Rooseveltlaan 113-21079 AH AmsterdamScheldebuurt-Midden

Ruim en licht 5-kamer appartement van 103 m2 op de 2e verdieping met prachtige woonkamer ensuite, 3 slaapkamers, 3 balkons en een separate studio van 18 m2 op de 4e verdieping! LOCATIE De Rooseveltlaan is een brede en statige laan met grote bomen, groenstroken en rustige ventwegen. Het is heerlijk thuiskomen zo en er is vrijwel altijd plek om te parkeren! Supermarkten, winkels, restaurants en cafés op bijvoorbeeld de Rijn-, Maas en Scheldestraat liggen op loopafstand of stap heel even op de fiets naar de Albert Cuijpmarkt in de Pijp. Aan groenvoorzieningen is ook hier geen gebrek. Wandel langs het Amstelkanaal of door het Beatrix- en/of het Martin Luther Kingpark. Binnen mum van tijd fiets je langs de Amstel richting Ouderkerk maar ook met de auto ben je zo de stad uit: de A2 en de A10 zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Ook zijn er talloze openbaar vervoersmogelijkheden: verschillende trams, de NoordZuid-lijn of met de trein via Station Amstel of Zuid richting bijvoorbeeld luchthaven Schiphol. Kortom: een fijne en centrale locatie met vrij uitzicht in de populaire Rivierenbuurt! INDELING Via de portiek en het gemeenschappelijke trappenhuis (welke je eigenlijk alleen met de eigenaren van de 3e verdieping deelt) betreed je op de 2e etage de woning. De centrale hal verbindt alle vertrekken met elkaar. De woonkamer ensuite heeft een ruim formaat en heeft de zo kenmerkende sfeer van deze jaren 30-woning. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt middels de erker een wijds en groen uitzicht over de statige Rooseveltlaan. Mede door de breedte van deze laan is privacy gewaarborgd. De ensuite met glas-in-lood ramen is goed onderhouden en er is tevens een zee aan bergruimte. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het (eerste) zonnige balkon op het Zuiden. Door de ligging in het bouwblok, kijk je niet direct op de tegenoverliggende huizen wat een ruimtelijk gevoel geeft en ook weer de nodige privacy! De naastgelegen keuken is separaat en is strak en fris wit hoogglans afgewerkt en voorzien van een zwart natuurstenen aanrechtblad. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een breed 6-pits gasfornuis met SMEG-oven en afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een aparte vriezer. Ook is er een ingebouwd koffiezetapparaat, een aparte magnetron en een stoomoven (allemaal van Miele). Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon. De ouderslaapkamer bevindt zich tevens aan de zonnige achterzijde en is royaal qua formaat en ook hier stap je zo het heerlijke balkon op. De naastgelegen badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche en wastafel met meubel. Deze modern afgewerkte ruimte is voorzien van warme zandkleurige tegels en beschikt over vloerverwarming en een handdoekenradiator. Het toilet is separaat, zwevend geïnstalleerd en is voorzien van een fonteintje. Dan zijn er nog 2 slaapkamers aan de voorzijde. Een slaapkamer is thans in gebruik als walk-in closet maar kan zeer goed als werk- of kinderkamer dienen. De naastgelegen slaapkamer, weer met toegang tot een klein balkon, is ruim qua formaat. De spreekwoordelijke kers op de taart is de volledig zelfvoorzienende studio op de 4e etage met eigen entree. Deze zelfstandige unit is voorzien van een keuken/kitchenette en een volwaardige badkamer met douche, wastafel en toilet. De ruimte beschikt over vloerverwarming met een eigen Cv-ketel en kan dus ideaal als logeerruimte, riante werkruimte of voor een au-pair gebruikt worden. Naast de studio is de aparte wasruimte te vinden. Het appartement is met veel zorg en aandacht onderhouden. In de woon- en slaapvertrekken ligt er een mooie eikenhouten vloer en alle wanden en plafonds zijn gestuukt en netjes geschilderd. De woning maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars (16 appartementen). Recentelijk zijn alle kozijnen in de achtergevel geschilderd en er wordt nu gekeken naar (groot) onderhoud van de balkons. Het kan zijn dat de nieuwe eigenaar hiervoor een extra bijdrage zal moeten voldoen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-. Het pand is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is tot september 2036 vooruitbetaald. Verkopers hebben een aanbieding voor de eeuwigdurende canon op basis van de spijtoptantenregeling ontvangen, welke uiteraard overdraagbaar is. Kortom: een heerlijk ruim, licht en goed onderhouden appartement met 3 slaapkamers, 3 balkons en een apart studio appartement in de geliefde Rivierenbuurt. Wellicht jouw nieuwe thuis? BIJZONDERHEDEN - 103 m2 (= woonoppervlakte) - 18 m2 studio-appartement + wasruimte op de 4e etage met eigen entree (= overige inpandige ruimte) - NEN2580-certificaat aanwezig - 3 slaapkamers - 3 balkons - woonkamer ensuite - aparte keuken met inbouw-apparatuur - veel bergruimte - badkamer voorzien van douche en wastafel - separaat toilet - moderne elektra en Cv-installatie (Cv-ketel uit 2008) - vrijwel overal dubbel glas - gemeentelijk monument - erfpacht afgekocht tot 15 september 2036 - eeuwigdurende erfpacht kan onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt danwel afgekocht worden. Aanbieding is overdraagbaar - extern beheerde VvE (Delair Vastgoed management), MJOP aanwezig, servicekosten € 200,- per maand - ouderdoms-/ asbest-/ loodclausule zijn van toepassing - overdracht in overleg/ voorkeur voor begin mei 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.