Teslastraat 431098 VD AmsterdamSportpark Middenmeer-Zuid

***ENGLISH TEXT BELOW*** Fraai gelegen en goed onderhouden 3-kamer appartement met zonnig balkon, op de vijfde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Vanuit de woning vrij uitzicht over het groen en de sportvelden. Het appartement is praktisch ingedeeld en heeft twee royale slaapkamers en een ruime woonkamer met halfopen keuken voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Lift aanwezig. Berging op de begane grond van ca. 3 m2. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 maart 2043 en ook de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is vastgelegd! Bent u op zoek naar comfortabel en energiezuinig appartement in een prettige leefomgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit prachtige appartement. Omgeving De woning ligt in het geliefde stadsdeel Watergraafsmeer met een ruim winkelaanbod (o.a. Chr. Huygensplein, Middenweg en Oostpoort), met veel sportmogelijkheden (voetbal, tennis, hockey en schaatsen), diverse scholen en de parken in de omgeving: Park Frankendael of het Flevopark. Gunstige ligging ten opzichte van NS-stations Amstel, Science Park en Muiderpoort; de tramhalte van lijn 19 en de bushalte op de Middenweg zijn op loopafstand en per auto is de Ring A10 gemakkelijk bereikbaar. Indeling Entreehal met lift op de begane grond. 5e verdieping: Lifthal, entree woning: ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heel licht en heeft door de hoekligging ramen aan twee zijden. Onder de raampartij aan de zuidzijde is een brede vensterbank met kussens gemaakt waar je heerlijk kunt zitten. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, magnetron, gaskookplaat en oven) en heeft een losse rvs koel-/vrieskast. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een Junckers parketvloer. Vanuit de woonkamer is er een deur naar het balkon op het zuiden, waar het al snel lekker vertoeven is in het voorjaarszonnetje (’s zomers zon van ca. 10-17.30 uur). In de muur tussen de woonkamer en slaapkamer is een ‘zwevende’ design boekenkast aangebracht. De slaapkamer aan de achterzijde is heel ruim en heeft een walk-in closet. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een schuifpui naar het balkon. Badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Kast met bergruimte/garderobe, CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2020) en mechanische ventilatiebox. Bijzonderheden/voorzieningen: - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte 103 m2 (meetrapport aanwezig) - Videofoon - Lift - Berging op de begane grond - Goed functionerende VVE, professionele administrateur (VVE Beheer Amsterdam) - De VVE heeft zonnepanelen en een groen dak - Energielabel A - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31/3/2043. Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd. - Geheel voorzien van isolatieglas - In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting: € 274,11 per jaar (2023) Rioolheffing: € 166,85 per jaar (2024) Bijdrage VVE: € 197,79 per maand *************************************************************************************** Well-maintained 3-room apartment with sunny balcony, on the fifth floor of a small apartment complex in a great location. The property offers an unobstructed view of the green surroundings and the sports grounds. The apartment has a practical layout and has two large bedrooms and a spacious living room with a semi-open plan kitchen; the kitchen has an L-shaped kitchen with various fitted kitchen appliances. The apartment building has a lift. The property includes a private ground floor storage unit of approx. 3 m2. The ground rent has been bought off until 31 March 2043 and the transfer to perpetual ground lease has already been arranged subject to favourable conditions. Are you looking for a comfortable and energy-efficient apartment in a pleasant location? Don't hesitate to make an appointment to view this lovely apartment! Surrounding area: The property is located in the popular Watergraafsmeer area, near a variety of shops (along Chr. Huygensplein, Middenweg and in Oostpoort), sports facilities (football, tennis, hockey and ice skating), various schools, as well as Park Frankendael and Flevopark. The Amstel, Science Park and Muiderpoort train stations are all in close proximity, tram 19 and the bus both stop along Middenweg, which is within walking distance of the apartment, and the area is within easy reach of the A10 motorway. Layout: Communal entrance area with lift on the ground floor. 5th floor: Lift hall, entrance apartment: Large hall with access to each room. The living room is particularly bright and airy due to its corner positioning and the windows on two sides. A broad window ledge/seating area with cushions has been created by the south-facing window; the perfect place to sit an enjoy the view. The semi-open plan kitchen has various kitchen appliances (dishwasher, microwave, gas cooker and oven) and a separate stainless steel fridge-freezer. The hall, living room and kitchen have Junckers parquet flooring. The living room has a door to the south-facing balcony, where you can enjoy the early spring sunshine (sun from approx. 10 am to 5.30 pm). The living room and the bedroom are separated by a ‘floating’ design bookcase. The good-sized bedroom at the rear has a walk-in closet. The second good-sized bedroom has sliding doors to the balcony. The bathroom includes a bathtub, a shower cubicle and a washbasin cabinet. The separate toilet has a small washbasin. Internal utility space with connection for washing machine and drier. Cupboard which is used as storage space and wardrobe and houses the central heating boiler (Intergas, 2020) and the mechanical ventilation system. Specifics/facilities: - Year of construction: 1993 - Living area: 103 m2 (measurement report available) - Videophone - Lift - Separate private storage unit on the ground floor - Well-organised and professionally managed Owners’ Association (VVE Beheer Amsterdam) - The Owners’ Association has solar panels and a green roof - Energy label A - The apartment is situated on leasehold land, the ground rent has been bought off until 31/03/2043. The seller already arranged the transfer to perpetual ground lease under favourable conditions. - Insulated glass throughout. - The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.