Overtoom 334-21054 JE AmsterdamCremerbuurt-Oost

***For English, please scroll down*** Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning op eigen grond met het groene Vondelpark direct aan de overkant van de straat. Deze lichte en zeer aantrekkelijke gasvrije woning heeft alles wat je zoekt: 2 ruime slaapkamers, een speelse lichte woonkamer en een nieuwe keuken met kookeiland. En laten we de moderne badkamer niet vergeten, waar je kunt ontspannen na een inspannende dag werken. Kortom: de Overtoom 334-2 zal snel aanvoelen als jouw eigen stukje Amsterdam. INDELING De ruime woning van 67m2 is gelegen op de tweede verdieping die te bereiken is via een het trappenhuis. Na de entree komt je in de hal die toegang verleent tot alle afzonderlijke vertrekken. Allereerst de woonkeuken die in 2021 is vernieuwden voorzien is van een kookeiland met bar en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en inductiekookplaat met afzuiging. Via de keuken kom je in de L-vormige woonkamer met frans balkon op het zonnige zuiden. De woonkamer beschikt over meer dan genoeg ruimte hier voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Vanuit de hal bereik je het toilet, de badkamer en beide slaapkamers aan de achterzijde. Het separate toilet en de badkamer met wastafelmeubel en douche zijn ook in 2021 vernieuwd. Van de twee slaapkamers aan de achterzijde geeft de grote slaapkamer toegang tot het balkon op het noordwesten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Of je nu op zoek bent naar trendy hotspots, culturele ontdekkingen of gewoon wilt genieten van de relaxte Amsterdamse sfeer, Amsterdam Oud-West heeft het allemaal. En ook nog eens snel de stad in en uit. Via de Ring A10 met de auto en met het openbaar vervoer (tramhalte ligt bijna recht voor de eigen voordeur) richting de diverse NS-stations van onze stad. Een aantal hoogtepunten die de buurt zo aantrekkelijk maken: - Het Vondelpark als je achtertuin. Of eigenlijk meer, je voortuin: word elke dag wakker op steenworp afstand van het Vondelpark. Of je nu van wandelen, hardlopen of gewoon wilt ontspannen, dit iconische park is jouw persoonlijke speeltuin. En ook veel bekende sportscholen zijn in de directe omgeving gelegen. - Winkels in overvloed: Amsterdam West staat bekend om zijn bruisende winkelscene. Ontdek boetieks, vintage winkels en unieke boetiekjes die de Overtoom en omliggende straten sieren. Jouw nieuwe buurt wordt jouw eigen winkelparadijs. - Culinair genieten? Van gezellige eetcafés tot chique restaurants, Amsterdam West heeft voor elk wat wils. Verwen je smaakpapillen met een scala aan culinaire hoogstandjes, allemaal in de directe omgeving van je voordeur. - De Hallen, gevestigd in een prachtig gerenoveerd tramdepot, vormt het kloppende hart van creativiteit en gastronomie. Ontdek lokale ambachten, designwinkels, en geniet van heerlijke gerechten in de foodhallen. Een ware must-visit voor de liefhebbers van unieke ervaringen. - Centrum en Jordaan om de hoek: met het bruisende stadscentrum en de sfeervolle Jordaan op loopafstand, biedt Oud-West het beste van twee werelden. Verken de grachten, ontdek verborgen boetieks en geniet van de gezelligheid van deze iconische Amsterdamse buurten. - De Helmersbuurt ademt de onmiskenbare Amsterdamse sfeer met zijn karakteristieke architectuur, schilderachtige straten en gezellige cafés. Het is de perfecte plek om te dwalen en te genieten van de lokale levensstijl. Maak kennis met de vriendelijke bewoners en voel de warmte van deze historische buurt. VERENIGING VAN EIGENAREN De gezonde VvE is genaamd ''Overtoom 334'' en wordt door eigenaren beheerd. Er zijn 4 leden. De maandelijkse bijdrage aan servicekosten is € 100,-. MJOP is aanwezig en inschrijving bij KvK is geregeld, opstalverzekering is aanwezig. De Vve is bezig met de aanvraag van offertes voor onderhoud van de voorgevel cq. de onderdorpels van de kozijnen en het schilderwerk van het trappenhuis. Na verkrijgen offertes zal VvE beslissing nemen wat uitgevoerd gaat worden en wie dat zal gaan doen. De VvE beschikt over een gezonde kas die beschikbaar is voor de desbetreffende werkzaamheden. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. KADASTRALE GEGEVENS Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Overtoom 334-2 te 1054 JE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 5819-A, appartementsindex 6, uitmakende het een vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID De woning is volledig van het gas af, is voorzien van HR++ beglazing rondom, en heeft vloerisolatie. Dit tezamen zorgt ervoor dat de woning lage energielasten heeft. Het energielabel is D. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 67 m2 (BBMI conform ingemeten); - Eigen grond; - Separaat toilet; - Uitstekend geïsoleerd; - Woning is van het gas af. Warm water middels elektrische boiler 80l, verwarming middels elektrische kachels; - Energielabel D; - Lage energielasten omdat woning al gasvrij is; - Servicekosten € 100,- per maand; - Kleine en gezonde VvE, 4 leden, eigen beheer, ruim reservefonds; - MJOP aanwezig; - Oplevering kan spoedig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Imagine: an atmospheric upper-floor apartment on freehold land, with the green Vondelpark right across the street. This bright and very attractive gas-free home has everything you're looking for: 2 spacious bedrooms, a playful and bright living room, and a new kitchen with a kitchen island. And let's not forget the modern bathroom, where you can relax after a busy day at work. In short, Overtoom 334-2 will quickly feel like your own piece of Amsterdam. LAYOUT The spacious 67m2 apartment is located on the second floor, accessible via a staircase. Entering the apartment, you find yourself in the hallway which provides access to all separate rooms. First, the kitchen-diner, renewed in 2021, features a kitchen island with a bar and is equipped with all necessary built-in appliances, including a Quooker and an induction hob with extraction. The L-shaped living room with a French balcony facing the sunny south follows the kitchen. The living room has more than enough space for a large sitting area and a big dining table. From the hallway, you reach the toilet, bathroom, and both bedrooms at the rear. The separate toilet and the bathroom with a washbasin cabinet and shower were also renewed in 2021. Of the two bedrooms at the rear, the larger bedroom provides access to the balcony facing northwest. ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY Whether you're looking for trendy hotspots, cultural discoveries, or just want to enjoy the relaxed Amsterdam vibe, Amsterdam Oud-West has it all. And you can quickly get in and out of the city, via the Ring A10 by car, and by public transport (tram stop almost right outside your front door) to the various NS stations in our city. A few highlights that make the neighborhood so attractive: - The Vondelpark as your backyard. Or rather, your front yard: wake up every day just a stone's throw from the Vondelpark. Whether you like walking, running, or just relaxing, this iconic park is your personal playground. And many well-known gyms are located in the immediate vicinity. - Shops galore: Amsterdam West is known for its vibrant shopping scene. Discover boutiques, vintage shops, and unique boutiques that adorn Overtoom and surrounding streets. Your new neighborhood becomes your shopping paradise. - Culinary delights? From cozy eateries to chic restaurants, Amsterdam West has something for everyone. Treat your taste buds to a range of culinary delights, all in the immediate vicinity of your front door. - De Hallen, located in a beautifully renovated tram depot, is the beating heart of creativity and gastronomy. Discover local crafts, design shops, and enjoy delicious dishes in the food halls. A must-visit for lovers of unique experiences. - Center and Jordaan around the corner: with the bustling city center and the atmospheric Jordaan within walking distance, Oud-West offers the best of both worlds. Explore the canals, discover hidden boutiques, and enjoy the coziness of these iconic Amsterdam neighborhoods. - The Helmersbuurt exudes the unmistakable Amsterdam atmosphere with its characteristic architecture, picturesque streets, and cozy cafes. It is the perfect place to wander and enjoy the local lifestyle. Meet the friendly residents and feel the warmth of this historic neighborhood. OWNERS' ASSOCIATION The healthy VvE (Owners' Association) is named ''Overtoom 334'' and is managed by the owners. There are 4 members. The monthly contribution to service costs is €100. A long-term maintenance plan is present, registration with the Chamber of Commerce has been arranged, and building insurance is in place. The Homeowners' Association is in the process of requesting quotes for the maintenance of the front facade and the lower window sills, as well as the painting of the stairwell. After receiving the quotes, they will decide what will be carried out and who will be responsible for the work. There is a healthy reserve fund available for the respective activities. OWNERSHIP The apartment right is located on freehold land. CADASTRAL DATA The apartment right, entitling to the exclusive use of the dwelling located on the second floor of the building, known locally as Overtoom 334-2 in 1054 JE Amsterdam, cadastrally known municipality of Amsterdam, section T, complex designation 5819-A, apartment index 6, constituting a one-fourth (1/4) undivided share in the community. SUSTAINABILITY The house is completely gas-free, is equipped with HR++ glazing all around, and has floor insulation. This together ensures that the house has low energy costs. The energy label is D. DETAILS - Living area 67 m2 (measured in accordance with BBMI standards); - Freehold land; - Separate toilet; - Excellently insulated; - House is gas-free. Hot water via electric boiler 80l, heating via electric heaters; - Energy label D; - Low energy costs as the house is already gas-free; - Service costs €100 per month; - Small and healthy VvE, 4 members, self-managed, ample reserve fund; - Long-term maintenance plan present; - Delivery can be prompt.