De Clercqstraat 16-III1052 ND AmsterdamDa Costabuurt-Noord

COURANT EN LICHT VIERKAMERAPPARTEMENT VAN 80 M2 (BVO 90 M2) MET EEN KNUS BALKON AAN DE VOORZIJDE EN EEN PRETTIG BALKON AAN DE ACHTERZIJDE. DE WONING BESLAAT 1,5e WOONLAAG EN IS ONDERVERDEELD IN EEN LEEF- EN SLAAPVERDIEPING. HET PAND IS GELEGEN IN OUD-WEST, OP DE GRENS MET DE BRUISENDE JORDAAN. Dit appartement is gelegen in een pand gebouwd in 1901 en beschikt over diverse originele en fraaie details; glas in lood bovenramen, ornamenten plafonds en een drietal schouwen. Met uitzondering van de keuken is de gehele woning uitgevoerd met een donkere eikenhouten visgraatvloer. Er zijn diverse mogelijkheden tot een andere indeling, indien gewenst. De VvE “De Clercqstraat 14/16” beslaat 6 leden waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. Momenteel is men bezig een professionele partij in te schakelen inclusief het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 150,- per maand. INDELING Via de gemeenschappelijke entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de derde verdieping. Een kleine hal, voorzien van het toilet, biedt toegang tot de leefverdieping. De en-suite kamers zijn van elkaar te scheiden middels een fraaie glas in lood schuifdeur. De voorzijde beslaat de woonkamer, de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer echter kan perfect dienen als eetkamer. Beide kamers beschikken over openslaande deuren naar een balkon. Vanaf het compacte balkon aan de voorzijde kijkt men uit over de bruisende stad. Het balkon aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 3,6 m2 en is rustiger gelegen. Via de woonkamer leidt de extra toegangsdeur naar een tweede hal, waar een brede wasmachine/droger inbouwkast is gesitueerd. Vanuit deze hal is de (werk/kasten)kamer te bereiken, gelegen aan de voorzijde van het pand. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met houten kasten en lades en een houten aanrechtblad. Aan de linkerzijde is een tweede werkblad gecreëerd waaronder extra bergruimte te vinden is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. De open trap in de zitkamer leidt naar bovengelegen slaapruimte, tevens voorzien van een charmante schouw. Deze kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over grote raampartijen. De naastgelegen badkamer is uitgevoerd met een speelse zwart/wit tegelvloer in combinatie met een naturel tint gemêleerde wandtegel. Voorts is de ruime badkamer voorzien van een ligbad/douchecombinatie, vloerverwarming en een wastafel. Leuk detail is het raam tussen de slaap- en badkamer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in Amsterdam West en nagenoeg op de hoek met de Da Costakade en op loopafstand van de gezellige Kinkerstraat met een diversiteit aan winkels, lunch cafés en koffietenten. Hotspot “De Hallen” is een begrip in de omgeving; gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, naar de kapper, naar de bieb; het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. De Bilderdijkstraat, het Kwakersplein en De Clercqstraat zelf zijn eveneens voorzien van tal van leuke winkels en eet/drinkgelegenheden. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het welbekende Vondelpark. Anderzijds ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Barbaarsch & café Cook). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct te vinden, de AH is slechts 2 minuten lopen. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich praktisch voor de deur. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 januari 2023, vergunningsgebied West-11.1). BIJZONDERHEDEN - Courant en licht vierkamerappartement van 80 m2 - Het appartement beschikt over tal van diverse originele details - Ruime en-suite leefverdieping met een knus balkon aan de voorzijde -Tweede balkon aan de achterzijde - Slaapkamer en badkamer op de bovenste verdieping - Gelegen op erfpacht grond, aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds verstrekt - Goede mogelijkheden voor een andere indeling - VvE in eigen beheer - Servicekosten € 150,- per maand - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.