Valeriusplein 5-C1075 BG AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Ontdek het unieke karakter van dit prachtige bovenhuis met een adembenemend uitzicht en ruime lichtinval. Gelegen in de bocht van het Valeriusplein, onderscheidt dit pand zich door zijn extra brede voorzijde, wat resulteert in een ruimtelijk gevoel en een panoramisch uitzicht vrij over het plein. Met een oppervlakte van circa 144 m² strekt deze woning zich uit over de bovenste twee verdiepingen, waarbij de mooie afwerking en doordachte indeling een warme en uitnodigende sfeer creëren. Met 3 slaapkamers, een werkkamer en een royale woonkamer biedt dit huis voldoende ruimte voor eenieder om te genieten van comfort en privacy. Een goedgekeurde omgevingsvergunning stelt u in staat om een dakopbouw te realiseren op het bestaande dakterras, waardoor er nog eens circa 19,5 m² aan woonoppervlakte kan worden toegevoegd. De indeling is als volgt: Gemeenschappelijke trappenhuis, eigen entree vanaf de tweede verdieping, trap, overloop met veel bergruimte, zoals een garderobe en een meterkast. Ruim toilet. Woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren naar een balkon. Aan de achterzijde de semi open keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning, afgesloten met mooie hoge stalen deuren, is een fijne werkruimte met vaste kasten. Deze is tevens vanuit de hal bereikbaar. Trap naar derde verdieping. Overloop met 3 slaapkamers aan de voorzijde en directe toegang tot het terras aan de achterzijde. Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in een mooi meubel en toilet. Badkamer bevat wasmachine aansluiting, cv-ketel en boiler. Op het dak liggen uw eigen zonnepanelen en het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. Het bouwen van een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De omgevingsvergunning is verleend. Bekijk hiervoor de alternatieve indeling bij de plattegronden. Door het gehele appartement ligt een houten visgraatparket en alle wanden zijn strak gestuukt. De woonkamer en werkkamer zijn voorzien van dimbare inbouwspots (led). De werkkamer heeft de mogelijkheid om te worden opgedeeld in bijvoorbeeld 2 kantoorruimtes. In 2 van de 3 slaapkamers zijn op maat gemaakte kasten en in de kleine slaapkamer is een speels bed ingebouwd. Omgeving; Gelegen in Amsterdam Zuid (Willemspark), op loopafstand van het mooie Vondelpark. Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer en via het Stadionplein is de ring A10 snel bereikbaar. De Cornelis Schuyt voor de dagelijkse boodschappen is een paar minuten lopen en rondom de Amstelveenseweg is ook meer dan voldoende aanbod hierin. Cafés en restaurants zijn er volop. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 144 m², dakterras circa 36 m² NEN 2580 rapport aanwezig; - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. U bent vrijgesteld van betaling van de canon tot het jaar 2032. Vanaf 1-1-2032 tot 31-12-2063 bedraagt de canon € 9.480 per jaar. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar maar afkoop behoort ook tot de mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft de erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht na deze periode (vanaf 1-1-2064). - Actieve VvE met 4 leden, uw aandeel is 174/575e. De servicekosten bedragen € 252,34 per maand; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - CV-ketel, bouwjaar 2018 en elektrische boiler met tijdschakelaar ivm zonne-energie; - 12 zonnepanelen in eigendom, opgewekte energie in 2023: 3,65 MWh (opgave SolarEdge); - Geheel voorzien van dubbel glas;