Rozengracht 236-C1016 SZ AmsterdamMarnixbuurt-Midden

Geweldig hoogwaardig appartement van ruim 72m2 gelegen op EIGEN GROND met twee slaapkamers en een extra diep en breed balkon met geweldig vrij uitzicht op het water van de Singelgracht. Dit appartement heeft door haar grote raampartijen optimale lichtinval en beschikt over twee slaapkamers, een grote woonkamer, open keuken en een diep balkon met prachtig uitzicht over het water. Het pand is in 2012 geheel gesplist in 6 appartementen en verkeert in zeer goede staat. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning, met aan de achterzijde de ruime living met open keuken. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid lichtinval door de gunstige hoekligging en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het extra diepe balkon met prachtig uitzicht over het water van de Singelgracht. De luxe witte hoogglans keuken met granieten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde zijn de twee goed bemeten slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast en heeft een erker met vrij uitzicht. Centraal gelegen is de moderne badkamer, voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, mechanische ventilatie, en natuurlijke lichttoetreding dankzij het zijraam. Verder is er een separate WC met fonteintje en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens uniek is dat er aan de linkerzijde van het appartement een vrije muur is, dus geen zijburen! OMGEVING Het appartement is gelegen in het Centrum aan de rand van Oud West en de Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen vind je al het moois dat Amsterdam te bieden heeft, zoals De 9 Straatjes, het Leidseplein en de grachten. In de buurt vind je volop winkels, restaurants en terrassen. Ook qua openbaar vervoer is het appartement gunstig gelegen: met de trams en bussen in de buurt kan je alle kanten op én ben je binnen tien minuten op het Centraal Station. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op EIGEN GROND • Appartement van 72 m2 • Recent gerenoveerd • Extra diep balkon met prachtig uitzicht over het water van de Singelgracht • Twee slaapkamers • Eikenhouten lamellen • Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen • Unieke locatie in het Centrum • VVE Kleinschalige vereniging van eigenaren bestaande uit 6 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. ENGLISH TEXT______ Great high-quality apartment of over 72m2 located on OWN LAND with two bedrooms and an extra deep and wide balcony with a great unobstructed view of the water of the Singelgracht. This apartment has optimal light due to its large windows and has two bedrooms, a large living room, open kitchen and a deep balcony with a beautiful view over the water. The building was completely divided into 6 apartments in 2012 and is in very good condition. LAYOUT You reach the entrance on the third floor via the communal staircase. The hall gives access to all rooms in the house, with the spacious living room with open kitchen at the rear. What is immediately noticeable is the enormous amount of light due to the favorable corner location and large windows. From the living room, French doors give access to the extra deep balcony with a beautiful view over the water of the Singelgracht. The luxurious white high-gloss kitchen with granite worktop is equipped with various built-in appliances. The two well-sized bedrooms are located at the front. The master bedroom offers enough space for a large wardrobe and has a bay window with an unobstructed view. The modern bathroom is centrally located, equipped with a sink, walk-in shower, bath, towel radiator, mechanical ventilation, and natural light thanks to the side window. There is also a separate toilet with sink and a practical cupboard with connections for the washing machine and dryer. What is also unique is that there is a free wall on the left side of the apartment, so no side neighbors! SURROUNDINGS The apartment is located in the Center on the edge of Oud West and the Jordaan. Just a few minutes' walk away you will find all the beauty that Amsterdam has to offer, such as De 9 Straatjes, Leidseplein and the canals. You will find plenty of shops, restaurants and terraces in the area. The apartment is also conveniently located in terms of public transport: with the trams and buses in the area you can go in all directions and you can reach Central Station within ten minutes. PARTICULARITIES • Full ownership so no leasehold • Apartment of 72 m2 • Recently renovated • Extra deep balcony with beautiful views over the water of the Singelgracht • Two bedrooms • Oak slats • Fully equipped with double glazing in wooden frames • Unique location in the Center • VVE Small-scale owners' association consisting of 6 members. The monthly service costs are €150.