Haarlemmerweg 173-H1051 LA AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Licht en goed ingedeelde BEGANE GROND woning met zonnige tuin! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 49 m² en daarnaast een berging/ werkruimte van circa 6 m² in de tuin die op het zuiden gelegen is! Uitstekend gesitueerd in het stadsdeel West, Staatsliedenbuurt, direct tegenover het levendige Westergasterrein. Er is een ruime keuze aan winkels en leuke cafés, bars en restaurants in de directe omgeving. Voor de nodige ontspanning is het Westerpark aan de overzijde gelegen en zijn anderzijds het centrum, de Jordaan en de Houthavens op enkele fietsminuten te bereiken. Diverse openbaar vervoerverbindingen stoppen in de directe nabijheid. Daarbij zijn het Centraal Station, station Amsterdam Sloterdijk en het pontje bij de Pontsteiger naar Amsterdam-Noord vrij dichtbij gelegen. Parkeren van de auto geschiedt betaald/ middels vergunning en kan voor de deur of in de omliggende straten. Via verschillende uitvalswegen zijn de snelwegen Ring A10 en A5 binnen enkele minuten te bereiken. De indeling van het appartement is als volgt. Eigen entree aan de straatzijde die gevolgd wordt door een tochtportaal. De binnenkomst is in de sfeervolle woonkamer die aan de straatzijde is gelegen. De inpandige gang is verwijderd waardoor er een ruimere woonkamer is gerealiseerd en die doorloopt in de dichte keuken aan de achterzijde. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriezer, oven en een vier pits gaskookplaat. De slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen, met uitzicht op de tuin. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, toilet en wastafel met meubel. In de trapkast is de aansluiting gemaakt voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de zonnige tuin te bereiken van ruim 40 m² die op het zuiden gelegen is. Achter in de tuin is er een berging/ werkruimte van circa 6 m² met aansluitend nog een kleine berging. De woning maakt onderdeel uit van de overzichtelijke Vereniging van Eigenaars Haarlemmerweg 169 – 175/ Groen van Prinstererstraat 1 te Amsterdam, administratie wordt gevoerd door Pro VvE Beheer BV. De maandelijkse servicekosten bedragen € 104,10. Een meerjaren onderhoudsplan is aanwezig. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De huidige jaarcanon is afgekocht tot het einde van het huidige tijdvak, zijnde 30 juni 2055. De verkopers hebben eind 2022 een aanvraag gedaan voor overstap naar Eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities (spijtoptantenregeling). Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 49 m² • Overzichtelijke VvE, servicekosten € 104,10 per maand • Uitstekende ligging ten opzichte van Centrum, Westerpark, Houthavens en uitvalswegen • Afgekochte erfpacht tot 30 juni 2055 • Overstap naar Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd Graag verwelkomen wij U om een en ander nader toe te lichten. Neem bij interesse contact op met ons kantoor en neem desgewenst uw eigen NVM/MVA makelaar mee. English translation Light and well laid out GROUND FLOOR house with sunny garden! The apartment has a living area of ??49 m² and also a storage room/work space of approximately 6 m² in the south-facing garden! Excellently located in the West district, Staatsliedenbuurt, directly opposite the lively Westergasterrein. There is a wide choice of shops and nice cafes, bars and restaurants in the immediate area. For the necessary relaxation, the Westerpark is located on the other side and on the other hand, the center, the Jordaan and the Houthavens can be reached in a few minutes by bike. Various public transport connections stop in the immediate vicinity. In addition, Central Station, Amsterdam Sloterdijk station and the ferry at the Pontsteiger to Amsterdam-Noord are located quite close. Parking your car is paid/permitted and can be done in front of the door or in the surrounding streets. The Ring A10 and A5 motorways can be reached within a few minutes via various arterial roads. The layout of the apartment is as follows. Private entrance on the street side, followed by a tour portal. The entrance is into the attractive living room located on the street side. The indoor hallway has been removed, creating a more spacious living room that continues into the closed kitchen at the rear. This modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator with freezer, oven and a four-burner gas hob. The bedroom is also located at the rear, overlooking the garden. The bathroom is located in the middle of the floor and has a bath with shower, toilet and sink with furniture. The connection for the washing machine is in the stair cupboard. From the kitchen you can reach the sunny garden of over 40 m², which faces south. At the back of the garden there is a storage room/workspace of approximately 6 m², followed by a small storage room. The house is part of the well-organized Association of Owners Haarlemmerweg 169 - 175 / Groen van Prinstererstraat 1 in Amsterdam, administration is carried out by Pro VvE Beheer BV. The monthly service costs are €104.10. A multi-year maintenance plan is in place. The apartment is located on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The current annual rent has been bought off until the end of the current period, i.e. June 30, 2055. The sellers have applied at the end of 2022 to switch to perpetual leasehold under the favorable conditions. Particularities: • Living area: 49 m² • Clear homeowners' association, service costs € 104.10 per month • Excellent location in relation to the Center, Westerpark, Houthavens and arterial roads • Purchased leasehold until June 30, 2055 • Switch to perpetual leasehold has been requested We would like to welcome you to explain this in more detail. If you are interested, please contact our office and, if desired, bring your own NVM/MVA broker.