Ceintuurbaan 97-11072 EX AmsterdamSarphatiparkbuurt

**Please find the English translation below** In een monumentaal pand aan de bruisende Ceintuurbaan vind je dit prachtige, lichte 2-kamerappartement van circa 60 m² op EIGEN GROND. Het appartement, gelegen op de 1e verdieping, beschikt over een klein balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van rust en privacy. Midden in de levendige wijk De Pijp heb je een overvloed aan restaurants, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De woning is gelegen aan de Ceintuurbaan in de gewilde Pijp om de hoek van de Ferdinand Bolstraat. De Pijp is de gezellige buurt in Amsterdam waar jong en oud hun weg in het dagelijkse leven vinden. Met een zeer gevarieerd aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes, gezellige barretjes en vele winkels. Voor je dagelijkse boodschappen kunt je terecht op de Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat. De bekendste markt van Nederland, de Albert Cuypmarkt is om de hoek en wordt gehouden van maandag tot en met zaterdag (behalve feestdagen) en viermaal per jaar op een zondag in de Albert Cuypstraat. Op fiets/loop afstand is het Marie Heinekenplein, de Frans Halsstraat en het Gerard Douplein gelegen. De Utrechtsestraat met leuke winkeltjes en koffietentjes is tevens om de hoek. Mede door het nabij gelegen Sarphatipark, heerst in de directe omgeving van de woning evenwel alle rust. De komst van de Noord-/Zuid lijn met station de Pijp op 1 minuut lopen maakt de verbinding met Amsterdam Noord en Zuid ideaal. Tevens bevindt het openbaar vervoer zich op steenworpafstand, tram 3, 5, 12 en 24. Ook ben je met vijf minuten rijden op de snelweg A1, A2 en de Ring A10. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, en trappenhuis. Eerste etage: Via de entree stap je binnen in een lichte en ruimtelijke woonkamer met hoog plafond. De woonkamer, opgesplitst in een eet- en woongedeelte, heeft drie grote ramen aan de voorzijde waardoor er veel licht binnenvalt en je een prachtig uitzicht hebt op de levendige Ceintuurbaan. Twee openslaande deuren bieden toegang tot een klein balkon op het zuiden. De moderne, open keuken, langs de wand opgesteld, is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Aan de achterkant van de woning bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De luxe badkamer (2018) is uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, brede wastafel, toilet, vloerverwarming, en verwarmde spiegel. Naast de slaapkamer is een praktische vaste kast met wasmachine en droger. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar een heerlijk, ruim dakterras met terrasverwarming. Hier kun je van het vroege voorjaar tot het late najaar genieten in een verrassend groene, rustige omgeving met voldoende privacy. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbelglas en heeft een combi cv ketel uit 2013. Het energielabel is D VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2000 gesplist en gewijzigd in 2016 in 4 woningen, 1 bedrijfsruimtes. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VVE NL. De servicekosten bedragen € 144,50 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1895 -Servicekosten € 144,50 per maand -Energielabel D -Woonoppervlakte (NEN2580) 60,20m² -Dakterras aan de achterzijde en klein balkon aan de voorzijde -Eigen grond -Gezonde VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, professioneel beheerd door VVE NL. -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= In a monumental building on the bustling Ceintuurbaan, you will find this beautiful, bright 2-room apartment of approximately 60 m² on FREEHOLD LAND. The apartment, located on the 1st floor, features a small balcony at the front and a roof terrace at the rear, where you can enjoy peace and privacy. In the heart of the vibrant De Pijp neighborhood, you have an abundance of restaurants, shops, and cultural amenities within walking distance. Curious? Call us for an appointment; one of our realtors will be happy to show you around! LOCATION: The property is located on Ceintuurbaan in the desirable De Pijp neighborhood, around the corner from Ferdinand Bolstraat. De Pijp is a cozy neighborhood in Amsterdam where people of all ages find their way in daily life. With a highly varied range of delightful restaurants, trendy coffee shops, cozy bars, and many shops. For your daily groceries, you can go to Ceintuurbaan and Ferdinand Bolstraat. The most famous market in the Netherlands, the Albert Cuyp Market, is around the corner and is held from Monday to Saturday (except on holidays) and four times a year on a Sunday in the Albert Cuypstraat. Within cycling/walking distance are Marie Heinekenplein, Frans Halsstraat, and Gerard Douplein. Utrechtsestraat, with its nice shops and coffee spots, is also around the corner. Thanks to the nearby Sarphatipark, the immediate surroundings of the property are very peaceful. The arrival of the North/South line with the De Pijp station just a minute's walk away makes the connection to Amsterdam North and South ideal. Public transport is also just a stone's throw away, with trams 3, 5, 12, and 24. You can also reach highways A1, A2, and the Ring A10 in just five minutes by car. LAYOUT: Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbells, and staircase. First floor: Upon entering, you step into a bright and spacious living room with high ceilings. The living room, divided into a dining and seating area, has three large windows at the front, allowing plenty of light in and offering a beautiful view of the lively Ceintuurbaan. Two French doors provide access to a small south-facing balcony. The modern, open kitchen, arranged along the wall, is equipped with all standard built-in appliances. At the back of the property are the bedroom and bathroom. The luxurious bathroom (2018) is equipped with a bathtub, separate walk-in shower, wide sink, toilet, underfloor heating, and heated mirror. Next to the bedroom is a practical fixed closet with a washing machine and dryer. The large bedroom has French doors leading to a lovely, spacious roof terrace with terrace heating. Here, you can enjoy a surprisingly green, quiet environment with plenty of privacy from early spring to late autumn. For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the "floor plan" section. SUSTAINABILITY: This property is equipped with double glazing and has a combination central heating boiler from 2013. The energy label is D. HOMEOWNERS' ASSOCIATION: The complex was split in 2000 and modified in 2016 into 4 residences and 1 commercial space. The HOA is active, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by VVE NL. The service costs are €144,50 per month, which include building insurance and a maintenance reserve. DETAILS: -Year of construction 1895 -Service costs € 144,50 per month -Energy label D -Living area (NEN2580) 60,20m² -Roof terrace at the rear and small balcony at the front -Own land -Healthy HOA consisting of 5 apartment rights, professionally managed by VVE NL -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.