Koninginneweg 175-I1075 CP AmsterdamValeriusbuurt-West

Aantrekkelijk, authentiek en licht 2-kamerappartement (van ca. 71m2) met heerlijk zonnig terras (van ca. 10m2) op het zuiden, 3,2 meter hoge plafonds, originele details zoals glas-in-lood ramen, authentieke en-suite paneeldeuren, twee natuurstenen schoorsteenmantels, frans balkon, ornamentplafond en houten visgraatvloer. Het appartement maakt deel uit van een actieve, gezonde VvE en is gelegen op Eigen grond! Oud-Zuid Het appartement ligt aan de Koninginneweg in Amsterdam Oud-Zuid. De woning bevindt zich op loopafstand van culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijks -, Stedelijk en Van Gogh Museum en het Concertgebouw. Het Vondelpark evenals de vele (buurt)winkels, lunchrooms, restaurants en supermarkten liggen in de directe omgeving van deze mooie woning. Bereikbaarheid De buurt is goed aangesloten op het openbaar vervoer, zo bevinden tram- en busverbindingen waaronder de Schiphollijn zich op loopafstand en in 5 minuten bent u met de auto op de Ring A10. Met de fiets bent u in 10 minuten in de binnenstad en bij station Zuid. Indeling Begane grond: Keurige gemeenschappelijke entree met de voordeur van het appartement op de 1e etage. 1e etage: U betreedt de hal die directe toegang biedt tot bijna alle ruimten binnen het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer die het kenmerkende karakter van de woning weergeeft. Dankzij de grote ramen is de ruimte goed verlicht met natuurlijk licht. Tevens is de slaapkamer aan de voorzijde gelegen met de afmetingen van ca. 3,54m x 2,08m. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd welke met een authentieke en-suite gescheiden wordt en met dubbel openslaande deuren toegang biedt tot het ruime terras. Het terras beschikt over een inbouwkast voor het opbergen van terrasaccessoires. Direct grenzend aan het terras bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met witte/zwarte tegels en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel(meubel), toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. De gehele woning kenmerkt zich door unieke aspecten, heeft een uitstekende ligging op een A-locatie in Oud-Zuid, beschikt over energielabel C en staat op Eigen grond! Kerngegevens woning Oppervlakte: 71m² Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer Buitenruimte: 10m² Energielabel: C Isolatie: gedeeltelijke dubbel glas Bouwjaar: 1906 Verwarming: C.V. gas merk: Intergas Hre bouwjaar: 2017 Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie + nummer: U 8961, A2 Eigen grond VVE Aantal leden: 4 Eigen beheer Aandeel: 21/103 Servicekosten: € 165,-- per maand Reserve Groot onderhoud per 31-02-2024 €19.016,53 MJOP: wel aanwezig Huishoudelijk Reglement: niet aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Projectnotaris: Eekhoff Notarissen Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.