Stadionkade 161-III1076 BZ AmsterdamVan Tuyllbuurt

IT’S GREAT TO HAVE A CORNER APARTMENT….EXTRA BIG DIMENSIONS, LIGHT & VIEW. Erg goed ingedeeld hoekappartement van 85m² met 2 ruime slaapkamers. 9 grote ramen met HR++ glas op het Zuiden en het Westen met zicht op zowel het Zuider Amstelkanaal als op het iconische Olympisch Stadion. Jaren ’30 charme, veel ruimte en super zonligging. Erfpacht afgekocht tot 2055 en onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt. LOCATIE: Gelegen aan het water aan een voor auto's doodlopend deel van de Stadionkade op de hoek van het Stadionplein. Een super locatie tov Zuid-As, de VU, openbaar vervoer, Amsterdamse Bos en Nieuwe Meer. Op het Stadionplein kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een drankje of wat eten zoals bijvoorbeeld bij Neni. Iets verderop aan de Stadionweg bevinden zich nog talloze speciaalzaken. Park Schinkeleilanden en de gezellige restaurants aan de Marathonweg liggen eveneens op loopafstand. Vooralsnog kun je hier 2 parkeervergunningen krijgen, en kun je een bootje kwijt aan de kade. INDELING: Via gemeenschappelijk stenen portiek is de deur van het gemeenschappelijk trappenhuis op de eerste etage bereikbaar. De voordeur van het appartement op de derde verdieping biedt toegang tot een ruime hal met veel kastruimte. De lichte woonkamer heeft een schitterende raampartij en een erker. In de verte -voorbij de ventweg, een plantsoen en de doorgaande weg- ligt de voormalige Citroengarage en het Olympisch stadion, daarachter de bomen van Park Schinkeleilanden. Bij de eethoek zit een klein balkon op het Westen. De half open keuken ligt om de hoek in het verlengde van de eethoek. Een perfecte plek omdat er veel ruimte is en de keuken niet vanuit de hele kamer zichtbaar is. Er is een groot granieten werkblad, veel lades met opbergruimte, een ijskast, diepvries, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat en een deur naar een tweede balkon. De grote slaapkamer staat via 2 schuifdeuren in verbinding met de woonkamer. Dankzij de hoekligging heeft deze fijne kamer eveneens zicht op de groene kade van de Zuider Amstelkanaal. Er zijn 2 inbouwkasten en een losse kastenwand. De tweede grote slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte voor een dubbel bed, heeft 2 ramen met zicht op het water en beschikking over een inbouwkast en een losse kast. De moderne badkamer is heerlijk ruim, en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wc en wastafelmeubel. Aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in een kast in de gang. Het huis is een aantal jaren geleden grondig gerenoveerd. BIJZONDERHEDEN: - Courant huis met een mooie maatvoering. 85m² woonoppervlak en 3m² buitenruimte. - De kozijnen op het Zuiden en Westen zijn in 2019 vervangen voor nieuwe kozijnen met HR ++ glas. - Actieve VvE met externe administrateur en meerjaren onderhoudsplan. - Het pand is gesplitst in 44 appartementsrechten in 2006. De VvE heeft plannen om de splitsingsakte aan te passen aan de huidige situatie. Het betreft geen ingrijpende aanpassingen voor dit appartement. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 166,- incl voorschot stookkosten. - De VvE heeft het voornemen om de gemeenschappelijke blokverwarming te ontkoppelen. De appartementen zouden daarna allemaal individueel verwarmd worden. - Omdat het appartement de laatste jaren niet door de eigenaar bewoond is geweest, wordt er een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. - Erfpacht afgekocht tot 2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond waarbij de canon is vastgeklikt. - Op korte termijn beschikbaar. A great house elevates your quality of life. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*