Danie Theronstraat 31-B1091 XW AmsterdamTransvaalbuurt-West

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijk licht en sfeervol dubbel bovenhuis (96 m² GBO - 109 m² BVO) gelegen op de eerste en tweede verdieping met maar liefst drie slaapkamers en een fantastisch zonnig terras (ca. 14 m²) op het oosten. Het terras grenst direct aan de ruime gezellige doorzonwoonkamer met moderne open keuken. Het appartement ligt in de charmante Danie Theronstraat, een klassieke locatie in het populaire Amsterdam Oost. De Danie Theronstraat wordt een van de mooiste straten van Amsterdam genoemd. Dit stijlvolle appartement heeft een bijzonder ruime woonkamer met mooie raampartijen, een gezellige open keuken en diep zonnig terras. In 2000-2001 zijn alle appartementen in de straat volledig gerenoveerd waarbij het klassieke karakter behouden is gebleven. In 2019 is het appartement door de huidige bewoners compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Ligging De woning ligt in de groene en rustige Danie Theronstraat in Amsterdam-Oost, een rustige, kindvriendelijke eenrichtingsverkeer straat met groene voortuinen en een gezellige sfeer. In de buurt zijn de Amstel, het Oosterpark, park Frankendael, de Pijp, de welbekende Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort. Om de hoek het gezellige Beukenplein, de Pretoriusstraat, de Javastraat en de Wibautstraat. Het centrum van Amsterdam is binnen 10 fietsminuten te bereiken. In de straat is voldoende parkeergelegenheid te vinden en zowel met de auto (ring A10) als met openbaar vervoer is het appartement goed bereikbaar. Station Amsterdam Amstel is op circa 5 minuten loopafstand gelegen en zorgt voor een goede nationale en internationale verbinding. Ook metrohalte Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken meerdere metrolijnen in diverse richtingen van Amsterdam. Via de uitvalswegen S112 en S113 zijn de A10, A1 en A2 goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via voortuin de entree. Trappenhuis met trap naar de eerste verdieping; Eerste verdieping Entree van het appartement. Lichte, moderne en riante woonkamer met open keuken voorzien van luxe AEG inbouwapparatuur met onder meer een stoomoven en Quooker en toegang tot een heerlijk zonnig terras. Separaat toilet. Vanuit de woonkamer de trap naar de slaapverdieping op de tweede etage; Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers grenzen aan een balkon. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel. Zowel op de eerste als de tweede verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer. Bijzonderheden Woonoppervlakte GBO 96 m² - 109 m² BVO (Conform NEN 2580, meetrapport aanwezig); Zonnig terras (ca. 14 m²) aan de achterzijde grenzend aan de woonkamer; Balkon (ca. 6 m²); Drie slaapkamers; Bouwjaar 1927, Amsterdamse School; Goed en praktisch ingedeeld; Ruime lichte woonkamer; Hardhouten kozijnen met dubbel glas; Gestuukte wanden en plafonds; Gerenoveerd in 2019; Energielabel C; CV ketel uit 2015; Actieve gezonde VVE, servicekosten bedragen € 120,- per maand, MJOP aanwezig; Erfpacht EUR 477,92 per jaar (jaarlijks geïndexeerd), tijdvak loopt tot 2051. Erfpacht is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, jaarlijkse canon van EUR 929,- vanaf 2051 (gunstige voorwaarden); Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016; Levering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. *********************************************************************** ENGLISH TEXT Lovely, light, and atmospheric duplex apartment (96 m² GBO - 109 m² BVO) located on the first and second floor with three bedrooms and a fantastic sunny terrace(ca. 14 m²) facing east. The terrace directly adjoins the spacious and cozy through living room with a modern open kitchen. The apartment is situated in the charming Danie Theronstraat, a classic location in the popular Amsterdam East. The Danie Theronstraat is considered one of the most beautiful streets in Amsterdam. This stylish apartment features an exceptionally spacious living room with beautiful windows, a cozy open kitchen, and a deep sunny terrace. In 2000-2001, all apartments in the street were completely renovated while preserving their classic character. In 2019, the current residents renovated and modernized the apartment entirely. Location The property is located in the green and tranquil Danie Theronstraat in Amsterdam East, a quiet, child-friendly one-way street with green front gardens and a pleasant atmosphere. Nearby are the Amstel River, Oosterpark, Frankendael Park, De Pijp neighborhood, the famous Dappermarkt, and the Oostpoort shopping center. Just around the corner are the lively Beukenplein, Pretoriusstraat, Javastraat, and Wibautstraat. The center of Amsterdam can be reached within 10 minutes by bike. There is ample parking available on the street, and the apartment is easily accessible both by car (A10 ring road) and public transport. Amsterdam Amstel Station is approximately a 5-minute walk away, providing excellent national and international connections. Also, the Wibautstraat metro station is just a few minutes' walk away. Several metro lines depart from here in various directions across Amsterdam. The A10, A1, and A2 highways are easily accessible via the S112 and S113 arterial roads. Layout Ground floor Entrance via front garden. Staircase leading to the first floor; First floor Entrance to the apartment. Bright, modern, and spacious living room with open kitchen equipped with luxury AEG built-in appliances, including a steam oven and Quooker, with access to a delightful sunny terrace. Separate toilet. From the living room, stairs lead to the sleeping floor on the second floor; Second floor Landing with access to all rooms. Large bedroom at the front. Two spacious bedrooms at the rear, both bedrooms adjoin a balcony. Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, underfloor heating, and washbasin. There is a beautiful oak floor on both the first and second floors. Specifications Living area 96 m² GBO - 109 m² BVO (According to NEN 2580, measurement report available); Sunny terrace (ca. 14 m²) at the rear adjoining the living room; Balcony (ca. 6 m²); Three bedrooms; Year of construction 1927, Amsterdam School style; Well-designed and practical layout; Spacious and bright living room; Hardwood frames with double glazing; Plastered walls and ceilings; Renovated in 2019; Energy label C; Central heating boiler from 2015; Active and healthy Owners Association (VVE), service costs amount to €120 per month, Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available; Ground lease EUR 477.92 per year (annually indexed), period runs until 2051. Leasehold has already been converted to perpetual leasehold, annual canon of EUR 929 from 2051 (favorable conditions); General provisions for perpetual leasehold 2016; Delivery in consultation. Explanation clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in conducting a measurement.