Watergangseweg 8-H1023 VK AmsterdamTuindorp Nieuwendam-West

For English see below. WELKOM THUIS IN AMSTERDAM-NOORD Stel je voor: je zet een stap over de drempel en voelt direct dat dit jóuw plek is. Instapklaar, ruim en badend in het licht, dit hoek-appartement in het bruisende Amsterdam-Noord is een droomstart voor elke starter. Hier combineer je de levendigheid van de stad met de rust van je eigen zonnige tuin op het zuidwesten. Voor de stadsmens die ook wil genieten van de rust, is dit een buitenkans. Zie jij jezelf al zitten in deze oase van comfort en gemak? Lees dan snel verder! HIGHLIGHTS VAN JOUW NIEUWE THUIS INSTAPKLAAR WONEN: Pak je spullen maar, want dit appartement wacht op jou. Zet je meubels neer, hang je jas op en start met genieten. ZONOVERGOTEN TUIN: De grote tuin op het zuidwesten is jouw privé zonnestudio. Van vroeg in de ochtend tot laat in de avond, de zon is altijd in de buurt. LICHT EN RUIMTE: Een hoekappartement met een overvloed aan natuurlijk licht en een tuin die roept om gezellige zomeravonden. CENTRALE ENTREE & BERGING: Een warm welkom in de centrale hal, met een eigen berging voor al je extra spullen. MODERNE KEUKEN & BADKAMER: Kook de sterren van de hemel op je inductie-kookplaat en ontspan in je ruime badkamer met inloopdouche. EEN THUIS WAAR JE HART SNELLER VAN GAAT KLOPPEN Stap binnen in een wereld waar elke vierkante meter is ontworpen met oog voor detail en comfort. Met een woonoppervlakte van 55 m² biedt dit appartement ruimte in overvloed. De twee slaapkamers bieden creativiteit en rust. De tuinligging op het zuidwesten zorgt voor een natuurlijke warmte en de grote ramen voor voldoende lichtinval. Bij binnenkomst van het gebouw bevindt zich het trappenhuis waar ook de brievenbussen zijn gesitueerd. Via de trap naar beneden kom je bij je eigen bergruimte, op kelderniveau. Vanuit de centrale hal bereik je gelijk je eigen voordeur en stap je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De slaapkamer (aan de voorzijde van de woning), is kleiner van formaat maar ideaal als thuiskantoor of tweede slaapkamer. De keuken, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductie-kookplaat, smart combi-oven, is volledig gerenoveerd in 2022. In stijl met de woning is een Piet Zwart Keuken geplaatst. Tevens is de meterkast volledig vernieuwd. De woning is voorzien van een eiken parketvloer en de plafonds van sierstuc. DE PERFECTE MIX VAN STAD EN NATUUR Dit appartement ligt in de charmante wijk Nieuwendam, waar de stadse dynamiek en de rust van de natuur hand in hand gaan. De benedenwoning is rustig gelegen op een hoek met uitzicht op de Ringsloot. Je dagelijkse boodschappen doe je op het Purmerplein. Voor een breder scala aan winkels kun je terecht bij winkelcentrum Boven 't Y en Waterlandplein op loop/fietsafstand. De bushalte Wervershoofstraat bevindt zich op 100 meter afstand. Het pontje naar het Centraal Station en de Noord-Zuidlijn zijn jouw poorten naar de rest van Amsterdam en daarbuiten. En met de auto? Je zit binnen 5 minuten op de A10 en via de IJtunnel duik je het stadshart in. En dat allemaal met de luxe van gratis parkeren voor de deur. Verder bevinden zich in de buurt nog prachtige natuurgebieden zoals het Baanakkerspark en de Schellingwouderbreek. Hier kan je heerlijk tot rust komen of komen om een rondje te wandelen. Het oudste bos van Amsterdam, het Vliegenbos, ligt aan de andere zijde van de Nieuwendammerdijk. Met 5 minuten (met de fiets) bevindt je je in Waterland, waar je van het historische landschap kan genieten. Wat betreft horecagelegenheden, zit je hier ook op je plaats. Aan het gezellige Purmerplein bevinden zich alleen al drie restaurants. In het nabijgelegen café Het Sluisje op de Nieuwendammerdijk kan je gezellig een hapje eten of wat drinken. Een stukje verder bevinden zich meerdere horecagelegenheden zoals de Goudfazant en Stork. TUIN: JOUW GROENE HAVEN IN DE STAD Vanuit de grote slaapkamer of de keuken stap je zo je eigen paradijs in. De tuin is een groene oase waar je de stadse drukte even vergeet. Hier geniet je van de zon, een goed boek of een barbecue met vrienden. Het is jouw stukje buiten, waar je de seizoenen intens beleeft. EEN ZINTUIGLIJKE ERVARING Voel de warme zonnestralen op je huid in de tuin, hoor het zachte zoemen van de stad in de verte, proef de verse kruiden uit je eigen moestuin, zie het licht dansen door de bladeren en ruik de geur van versgemalen koffie in de ochtend. Dit appartement prikkelt al je zintuigen en nodigt je uit om volop te leven. ACTIE IS REACTIE Zie jij jezelf al helemaal zitten in dit prachtige appartement? Kan je niet wachten om de sleutel in het slot om te draaien en je nieuwe leven te beginnen? Neem dan nu actie! Bel, mail of app ons voor een bezichtiging en zet de eerste stap naar jouw nieuwe thuis. Maar wees er snel bij, want voor je het weet, is iemand anders je voor. Tot snel in Amsterdam-Noord! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1949 - Het woonoppervlak is 55 m2 (NEN 2580) - Separate inpandige berging van 7m2 en schuur in de tuin van 9 m2 - Energielabel D - Goed onderhouden woning - Zonnige achtertuin van circa 68 m2 op het zuidwesten - Gratis parkeren voor de deur - Oplevering in overleg - Vaste notaris Albers en van Tienen. Erfpacht - De erfpacht is tot en met 2061 afgekocht. VVE - Gezonde VVE die professioneel beheerd wordt - MJOP en duurzaamheidsplan aanwezig - Mogelijkheid tot plaatsen van zonnepanelen op het dak van de VvE - Maandelijkse bijdrage €146,72 ______________________________________________________________________________________ WELCOME HOME IN AMSTERDAM NORTH Imagine: you step over the threshold and immediately feel that this is your place. Move-in ready, spacious and bathed in light, this corner apartment in the vibrant Amsterdam North is a dream start for any first-time buyer. Here you combine the liveliness of the city with the tranquility of your own sunny garden facing southwest. For the urbanite who also wants to enjoy peace, this is a golden opportunity. Can you see yourself sitting in this oasis of comfort and convenience? Then read on quickly! HIGHLIGHTS OF YOUR NEW HOME MOVE-IN READY: Pack your bags because this apartment is waiting for you. Place your furniture, hang up your coat, and start enjoying. SUN-DRENCHED GARDEN: The large garden facing southwest is your private sun studio. From early in the morning to late in the evening, the sun is always nearby. LIGHT AND SPACE: A corner apartment with an abundance of natural light and a garden that calls for cozy summer evenings. CENTRAL ENTRANCE & STORAGE: A warm welcome in the central hall, with a private storage for all your extra stuff. MODERN KITCHEN & BATHROOM: Cook up a storm on your induction hob and relax in your spacious bathroom with a walk-in shower. A HOME THAT MAKES YOUR HEART BEAT FASTER Step into a world where every square meter is designed with an eye for detail and comfort. With a living area of 55 m², this apartment offers plenty of space. The two bedrooms provide creativity and peace. The southwest-facing garden position ensures natural warmth, and the large windows provide sufficient light. Upon entering the building, you find the staircase where the mailboxes are also located. Down the stairs, you reach your own storage space, at basement level. From the central hall, you immediately reach your own front door and step into the hallway that gives access to all rooms. The bedroom (at the front of the house) is smaller in size but ideal as a home office or second bedroom. The kitchen, equipped with built-in appliances such as an induction hob, smart combi-oven, was completely renovated in 2022. In keeping with the style of the home, a Piet Zwart Kitchen has been installed. The meter cupboard has also been completely renewed. The house has an oak parquet floor and the ceilings are decorated with ornamental plaster. THE PERFECT MIX OF CITY AND NATURE This apartment is located in the charming Nieuwendam district, where the urban dynamics and the tranquility of nature go hand in hand. The ground-floor apartment is quietly situated on a corner overlooking the Ringsloot. You do your daily shopping at Purmerplein. For a wider range of shops, you can visit the shopping centers Boven 't Y and Waterlandplein within walking/biking distance. The bus stop Wervershoofstraat is 100 meters away. The ferry to Central Station and the North-South metro line are your gateways to the rest of Amsterdam and beyond. And by car? You are on the A10 within 5 minutes, and via the IJtunnel, you dive into the city center. And all with the luxury of free parking in front of the door. Furthermore, there are beautiful natural areas nearby, such as Baanakkerspark and Schellingwouderbreek, where you can relax or take a walk. The oldest forest in Amsterdam, the Vliegenbos, is on the other side of the Nieuwendammerdijk. Within 5 minutes (by bike), you find yourself in Waterland, where you can enjoy the historic landscape. As for dining options, you're also in the right place. At the cozy Purmerplein alone, there are already three restaurants. In the nearby café Het Sluisje on the Nieuwendammerdijk, you can enjoy a bite to eat or a drink. A little further away are several dining establishments such as de Goudfazant and Stork. GARDEN: YOUR GREEN HAVEN IN THE CITY From the large bedroom or the kitchen, you step right into your own paradise. The garden is a green oasis where you forget the hustle and bustle of the city. Here you enjoy the sun, a good book, or a barbecue with friends. It's your quiet sanctuary in the city. Special Features: Built in 1949 The living area is 55 m² (NEN 2580 standard) Separate indoor storage of 7m² and a garden shed of 9m² Energy label D Well-maintained property Sunny backyard of approximately 68 m² facing southwest Free parking in front of the door Delivery in consultation Ground Lease Fixed notary, Albers en van Tienen The ground lease has been paid off until 2061. Homeowners' Association (VvE) Healthy VvE that is professionally managed Long-term maintenance plan and sustainability plan available Possibility to install solar panels on the roof of the VvE Monthly contribution €146.72