Polderweg 1141093 KP AmsterdamOostpoort

-English text below- **ZORGELOOS WONEN IN EEN RUIM, COMFORTABEL EN INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT (114M2). LUXE AFWERKINGSNIVEAU, GROOT BALKON, EXTERNE BERGING ÉN EEN EIGEN PARKEERPLAATS** Dit hoogwaardig afgewerkte en zeer lichte appartement bevindt zich op de tweede etage van een goed onderhouden complex in de moderne stadswijk Oostpoort. De woning is met de woonkamer en het balkon georiënteerd op de zonnige binnenzijde van het complex. Hier woont u heerlijk rustig, heeft u alle gemakken van een compleet winkelcentrum letterlijk onder uw woning en is de gezelligheid van Amsterdam toch dichtbij. Het complex dateert uit 2013 en bij de laatste renovatie in 2023 is de woning voorzien van een schitterende eikenhouten visgraatvloer en een luxe en van alle gemakken voorziene keuken in L-opstelling. De grote ramen in de 7,5 meter brede gevel in de woonkamer zorgen er in combinatie met de zuidligging voor dat de woonkamer en het balkon een groot deel van de dag zeer zonnig zijn. Naast de zeer riante woonkamer met open keuken is de woning voorzien van twee grote slaapkamers, een moderne en complete badkamer met douche, ligbad en wastafel, separaat toilet, inpandige berging en een ruime walk-in closet. In de kelder van het complex is nog de beschikking over een eigen berging én een parkeerplaats. De woning is voorzien van een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming. Muren en plafonds zijn alle gladgestuukt en de gehele woning is voorzien van isolerende HR++ beglazing en comfortabele vloerverwarming. Indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Trap of lift naar de tweede verdieping waar zich vier woningen bevinden aan een verzorgde centrale hal. Entree van de woning met ruime hal met daarin een toiletruimte en een inpandige berging. Toegang tot de zeer riante (ruim 55m2) woonkamer met op maat gemaakte wandkast, grote ramen en toegang tot een groot en zonnig balkon op het zuiden. Vanuit het balkon en de woonkamer kijkt u uit over de groene en rustige binnentuin waar u als bewoner van het complex uiteraard ook gebruik van mag maken. Diverse woningen in het complex hebben het balkon voorzien van glazen schuifwanden zodat u ook in koudere seizoenen heerlijk van de zon kan genieten op uw afsluitbare balkon. De schitterende open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, grote koelkast met vriezer, vaatwasser, luxe afzuigkap, oven en magnetron. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en bereikbaar via een inpandige hal waaraan ook een walk-in-closet en de moderne badkamer liggen. De badkamer is betegeld in antraciet vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een ligbad, douchehoek en wastafel. Met de lift bereikt u zowel de kelderverdieping waar zich uw eigen berging bevindt alsmede de grote garage met daarin een goed bereikbare ruime privé parkeerplek. Omgeving: De woning ligt aan de rand van de moderne stadswijk Oostpoort waar u een groot aanbod vindt aan winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder een grote supermarkt. Op loopafstand van de woning bevindt zich het Oosterpark, de levendige Linnaeusstraat en in het verlengde daarvan de Middenweg waar u terecht kunt bij verschillende speciaalzaken, leuke horeca en een groot aanbod aan supermarkten. Algemeen: -Netto woonoppervlakte conform NEN2580: 114m2, gebouwgebonden buitenruimte 8m2, externe bergruimte 5m2. Meetrapport ter inzage beschikbaar; -Zeer goed onderhouden, luxe afgewerkt appartement; -Alle raambekleding, waaronder luxe op maat gemaakte vitrage in de woonkamer, blijft achter; -Gemeentelijke erfpacht. Canon voor de woning bedraagt € 1.036,67 per half jaar en voor de parkeerplaats € 35,03. Het huidige tijdvak loopt tot medio 2060. De Algemene Voorwaarden voor voortdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam uit 2000 zijn van toepassing; -Maandelijks voorschot servicekosten € 201,77 voor het appartement en € 32,50,-- voor de parkeerplaats; -Verwarming middels individuele HR CV combiketel, bouwjaar 2013; -Energielabel A, geldig tot 21-10-2026; -Vraagprijs is inclusief parkeerplaats; -Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte door zowel de verkoper als de koper is ondertekend; -Oplevering in overleg; **WORRY-FREE LIVING IN A SPACIOUS, COMFORTABLE AND TURN-KEY THREE-ROOM APARTMENT (114M2). LUXURY FINISHING LEVEL, LARGE BALCONY, EXTERNAL STORAGE AND A PRIVATE PARKING SPACE** This high-quality finished and very bright apartment is located on the second floor of a well-maintained building in the urban Oostpoort district. The living room and the balcony are oriented towards the sunny interior of the building. Here you can live in a wonderfully quiet environment, you have all the conveniences of a complete shopping center literally beneath your home and the liveliness of Amsterdam is still close by. The building dates from 2013 and during the last renovation in 2023, the house was equipped with a beautiful oak herringbone floor and a luxurious and fully equipped L-shape kitchen. The large windows in the 7.5 meter wide facade in the living room, in combination with the south-facing location, ensure that the living room and the balcony are very sunny for a large part of the day. In addition to the very spacious living room with open kitchen, the apartment has two large bedrooms, a modern and complete bathroom with shower, bath and sink, separate toilet, indoor storage and a spacious walk-in closet. In the basement of the building is a private storage room and a parking spot. The apartment has a beautiful herringbone oak floor with underfloor heating. Walls and ceilings have all been plastered smoothly and the entire house has insulating HR++ glazing and comfortable underfloor heating. Layout: Communal entrance on the ground floor. Stairs or elevator to the second floor where there are four homes located in a well-maintained central hall. Entrance to the house with spacious hall containing a toilet room and a storage room. Access to the very spacious (over 55m2) living room with custom-made wall cupboard, large windows and access to a large and sunny south-facing balcony. From the balcony and the living room you look out over the green and quiet courtyard, which you, as a resident of the building, can of course also use. Various homes in the building have their balconies with sliding glass walls so that you can enjoy the sun on your lockable balcony even in the colder seasons. The beautiful open kitchen has an L-shaped kitchen unit with various Siemens built-in appliances such as an induction hob, large refrigerator with freezer, dishwasher, luxury extractor hood, oven and microwave. Both bedrooms are spacious and accessible via an indoor hall which also has a walk-in closet and modern bathroom. The bathroom is tiled in anthracite floor tiles and white wall tiles and has a bathtub, corner shower and sink. With the elevator you reach both the basement floor where your own storage room is located and the large garage with an easily accessible spacious private parking space. Environment: The house is located in the modern Oostpoort city district where you will find a wide range of shops for daily shopping, including a large supermarket. Within walking distance of the house is the Oosterpark, the lively Linnaeusstraat and, as an extension, the Middenweg, where you can visit various specialty shops, nice restaurants and a wide range of supermarkets. General: -Net living area in accordance with NEN2580: 114m2, building-related outdoor space 8m2, external storage space 5m2. Measurement report available for inspection; -Very well maintained, luxuriously finished apartment; -All window coverings, including luxurious custom-made net curtains in the living room, remain behind; -Municipal leasehold. Lease for the house is € 1,036.67 per six months and for the parking space € 35.03. The current period runs until mid-2060. The General Terms and Conditions for continuous leasehold from the Municipality Amsterdam from 2000 apply; -Monthly advance service costs € 201.77 for the apartment and € 32.50 for the parking space; -Heating via individual HR central heating combination boiler, built in 2013; -Energy label A, valid until October 21, 2026; -Asking price includes parking space; -There is only an agreement once the deed of sale has been signed by both the seller and the buyer; -Delivery in consultation;