Frederiksstraat 20-I1054 LD AmsterdamVondelparkbuurt-West

GOED INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 42 M2 (BVO 48 M2) MET EEN TERRAS OP HET WESTEN, GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN FRAAI PAND IN EEN RUSTIGE STRAAT WELKE UITKOMT IN HET VONDELPARK. Deze courante woning is rustig gelegen in een pand uit 1882, en ligt op erfpachtgrond welke is afgekocht voor het huidige tijdvak waarna de canon is vastgeklikt tegen de gunstige voorwaarden. De VvE is genaamd Frederiksstraat 20 te Amsterdam en bestaat uit 3 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd, de servicekosten bedragen € 90,- per maand en er is een kleine reserve opgebouwd. INDELING Via de entree en het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt je de voordeur op de eerste verdieping. De open hal biedt toegang tot alle ruimtes. Het woongedeelte is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar een prettig terras. Dit terras van ruim 4 m2 ligt op het westen en is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen. Aansluitend aan de woonkamer ligt de half open keuken, met zicht op het terras. De keuken is uitgevoerd met crème kleurige kasten en lades in combinatie met een gemêleerd aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (compacte vaatwasser, afzuigkap, 4-pitsgasfornuis, koelkast) en een inbouwkast waarin de c.v. ketel is geplaatst. De slaapkamer is van goed formaat en bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Deze kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een plafondhoge vaste kledingkast en een inbouwkast voorzien van de wasmachine/drogeraansluiting. Hier bevindt zich tevens de separate meterkast. De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en is uitgevoerd met een zwart/witte tegelvloer en een wit betegelde wand met zwarte bies. Deze badkamer biedt een douchecabine, een wastafel en het toilet. Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer, kozijnen met HR++ glas en draai/kiep ramen. Tenslotte is er nog een berging van 3 m2, gelegen op de bovenste verdieping, behorende bij dit appartement. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de rustige Frederiksstraat welke uitkomt in ht Vondelpark. Wanneer je dit prachtige stadspark doorkruist, bereik je de Cornelis Schuytstraat met diverse exclusieve winkels, terrassen en horeca. Aan de andere kant en tevens op loopafstand bevindt zich het Museumkwartier met de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat en Het Concertgebouw. Alle voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving van de woning. De levendige Overtoom biedt tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. Via de Overtoom en het Surinameplein is er direct een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 februari 2024, vergunningsgebied West-11.3). BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld tweekamerappartement van 42 m2 - Ruime slaapkamer - Terras van 4 m2, aan de achterzijde, op het westen - Appartement voorzien van kozijnen met HR++ glas - VvE in eigen beheer, 3 leden - Servicekosten ad. € 90,- per maand - Pand gelegen op erfpachtgrond, canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden - Nagenoeg grenzend aan het Vondelpark - Oplevering in overleg, kan spoedig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.