Kanaalstraat 36-II1054 XJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** LICHT, LEUK, SFEERVOL EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT VAN 52 M2 MET BALKON, OP DE TWEEDE VERDIEPING GELEGEN IN EEN GEWILDE STRAAT IN OUD-WEST! Particuliere erfpacht met groene opinie. INDELING Via gemeenschappelijk trappenhuis entree op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Deze open keuken is vernieuwd in 2016 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon en geeft toegang tot de zijkamer. Vanuit de hal toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is een apart toilet. Op het balkon is een kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Het gehele appartement in voorzien van dubbel glas en een nette houten vloer. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Kanaalstraat bevindt zich in één van de populairste wijken van Amsterdam, De Helmersbuurt (stadsdeel Oud-West). Om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, met vele leuke winkels, restaurants en koffietentjes. Het Vondelpark , de Ten Katemarkt en de populaire Foodhallen zijn op loopafstand. Goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer en handig gelegen ten opzichte van Schiphol en de Ring A10. BIJZONDERHEDEN * Top locatie * Balkon aan de achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde * De VVE heeft onlangs een MJOP laten maken, waarbij de servicekosten op € 150 per maand zijn vastgesteld * Dubbel glas * Niet zelfbewoningsclausule van toepassing *Het appartement is gelegen op grond welke wordt uitgegeven in particuliere erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 1 Januari 2044 en de huidige canon bedraagt ca. € 808,- per jaar. De Algemene Bepalingen zijn vergelijkbaar met de algemene bepaling voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam en er is recentelijk een groene opinie opgesteld door een notaris zodat er een reguliere financiering kan worden aangevraagd. Daarnaast is de erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar. * Oplevering kan spoedig •Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting LIGHT, NICE, COZY AND WELL DIVIDED FLAT OF 52 M2, WITH BALCONY, LOCATED ON THE SECOND FLOOR IN A POPULAIR STREET IN OUD-WEST! LAY OUT Via communal staircase entrance on the second floor. The hall gives access to the living room at the rear with patio doors to balcony. Open kitchen ( 2016) which is equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom is located at the front and has nice double doors to the French balcony and gives access to the second bedroom. From the hall access to the bathroom with shower and sink and next to the bathroom is a seperate toilet. On the balcony there is a cupboard with connections for a washing machine and dryer. The entire apartment has double glazing. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The Kanaalstraat is located in one of the most popular areas of Amsterdam, De Helmersbuurt (Oud-West district). Around the corner from Jan Pieter Heijestraat, with many nice shops, restaurants and coffee shops. The Vondelpark, the Ten Katemarkt and the popular Foodhallen are within walking distance. Easily accessible by car and public transport and conveniently located for Schiphol and the A10 ring road. PARTICULARS * Leasehold € 808,00 per year until 1 January 2044. * Top location * Balcony at the rear and French balcony at the front * The VVE recently made a maintenance plan, and the service costs are set at € 150 per month * Double glazing * Non-resident clause * Delivery can be done soon • This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only • The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement