Wijttenbachstraat 11-P1093 HR AmsterdamDapperbuurt-Zuid

Heerlijk ruim 3-kamer appartement (maisonnette) van circa 76 m², dat op de derde en vierde verdieping (tevens bovenste verdieping) ligt van het appartementencomplex “ VVE Wijtse Linneaus”, uitgevoerd met dakterras. Het moderne complex (1998) met afgesloten entree, is voorzien van een lift. Het appartement ligt aan het begin van de levendige Wijttenbachstraat, in het hart van de mooie Dapperbuurt, nabij het Oosterpark. Winkels, zoals winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt, en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, evenals diverse tram- en buslijnen en het Muiderpoortstation. Het centrum van Amsterdam bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Deze maisonnette beschikt over een woonverdieping (op de derde verdieping van het complex) met een zeer royale lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur. In de hal bevindt zich een toilet en een bergkast met Cv-ketel. De hal, met hoog plafond en bergvliering, biedt via een open houten trap toegang tot de slaapverdieping. De slaapverdieping is ingedeeld met een grote (ouder)slaapkamer en een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad (met mogelijkheid tot douchen in bad), een tweede toilet en een wastafel. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Het ruime dakterras van circa 8 m² biedt de nodige privacy en rust. Vanaf 15 uur zomers de zon op het dakterras tot zonsondergang. De woonverdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer en de slaapverdieping van een laminaatvloer. De wanden zijn gesausd en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. In de onderbouw van het complex bevindt zich een bijbehorende (fietsen)berging. Kenmerkend voor deze goed ingedeelde en comfortabele woning zijn ook de mooie grote raampartijen! Ze zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken en bieden een leuk uitzicht over de omgeving. De woning is voorzien van dubbele beglazing, een Vaillant combi Cv-ketel (2007) en mechanische ventilatie. De woning beschikt over een Energielabel B. Glasvezelaansluiting aanwezig. Het appartement bevindt zich op de 3e en 4e verdieping en is bereikbaar via een lift vanuit de centrale hal met afgesloten entree. Locatie Het complex ligt in de gezellige Dapperbuurt/ Oosterparkbuurt, om de hoek van het Oosterpark, de gezellig Dappermarkt, winkelcentrum Oostpoort en Javastraat. Op loopafstand bevinden zich diverse leuke winkels en horeca. Op loopafstand bevindt zich het Muiderpoortstation en diverse tram- en buslijnen. Het centrum van de stad ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Diverse recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen parken (Oosterpark, Park Frankendael). Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 248 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 76 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 8 m²; de externe bergruimte circa 3 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. Erfpacht Het appartement ligt op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam) waarop de Algemene erfpachtvoorwaarden uit 1994 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 31-10-2047. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 01-06-2025. Lasten WOZ-waarde 2023: € 661.000,00 (peildatum 1/1/2022). Roerende zaken De lijst met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1998 gebouwd. Elektra/ gas De meterkast is voorzien van voldoende elektra groepen en aardlekschakelaars voor het huidige gebruik. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel (type Intergas, 2007), die in 2023 een onderhoudsbeurt heeft gehad. De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie. Splitsingsakte Het complex is gesplitst bij een akte d.d. 11 november 1997 in 35 woningen en bergingen. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijke Reglement. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “VVE De Wijtse Linnaeus” bedragen € 194,74 per maand. De VVE doet haar administratie deels in eigen beheer, deels via een extern bureau. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen (olie)tank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9044 A34, het 75/3.125e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met dakterras, gelegen op de derde en vierde verdieping alsmede een berging in het souterrain. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdoms-, Energielabel- en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.