileerde verkoop. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.