Linnaeuskade 19-H1098 BE AmsterdamLinnaeusparkbuurt

**SCHITTEREND DUBBEL BENEDENHUIS OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES AAN DE RAND VAN DE WATERGRAAFSMEER! VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE STADSTUIN, EIGEN GROND, NIEUWE FUNDERING, VRIJ UITZICHT, INSTAPKLAAR!** Op de grens van Oost en de Watergraafsmeer staat dit smaakvol gerenoveerde pand uit 1902 in een rij met soortgelijke schitterende herenhuizen. In dit mooie pand vind je een smaakvol afgewerkt benedenhuis met een woonoppervlak van 111m2. Door de royale plafondhoogte op beide etages doet het bovendien nog ruimer aan. Dit huis is dankzij de grote leefruimte en de vier slaapkamers het ideale gezinshuis! Naast een zeer riante doorzonwoonkamer met open keuken op de beletage vind je hier verder nog een ruime slaapkamer (of werkkamer) en een toilet. Vanuit de slaapkamer is de zonnige stadstuin via een spiltrap makkelijk bereikbaar. De sfeervolle slaapverdieping omvat drie slaapkamers, twee ruime bergingen, zeer ruime en luxe badkamer en een cv-kast. Ook deze verdieping heeft een zeer royale plafondhoogte, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. In de tuin is bovendien onder de veranda veel opbergruimte. Dit fijne huis beschikt op beide etages over mooie houten vloeren met vloerverwarming, modern en luxe sanitair en glad afgewerkte wanden en plafonds. De woning kent een bovengemiddeld afwerkingsniveau en is voorzien van een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en een tweede toilet. De ruime en lichte keuken is voorzien van onder andere een Quooker, wijnklimaatkast, dubbele oven, vaatwasser, koelkast en gaskookplaat. Kortom: heerlijk en comfortabel woongenot en dat in combinatie met de nog volop aanwezige klassieke details zoals fraaie trappen, paneeldeuren, schouw en glas-in-lood. Voor een overzicht van de indeling van de woning verwijzen we u naar de plattegronden. Omgeving: Het appartement ligt op één van de mooiste locatie van de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op loopafstand zoals een ijsje halen bij het Yscuypje of heerlijk wandelen in park Frankendael. Voor de dagelijkse boodschappen met een divers winkelaanbod is er om de hoek de Hogeweg, de Middenweg en natuurlijk Oostpoort. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportmogelijkheden binnen handbereik. Tennissen bij de club op Linnaeushof of anders voetbal, hockey of schaatsen op de Jaap Edenbaan op fietsafstand. En natuurlijk voor de kinderen Jeugdland, in het Flevopark, op slechts een paar minuten fietsen. De buurt staat bekend om zijn brede aanbod van verschillende basisscholen en diverse kinderopvangmogelijkheden met daarbij kinderboerderij “de Werf”. In de buurt is een grote variëteit aan horeca te vinden, zoals bijvoorbeeld Elsa’s, De Kas, Café Cliché, 1900 en Merkelbach. De woning is uitstekend bereikbaar: met de auto is de ringweg A-10 binnen enkele minuten bereikbaar. De NS stations Muiderpoort en Science park zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. De halte voor tram 19 en diverse bussen bevindt zich op loopafstand op de Middenweg en voor de auto is altijd ruime parkeermogelijkheid in de omliggende straten. Algemeen; -Bouwjaar 1902; -Netto woonoppervlakte conform NEN2580: 110,5m2, meetrapport ter inzage beschikbaar; -Kleine, informele maar goed lopende VVE met twee leden: Maandelijks voorschot servicekosten € 125,--; De VVE heeft geen MJOP maar spaart conform de 0,5% eis. De VVE heeft momenteel een kassaldo van circa € 3.400,--. In 2020 is de hele buitenzijde geschilderd, in 2022 de gehele voorgevel gereinigd en gevoegd; -Eigen grond; -Zonnige tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de hoofdslaapkamer in het souterrain of via een handige trap vanaf de beletage; -Energielabel E, geldig tot medio 2026; -Heerlijk gezinshuis op een fantastische locatie! -Oplevering in overleg, kan snel; **BEAUTIFUL DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL LOCATIONS IN THE WATERGRAAFSMEER NEIGHBOURHOOD! FOUR BEDROOMS, SUNNY CITY GARDEN, PRIVATE GROUND, NEW FOUNDATION, CLEAR VIEW, READY TO MOVE IN!** This tastefully renovated building from 1902 stands on the border of Oost and Watergraafsmeer in a row of similar beautiful mansions. In this beautiful building you will find a tastefully finished ground floor house with a living space of 111 m2. The generous ceiling height on both floors also makes it feel even more spacious. Thanks to the large living space and four bedrooms, this house is the ideal family home! In addition to a very spacious living room with open kitchen on the first floor, you will also find a spacious bedroom (or office) and a toilet. The sunny city garden is easily accessible from the bedroom via a spiral staircase. The attractive bedroom floor includes three bedrooms, two spacious storage rooms, a very spacious and luxurious bathroom and a cupboard with central heating installation. This floor also has a very generous ceiling height, large windows and patio doors to the garden. There is also plenty of storage space in the garden under the veranda. This lovely house has beautiful wooden floors with underfloor heating on both floors, modern and luxurious sanitary facilities and smoothly finished walls and ceilings. The house has an above-average finishing level and is equipped with a luxurious bathroom with bathtub, shower and double sink and a second toilet. The spacious and bright kitchen is equipped with, among other things, a Quooker, wine cooler, double oven, dishwasher, refrigerator and gas hob. In short: wonderful and comfortable living pleasure, in combination with the many classic details still present, such as beautiful stairs, panel doors, mantelpiece and stained glass. For an overview of the layout of the house, please refer to the floor plans. Environment: The apartment is located in one of the most beautiful locations in the popular Watergraafsmeer, a neighbourhood with all conceivable facilities within walking distance, such as getting an ice cream at Yscuypje or a lovely walk in Frankendael Park. For daily shopping with a diverse range of shops, the Hogeweg, the Middenweg and of course Oostpoort are just around the corner. For sports enthusiasts, there are various sports options within easy reach. Play tennis at the club at Linnaeushof or football, hockey or skating at the Jaap Edenbaan within cycling distance. And of course for the children there's Jeugdland, in the Flevopark, just a few minutes by bike. The neighborhood is known for its wide range of different primary schools and various childcare options, including the petting zoo “de Werf”. There is a wide variety of catering establishments in the area, such as Elsa's, De Kas, Café Cliché, 1900 and Merkelbach. The house is easily accessible: the A-10 ring road can be reached within a few minutes by car. The Muiderpoort and Science Park train stations are just a few minutes' bike ride away. The stop for tram 19 and various buses is within walking distance on the Middenweg and there is always ample parking space for your car in the surrounding streets. General; -Year of construction 1902; -Net living area in accordance with NEN2580: 110.5m2, measurement report available for inspection; -Small, informal but well-run VVE with two members: Monthly advance service costs € 125,--; The VVE does not have a long term maintenance plan but saves in accordance with the legal 0.5% requirement. The VVE currently has a cash balance of approximately € 2.400,--. The entire exterior was painted in 2020, the entire front facade was cleaned and grouted in 2022; -Private ground; -Sunny south-west facing garden, accessible via the master bedroom in the basement or via a handy staircase from the first floor; -Energy label E, valid until mid-2026; -Wonderful family home in a fantastic location! -Delivery in consultation;