Klaprozenweg 47-C21032 KK AmsterdamBuiksloterham-Noord

EEN UNIEK, MODERN EN RUIM (FAMILIE)APPARTEMENT VAN 134 M2 MET WEL 72M2 AAN BUITENRUIMTES IN EEN VAN DE MEEST GEWILDE DELEN VAN AMSTERDAM NOORD. Rond 2018 werden de eerste woningen opgeleverd van dit inmiddels beroemde stuk met zelfbouwkavels in een van de populairste stukken van Amsterdam Noord. Het mooie is: geen enkele woning is gelijk. In alle opzichten is getracht om op een duurzame, innoverende en vernieuwende wijze deze woningen op te leveren. En gelukkig is dat helemaal geslaagd! De stijlen variëren uiteraard maar vormen toch een eenheid in de wijk. Het is niet voor niets dat veel van deze woningen beschreven worden in gerenommeerde (internationale) architectuurbladen en woonmagazines. Dit pand is onder architectuur gebouwd en ontwikkeld in 2018 en is gesplitst in drie appartementsrechten. Het beschikt ook over een eigen garage met berging. De VVE wordt in eigen beheer gevoerd. Dit dubbele bovenhuis heeft zijn eigen entree aan de straatzijde. De garage en berging liggen aan de achterzijde van het pand. Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Toen ik als makelaar er voor het eerst binnenkwam kwamen de woorden ruimtelijk, modern, stoer, charmant, warm, innovatief en huiselijk direct bij me op. Dat is ook helemaal in lijn met hoe de huidige bewoners het huis hebben ervaren. Een geweldige plek die je omarmt, en waar je je helemaal thuis voelt. Vooral het vele licht, de hoge plafonds en de enorme buitenruimtes maken dit een uniek woonensemble. OMGEVING: Het huis is gelegen aan de Klaprozenweg, midden in de grote herontwikkeling van Noord en de NDSM werf. In de afgelopen jaren zijn hier prachtige nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Van zelfbouwkavels tot prijswinnende appartementencomplexen. De samenstelling van de buurt is een duidelijke afspiegeling van de stad. Met veel gezinnen, stellen en singles. Eigenlijk in alle leeftijdscategorieën. In de nabije omgeving komen als onderdeel van de herontwikkeling van het gebied rond de Buiksloterham ook nog meer nieuwe voorzieningen, met nieuwe scholen en opvanglocaties, leuke restaurants en een nieuwe supermarkt. Direct achter het huis liggen enkele prachtige speelwijdes voor kinderen, en er zijn veel scholen en veilige speelmogelijkheden. De verbindingen met de stad, en alles daarbuiten zijn goed. De pont naar CS is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. INDELING: Eigen entree aan de straatzijde, met een kleine landing beneden en een trap die je direct naar de tweede etage leidt. Je komt binnen in de lichte ruime woonkeuken met prachtig kookeiland en een fijne zit- en eethoek. Naast deze woonkeuken ligt een ruim balkon (Zuid) met een fraaie glazen schuifdeur die ruim open kan. Hier kan je de hele dag van de zon genieten. Aan de andere zijde van deze verdieping ligt een riante woonkamer die gekenmerkt wordt door het spectaculaire raam dat uitkijkt over de gehele omgeving en wat zorgt voor veel lichtinval. Dit immense raam hangt prachtig over de ondergelegen stoep en heeft een heel fijne zitfunctie gekregen. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door een mooie constructie met daarin een toilet en een bergruimte. Ook de hal van de tweede verdieping wordt, dankzij het raam van het dakterras gekenmerkt door veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is dusdanig groot dat deze kamer ook ideaal gecombineerd kan worden met een fraaie werkplek. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden ook erg ruim van formaat. De badkamer is voorzien van een toilet, een bidet, een wastafelmeubel en een riante dubbele inloopdouche. Door het gehele huis ligt een comfortabele vloerverwarming die per ruimte kan worden ingesteld. Via een vaste trap komt men tot de hierboven gelegen verdieping waarop zich het ruime dakterras bevindt. Dit is toegankelijk via een automatische dak-opener. Het dakterras heeft een enorm oppervlak. Het biedt uitzichten over het gehele gebied van Amsterdam Noord, tot aan het nabijgelegen natuurgebied het Twiske aan toe. Je hebt hier de gehele dag zon! Achter de woning bevindt zich de privé parkeergarage met eigen berging. POTENTIE: Verkopers hebben een plan laten ontwikkelen om een gedeelte van het dakterras te bebouwen met een opbouw van ruim 40 m2 en hier onder andere een vierde (slaap)kamer met badkamer en keuken te realiseren. Daarnaast blijft er nog voldoende ruimte over voor het dakterras. Enkele van de omliggende panden hebben dit reeds gerealiseerd. Dit geeft echter geen garantie dat dit uitgevoerd mag worden. Verkoper heeft buiten het ontwerp nog geen vergunningstraject gestart. Een koper zou dit project verder kunnen uitwerken en realiseren zodat er een nog ruimere woning wordt gecreëerd. KENMERKEN: - Oppervlak van circa 134 m2 (NEN meetrapport beschikbaar) - Luxe afwerking en hoge plafonds - Thans 3 ruime slaapkamers, eventuele mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Riant dakterras en een ruim balkon op het zuiden: in totaal wel 72 m2 buitenruimtes - Gebouwd in 2018 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A met zonnepanelen - Servicekosten VVE ter hoogte van € 53,90 - Erfpacht: Jaarlijkse canon van € 1.552 (voortdurende erfpacht tot 15-8-2067) - Potentiële mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw van ca 40 m2 - Privé parkeerplaats - Ruime separate berging DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.