Van Breestraat 91-HUIS+I1071 ZH AmsterdamCornelis Schuytbuurt

Een dubbel benedenhuis met een heerlijke tuin op het zuiden met veel privacy (de Obrechtkerk als overbuurman!) gelegen in de Van Breestraat, waarschijnlijk één van de mooiste en populairste straten is in Amsterdam Oud-Zuid/de Concertgebouwbuurt. Eerste indruk: - onderdeel van een verzorgd herenhuis met een goed onderhouden voorgevel en een fraaie erker op de 1ste verdieping. - de woonoppervlakte is ca. 121 m² waarvan ca. 60 m² op de begane grond en ca. 61 m² op de 1ste verdieping. Er is een fraaie tuin op het zuiden van ca. 62 m². Op de begane grond en op de 1ste verdieping zijn aan de achterzijde heerlijke en iets verdiepte balkons (zuid!) van ca. 5 m². - het dubbel benedenhuis is naar eigen smaak en wens in te delen en te verbouwen waardoor er volop mogelijkheden zijn! De faciliteiten zoals keuken, badkamer etc. zullen gemoderniseerd dienen te worden. De huidige kelder is ca. 9 m² die vergroot en uitgediept kan worden en voorzien van koekoekramen voor daglicht. Indeling begane grond: - de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 60 m² en hier zijn de volgende ruimtes: i) de entree/hal; ii) een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het terras; iii) een aparte keuken met toegang tot de tuin; iv) het toilet; v) een luik naar de kelder. - de begane grond kenmerkt zich door het hoge plafond (ca. 305 cm) wat mooi versierd is met authentieke ornamenten. - er is er veel daglicht en dit komt door de vele en hoge raampartijen. - aan de achterzijde van het pand is een fijne en beschutte tuin grenzend aan de fraaie Obrechtkerk. De tuin ligt op het zuiden en is ca. 62 m² en grenst aan een verdiept balkon van ca. 5 m². - er is nog een kelder en die is via een luik te betreden. De kelder is ca. 1.60 meter bij ca. 5.50 meter en heeft een stahoogte van ca. 165 cm tussen de balken in. Indeling 1ste verdieping: - via de authentieke trap is de 1ste verdieping te bereiken met een woonoppervlakte van ca. 61 m² en hier zijn de volgende ruimtes: i) een slaapkamer aan de voorzijde met een hele leuke erker die zorgt voor extra lichtinval; ii) een slaapkamer in de zijkamer aan de voorzijde; iii) een grote slaapkamer aan de achterzijde met een fijn balkon op het zuiden; iv) een tweede toilet; v) een ruime badkamer met een aansluiting voor een wasmachine en een droger. - ook de 1ste verdieping heeft nog oude plafondornamenten en de karakteristieke en suite deuren. - zowel via de erker in de slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de zijkamer-voor is er een schitterend uitzicht over de Van Breestraat. - het heerlijke overdekte balkon (zuid!) aan de achterzijde straalt rust en privacy uit terwijl je toch midden in de grote stad bent. Kenmerken: - het betreft een herenhuis die uitwendig goed onderhouden is. Het schilderwerk aan de achterzijde is recentelijk gedaan. Ook de voorgevel is goed onderhouden. - de faciliteiten zoals keuken, badkamer etc. zullen gemoderniseerd dienen te worden. - het dubbel benedenhuis is onderdeel van een kleine V.v.E. met één ander lid, te weten het dubbel bovenhuis Van Breestraat 91-II+III. Beide appartementsrechten hebben één stem. - de V.v.E. wordt beheerd door de bewoners van het dubbel bovenhuis en de V.v.E.-bijdrage is ca. € 175,- per maand. - alle ramen zijn voorzien van thermopane beglazing. - het dubbel benedenhuis heeft energielabel B. Omgeving en bereikbaarheid: - de Van Breestraat is gelegen in de Concertgebouwbuurt in het chique Oud-Zuid. De buurt die wordt geprezen om haar historische karakter gecombineerd met prominente winkelstraten, bekende musea, het Concertgebouw, goede scholen, de Zuidermarkt, de trendy restaurants en de diverse leuke koffiebarretjes. - het prachtige Vondelpark is op ca. 2 minuten loopafstand. - ook het Museumplein is tegenwoordig een goede uitvalsbasis voor vertier voor jong en oud. - door de vele goede tram- en busverbindingen zijn de vele andere hotspots in Amsterdam eenvoudig en snel bereikbaar. - de bereikbaarheid met de auto is goed via de Ring/de A-10, die op ca. 10 minuten afstand is. Uitgangspunten verkoop: - de vraagprijs voor het dubbel benedenhuis Van Breestraat 91 is € 1.575.000,- k.k. - de woonoppervlakte is ca. 121 m², de kelder is ca. 9 m² en de tuin is ca. 62 m². Dit is gemeten conform de NEN2580-meetnormen. - het is gelegen op eigen grond en gesplitst in 2009. - de oplevering is in goed overleg. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kan er contact worden opgenomen met Straathof Makelaars o.g. via 020 675 7466.