John Blankensteinstraat 173--B1095 MB AmsterdamSportheldenbuurt

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Onder architectuur gebouwd en zeer sfeervol benedenhuis (2018, 163 m2 GBO, energielabel A), bestaande uit drie lagen, ideaal voor een gezin. Met een stadstuin en eigen parkeerplaats, gelegen op een breed stuk grond van 7.2 meter. De woning is high-end afgewerkt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de aangrenzende, tuingerichte woonkeuken met kookeiland ligt iets lager waardoor er een mooie doorkijk is ontstaan naar de tuin en het geheel zeer ruimtelijk aanvoelt. De woning is uitgevoerd met een Piet Boon visgraat eikenhouten vloer op alle verdiepingen en Piet Boon tegels in de keuken. Overal is er vloerverwarming. In het souterrain is er een werkkamer, slaapkamer, badkamer en berging waardoor dit een goede ruimte kan zijn voor een au pair of tiener. De eerste verdieping heeft een ruime overloop, drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer. Deze woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? johnblankensteinstraat173-B.nl INDELING Begane grond: Overdekte voorzijde, parkeerplaats voor één auto en een aantal fietsen, entree, ruime hal, uitgebreide meterkast en een luxe toiletruimte met toilet en fontein. Ruime woonkamer met een open, zwevende trap voorzien van eiken treden welke als een stijlelement door de kamer loopt. De lagergelegen eetkamer is voorzien van een moderne keuken met kookeiland en grenst aan de tuin welke middels een openschuivende pui te bereiken is. Doordat ook het dak gedeeltelijk van glas is, komt er veel licht binnen, waardoor een lichte ruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van Piet Boon tegels, hardstenen aanrechtblad 'marmerlook' (keramisch marmer) met hardstenen spoelbak, Quooker, wijnkoelkast van Liebherr en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch waaronder een combi-stoomoven, combi-oven en brede inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De aangrenzende stadstuin is een heerlijk verlengstuk van de woning, voorzien van berging. Souterrain: Werkkamer, ruime slaapkamer met ingebouwde kast, luxe badkamer met marmerlook tegels, wastafelmeubel en inloopdouche met rainshower. Ook bevindt zich hier een berging. Eerste verdieping: Overloop, inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger, grote slaapkamer met erker en panoramaraam, kasten aan twee zijden en mooi uitzicht aan de voorzijde. Toiletruimte met zwevend toilet (Duravit) en Corian wastafel met ingebouwde kraan. Luxe badkamer met een duo ligbad (Duravit), Corian wastafelmeubel met ingebouwde kraan en inloopdouche. Alle sanitaire ruimtes zijn voorzien van grote Marazzi Allmarble tegels (Marmerlook). Twee slaapkamers aan de achterzijde. ALGEMEEN - Woonoppervlakte: 163m2, inhoud 533m3; - gebouwd in 2018; - erfpacht: AB 2016, vaste canon voor een periode van 10 jaar bedraagt tot en met 15 februari 2027 € 2.183,00 per jaar (belasting aftrekbaar). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt en bedraagt in 2067 €1.388,17 plus inflatiecorrectie; - volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbel glas in aluminium kozijnen; - verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening; - vloerverwarming door de gehele woning; - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 10437, appartementsindex 1. VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars van het gebouw aan de John Blankensteinstraat 173 te Amsterdam bestaande uit 2 appartementsrechten; - oprichting: 28 februari 2017; - 56/100e aandeel in de gemeenschap; - de maandelijkse VvE-bijdrage is € 75,-- per maand; - opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking. LIGGING De woning ligt binnen de Ring Amsterdam A10 in de Sportheldenbuurt van Zeeburgereiland in Stadsdeel Oost. Een groene, jonge en levendige wijk met een kindvriendelijk karakter. De bereikbaarheid is uitstekend zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Tram 26 stopt praktisch voor de deur en u staat met 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijdt u binnen 2 minuten de snelweg op. Op de fiets bent u zo in de Indische buurt via Zuiderzeewegbrug, ideaal om even de Dappermarkt op de lopen voor verse boodschappen. Vanaf begin 2023 vaart de fietspont naar de Oostelijke Eilanden, zodat er ook een goede fietsverbinding is naar het centrum van Amsterdam! De prachtige Gemeente 'Waterland' leent zich voor prachtige fietstochten, bijvoorbeeld naar het Markermeer via Durgerdam. Of een 'boerenfietstocht’, langs de idyllische dorpjes zoals Holysloot, Zunderdorp en Ransdorp. Dit is de ideale locatie, u bent binnen no time in de drukte van de stad of aan de andere kant voor de rust en het groen! Tevens bevindt Blijburg (het strand van IJburg) zich op 10 minuten afstand. Zeeburgereiland is volop in ontwikkeling en is voorzien van alle benodigde winkels voor uw dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn om de hoek. Diverse restaurants en eetcafés zijn tevens nabij zoals het iconische Restaurant Haddock en voor het vrije gevoel Restaurant Kaap. Koffie haalt u om de hoek bij de Espressofabriek. BIJZONDERHEDEN - Woning uitgevoerd met een Piet Boon visgraat eikenhouten vloer en tegelvloer in de keuken; - de woning is volledig gestuukt; - de woning kijkt vrij weg aan de voorzijde; - splitlevel woon-/eetkamer met open keuken en kookeiland; - lichtstraat in de uitgebouwde woonkamer waardoor veel lichtinval; - achtertuin van ca 22m2; - fraaie zwevende trap met eiken treden; - aluminium kozijnen met driedubbel glas; - overal vloerverwarming; - vier slaapkamers; - groot panoramaraam in de grote slaapkamer op de eerste verdieping; - diverse stopcontacten voorzien van USB-portals; - eigen parkeerplaats voor de deur; - gelegen op een centrale locatie; - plafond hoge deuren; - luxe keuken; - twee luxe badkamers met onder andere Corian wastafelmeubel en inbouwkranen; - extra groepen aangelegd voor de keuken en extra wasmachine/wasdroger in het souterrain; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op johnblankensteinstraat173-B.nl ** ENGLISH VERSION ** Under architecture built and very attractive downstairs house (2018, 163 m2 GBO, energy label A), consisting of three layers, ideal for a family. With a city garden and private parking, located on a wide plot of 7.2 meters. The house is finished high-end. The living room is located at the front and the adjoining, garden-oriented kitchen with kitchen island is slightly lower, creating a beautiful view through to the garden and the whole feels very spacious. The house has Piet Boon herringbone oak flooring on all floors and Piet Boon tiles in the kitchen. There is underfloor heating throughout. In the basement there is a study, bedroom, bathroom and storage room making this a good space for an au pair or teenager. The second floor has a spacious landing, three bedrooms and an attractive bathroom. This property has unobstructed views at the front. This property has its own property website! Here you can clearly find all the information. Interested? johnblankensteinstraat173-B.nl LAYOUT First floor: Covered front, parking for one car and several bicycles, entrance, spacious hall, extensive meter cupboard and a luxury toilet room with toilet and fountain. Spacious living room with an open, floating staircase with oak steps which runs through the room as a style element. The lower dining room has a modern kitchen with cooking island and is adjacent to the garden which can be reached through a sliding door. Because the roof is also partially made of glass, a lot of light enters, creating a bright space. The kitchen is equipped with Piet Boon tiles, marble-look stone countertop (ceramic marble) with stone sink, Quooker, wine refrigerator by Liebherr and high quality Bosch appliances including a combi-steam oven, microwave oven and wide induction hob with built-in extractor. The adjacent city garden is a delightful extension of the home, equipped with storage. Basement: Work room, spacious bedroom with built-in closet, luxury bathroom with marble-look tiles, sink cabinet and walk-in shower with rain shower. Also located here is a storage room. Second floor: Landing, indoor storage room with space for the washer and dryer, large bedroom with bay window and panoramic window, closets on two sides and nice view to the front. Toilet room with floating toilet (Duravit) and Corian sink with built-in faucet. Luxury bathroom with a duo bathtub (Duravit), Corian sink cabinet with built-in faucet and walk-in shower. All washrooms have large Marazzi Allmarble tiles (Marble look). Two bedrooms at the rear. GENERAL - Living area: 163m2, capacity 533m3; - built in 2018; - ground lease: AB 2016, fixed canon for a period of 10 years until February 15th, 2027. 2027 € 2,183.00 per year (tax deductible). The transition to perpetual leasehold is made under favorable conditions and amounts in 2067 €1,388.17 plus inflation adjustment; - fully insulated and equipped with triple glazing in aluminum frames; - heating through district heating, hot water through central supply; - floor heating throughout the house; - known at the Land Registry’s office as municipality of Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 10437, appartementsindex 1. Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 10437, appartementsindex 1. ASSOCIATION OF OWNERS - Association of owners of the building at the John Blankensteinstraat 173 in Amsterdam consisting of 2 apartment rights; - incorporation: February 28, 2017; - 56/100th share in the community; - the monthly VvE contribution is € 75,-- per month; - building insurance taken out by the VvE with sufficient coverage. LOCATION The property is located within the Ring Amsterdam A10 in the Sportheldenbuurt of Zeeburgereiland in Stadsdeel Oost. A green, young and lively neighborhood with a child-friendly character. Accessibility is excellent both by car and by public transport. Streetcar 26 stops practically in front of the door and you are in the center of Amsterdam in 10 minutes. By car you are within 2 minutes on the highway. By bike you can easily reach the Indische buurt via the Zuiderzeeweg bridge, ideal for walking to the Dapper market for fresh groceries. From early 2023 the bike ferry to the Eastern Islands will sail, so there is also a good bike connection to the center of Amsterdam! The beautiful Municipality of 'Waterland' lends itself to wonderful bicycle tours, for example to the Markermeer via Durgerdam. Or a 'farm bicycle tour', along the idyllic villages such as Holysloot, Zunderdorp and Ransdorp. This is the ideal location, you are in no time in the hustle and bustle of the city or on the other hand for the peace and greenery! Also, Blijburg (the beach of IJburg) is 10 minutes away. Zeeburgereiland is in full development and has all the necessary stores for your daily shopping such as the Albert Heijn around the corner. Several restaurants and eateries are also nearby such as the iconic Restaurant Haddock and for the free feeling Restaurant Kaap. Coffee is just around the corner at the Espressofabriek. PARTICULARITIES - The house has Piet Boon herringbone oak flooring and tiled floors in the kitchen; - the house is fully plastered; - the house has a clear view to the front; - split level living/dining room with open kitchen and kitchen island; - skylight in the expanded living room allowing lots of light; - backyard of approx 22m2; - beautiful floating staircase with oak steps; - aluminum window frames with triple glazing; - everywhere floor heating; - four bedrooms; - large panorama window in the master bedroom on the second floor; - various outlets with USB portals; - private parking in front of the door; - located in a central location; - ceiling high doors; - luxury kitchen; - two luxury bathrooms including Corian washbasin and built-in faucets; - extra groups installed for kitchen and extra washer/dryer in basement; - view this home's own website at johnblankensteinstraat173-B.nl