Stolwijkstraat 35-11059 XT AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

***See English description below*** VANWEGE GROTE BELANGSTELLING VOOR DE WONING, MOETEN WIJ HELAAS MELDEN DAT HET MAXIMALE AANTAL BEZICHTIGINGEN IS BEREIKT. Warm, fris en goed onderhouden 3-kamer appartement voorzien van twee balkons (voor/achterzijde) en een zeer praktische indeling met fijne, huiselijke woonkamer inclusief bijpassende open keuken met kookeiland, twee ruime slaapkamers, tussengelegen badkamer en tevens een fatsoenlijke separate berging (8 m2) in de bovenbouw. Gelegen op de eerste verdieping van een authentiek pand, in de populaire Hoofddorppleinbuurt, met uitzicht op de bomen aan weerszijden van de rustige Stolwijkstraat. Daarbij betaal je hier géén erfpacht dankzij EIGEN GROND! INDELING Door de gezamenlijke ingang begeven we ons middels de nette trap naar boven, richting de eerste verdieping met overloop inclusief garderobe en eigen entree van de woning. Eerste verdieping Bij binnenkomst stap je direct in de gang, die in verbinding staat met alle vertrekken. Het gehele appartement is netjes gelegd met een ideale visgraat pvc-vloer (2020) in lichte houtkleur en voorzien van veel ramen, handige opbergkastjes en openslaande deuren. Duidelijk is het te merken, dat de huidige eigenaren de woning met veel liefde hebben onderhouden en dankzij de gemoedelijke sfeer zal deze plek ongetwijfeld snel als thuis gaan voelen. Woonkamer Aan de straatzijde bevindt zich de fijne woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek met familie-sofa, salontafel en televisiemeubel als tevens een eettafel met bijpassende stoelen naar eigen indeling. Dankzij de vele ramen in verschillende afmetingen geniet je van prettig lichtinval en daarmee het unieke karakter van dit pand. Verder is er een deur richting het (eerste) knusse balkon vanuit de woonkamer, waar je in de zomer fantastisch van de zon kunt genieten tussen het groen op de brede trottoirs langs de rustige weg. Open keuken Aan een korte zijde van de woonkamer is de open keuken met kookeiland handig gepositioneerd. Ten eerste zorgen wandkasten voor veel opbergruimte en daarnaast zijn de ingebouwde grote ijskast, losse vriezer en combi-oven magnetron goed bereikbaar. Het keukeneiland is voorzien van 4-pits inductiekookplaat met afzuiging (down-draft), vaatwasmachine, wasbak met fontein in moderne goudkleur, veel werkruimte op het witte aanrechtblad en wederom veel handige keukenkastjes met opbergruimte. Slapen Aan de achterzijde van het pand zijn de twee ruime slaapkamers gesitueerd. De eerste slaapkamer biedt bijvoorbeeld ruimte voor een tweepersoonsbed met eventuele nachtkastjes en is reeds voorzien van grote kledingkasten. Verder zijn er wat extra opbergkasten en een ingebouwde televisie, om lekker films en series vanuit bed te kunnen kijken. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als babykamer, maar indien gewenst is er ook hier voldoende ruimte voor een mogelijk tweepersoonsbed. Verder is er een handige inbouwkast te vinden, met veel mogelijkheden om spullen op te bergen. Uiteraard kan deze tweede slaapkamer ook perfect dienen als thuiswerkplek of hobbykamer. Twee balkons Als kers op de taart zijn er vanuit beide slaapkamers (openslaande) deuren, die toegang verlenen tot het woning-brede balkon aan de achterzijde. Vanaf dit balkon kijk je uit op de typisch Amsterdamse achtertuinen van de buren, terwijl je heerlijk kunt genieten van de rust in de omgeving. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en tevens is er een ingebouwde opbergkast aanwezig aan de achterzijde. Zowel het schilderwerk als de balustrade zijn in 2018 nog netjes vernieuwd. Zoals eerder genoemd is er dus ook nóg een knus balkon, welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook hier is er ruimte voor een kleine zithoek, met uitzicht op de Stolwijkstraat met brede trottoirs en het groen van beeldbepalende bomen aan weerszijden. Deze buitenruimtes zijn vanzelfsprekend een zeer fijne bijkomstigheid bij dit leuke appartement! Badkamer Vanuit de gang bereik je de centraal gelegen badkamer, die is uitgerust met een nieuwe douchecabine (2023) met glazen schuifdeuren, toilet, wastafelmeubel met spiegel, wandcontactdoos, inbouwspots en een radiator. Het geheel is afgewerkt met grote donkergrijze pvc-vloertegels en witte wandtegels met grijze verfafwerking voor een hygiënische situatie. Berging - vierde verdieping (8 m2) Via het trappenhuis verder omhoog is de vierde verdieping van het pand bereikbaar, waar de bergingen zich bevinden. De ruime privé berging, die uitsluitend behoort tot dit appartement, kan op slot en is zodoende ideaal te gebruiken voor het opbergen van extra persoonlijke eigendommen. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond – dus je betaalt géén erfpacht (!) VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - Bestaande uit 4 appartementen (verticaal); - Eigen beheer en in goed overleg tussen de leden; - Servicekosten € 100,- per maand; - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Reservefonds ongeveer €8000,- (januari 2024). BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1928; - Woonoppervlakte 55 m2, conform NEN2580; - 2 balkons: breed balkon (6m2) achterzijde en knus balkon aan de straat; - Fijne woonkamer inclusief open keuken met kookeiland; - 2 ruime slaapkamers; - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - Separate berging (8 m2) in de bovenbouw; - Energielabel D; - EIGEN GROND – dus je betaalt géén erfpacht (!); - Fantastische locatie Hoofddorppleinbuurt nabij Vondelpark; - Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam); - Oplevering in overleg – idealiter half/eind april 2024; - Voorbehoud gunning verkoper. *** English description *** Stolwijkstraat 35-1, 1059XT Amsterdam. Warm, fresh and well maintained 3-room apartment with two balconies (front/rear) and a very practical layout with cozy, homely living room including matching open kitchen with cooking island, two spacious bedrooms, intermediate bathroom and also a decent separate storage room (8 m2) in the upper building. Located on the first floor of an authentic property, in the popular area called ‘Hoofddorppleinbuurt’, overlooking the trees on both sides of the quiet street. Besides, you do not pay any ground lease thanks to OWN GROUND! LAYOUT Through the common entrance we move up the stairs to the first floor with landing including wardrobe and the private entrance of the house. First floor Upon entering you step directly into the hallway, which is connected to all rooms. The entire apartment is neatly laid with an ideal herringbone PVC floor (2020) in light wood color and equipped with many windows, convenient storage cabinets and French doors. Clearly it is noticeable, that the current owners have lovingly maintained their home and because of the friendly atmosphere, this place will undoubtedly soon feel like home. Living room On the street side is the charming living room located, which offers space for both a comfortable seating area with family sofa, coffee table and television cabinet and also a dining table with matching chairs to your own layout. Due to the many windows in different sizes, you enjoy pleasant light incidence and thus the unique character of this property. Furthermore, there is a door to the (first) cozy balcony from the living room, where in the summer you can enjoy the sun between the greenery on the wide sidewalks along the quiet road. Open kitchen On one short side of the living room, the open kitchen with cooking island is conveniently positioned. First, wall cabinets provide plenty of storage space, and in addition, the built-in large refrigerator, separate freezer and combination oven-microwave are easily accessible. The kitchen island is equipped with 4-burner induction cooktop with exhaust (down-draft), dishwasher, sink with fountain in modern gold color, plenty of work space on the white countertop and, again, many convenient kitchen cabinets with storage space. Bedrooms Located at the rear side of the property are the two spacious bedrooms. The first bedroom, for example, offers space for a double bed with possible bedside tables and is already equipped with large wardrobes. There are also some additional storage closets and a built-in television, to enjoy watching movies and series from bed. The second bedroom is currently used as a children’s room, but if desired there is also enough space here for a possible double bed and wardrobes. A handy built-in closet already can be found in this bedroom, with plenty of storage opportunities. Of course, this second bedroom can also serve perfectly as a home office or hobby room. Two balconies As a finishing touch, there are (sliding) doors from both bedrooms, providing access to the property-wide balcony at the rear. From this balcony you overlook the typical Amsterdam back gardens of the neighbors, while enjoying the tranquility of the surroundings. There is pleasant space for a seating area and there is also a built-in storage closet at the rear balcony. Both the paintwork and the balustrade have been nicely renewed in 2018. As mentioned earlier, there is also another cozy balcony, which is located at the front side of the house. Also, there is room for a small seating area, overlooking the quiet street called ‘Stolwijkstraat’ with wide sidewalks and the green of iconic trees on either side. These convenient outdoor spaces are obviously a very nice touch to this apartment! Bathroom From the hallway you reach the centrally located bathroom, which is equipped with a new shower cabin (2023) with sliding glass doors, toilet, washbasin cabinet with mirror, wall socket, recessed spotlights and a radiator. The whole is finished with large dark gray PVC floor tiles and white wall tiles with gray paint finish for a hygienic situation. Privat storage - fourth floor (8 m2) Moving further up through the joint stairwell, we reach the fourth floor of the property, where the storages can be found. The spacious private storage room, which belongs exclusively to this apartment, can be locked and is thus ideal for storing additional personal belongings. PROPERTY The apartment is located on own land - so you do not pay any ground lease (!) ASSOCIATION OF OWNERS (VvE) - Consisting of 4 apartments; - Own management and in good consultation between the members; - Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available; - Service costs are €100 per month; - Reserve fund approximately €8000 (January 2023). PARTICULARITIES - Year of build 1928; - Living area of 55 m2, in accordance with NEN2580; - 2 balconies: wide balcony (6m2) rear and cozy balcony on the street; - Charming living room including open kitchen with cooking island; - 2 spacious bedrooms; - Bathroom with shower, washbasin and toilet; - Separate storage room (8 m2) in the upper building; - Energy label D; - Located on OWN LAND, so no ground lease (!); - Fantastic location near Vondelpark; - Notary of buyer's choice (within the ring of Amsterdam); - Delivery in consultation - ideally mid/end April 2024; - Reservation to seller's award.