Den Texstraat 21-21017 XX AmsterdamDen Texbuurt

Ontdek dit ruime dubbele bovenhuis van 149m2 (BVO 163m2) gelegen in een rustige straat in de Den Texbuurt, midden in het bruisende hart van Amsterdam Centrum. Dit karaktervolle pand uit het begin van de 20e eeuw, gelegen op eigen grond, biedt een oase van rust en comfort met een prachtig dakterras van ruim 54m2 en hoogwaardige isolerende beglazing (HR++). INDELING: Bij binnenkomst op de begane grond verwelkomt de eigen entree u, leidend naar een keurig trappenhuis. Op de tweede verdieping wordt u direct begroet door een ruime hal, die toegang biedt tot de prachtige kamer-en-suite. Tweede verdieping: Deze betoverende ruimte beschikt over voor- en achterkamers met plafonds van maar liefst 3 meter hoog, compleet met originele stucplafonds voorzien van sierlijke ornamenten. Elke kamer biedt een unieke sfeer met een originele schouw met gashaard en openslaande deuren naar respectievelijk het zonnige balkon op het zuiden en het verfrissende noorden. De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een aangrenzende zijruimte, momenteel in gebruik als een handige werkruimte met ingebouwde kasten. De eetkamer aan de achterzijde vloeit naadloos over in de keuken, die toegankelijk is vanuit de hal, evenals het gastentoilet met fontein. De keuken met keukeneiland is van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, 5-pits gasfornuis met grote oven en een wijnklimaatkast. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde en allen zijn te bereiken vanuit de hal. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van inbouwkasten en de grootste daarvan heeft ook een airco. Via de hal is er ook toegang tot de moderne badkamer, compleet met twee wastafels, ligbad, inloopdouche en toilet. Alle kranen in de badkamer zijn ingebouwd. Dakterras: Een vaste trap en een elektrisch dakraam leiden u naar het uitgestrekte dakterras, waar u de hele dag kunt genieten van de zon en het panoramische uitzicht. Op het dakterras zijn ook water- en elektra-aansluitingen aanwezig. Omgeving / Buurt: Dit bovenhuis ligt in de Den Texbuurt, onderdeel van Stadsdeel Centrum. U woont in een rustige straat zonder doorgaand verkeer met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, uitgaansgelegenheden, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark enerzijds en de Utrechtsestraat en het Rembrandtplein anderzijds, scholen, kinderopvang, speeltuinen en -veldjes en diverse openbaar vervoersvoorzieningen. Met de auto is er voldoende parkeergelegenheid en u bent via S112 (Wibautstraat) zo op de Ringweg A-10. VVE: De VvE bestaat uit 2 leden. De servicekosten bedragen €200,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht. BIJZONDERHEDEN: -Dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers; -Oppervlakte: ca. 149 m2; -Begin 20e eeuw gebouwd; -Eigen grond; -Kamer-en-suite met o.a. originele schouwpartijen; -Eigen opgang en dakterras van ruim 54m2; Centrale ligging nabij faciliteiten en het centrum. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris te Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid door ons samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Alle verstrekte afmetingen en oppervlakten zijn slechts indicatief. De koper dient zelf grondig onderzoek te doen naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. In het geval van deze woning fungeert de makelaar als adviseur van de verkoper. Wij raden u aan om een ervaren makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig aan uw eigen aankopend makelaar kenbaar te maken en zelfstandig onderzoek te laten uitvoeren. Als u ervoor kiest om geen professionele vertegenwoordiger in te schakelen, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. Bloomstone Real Estate is gespecialiseerd in de aan- en verkoop in de regio Groot Amsterdam.