Alberdingk Thijmstraat 10-C1054 AJ AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Heerlijk dubbel bovenhuis van maar liefst 149m2, 3 slaapkamers, gelegen op eigen grond en gelegen in een van de gezelligste buurten van Amsterdam! De woning beschikt over een balkon en groot dakterras. In 2008 is de woning gesplitst en de fundering vernieuwd! De kozijnen aan de voorzijde zijn recent vernieuwd! De entree van het appartement bevindt zich op de tweede. Via de privé opgang bereikt u de derde verdieping. Aan de voorzijde vind u de lichte en zeer ruime woonkamer en suite met openslaande deuren naar het Franse balkon. De woonkamer heeft en een werkende open haard. De woonkamer is eventueel op te delen in een werk/woonkamer. De kamer ensuite is afsluitbaar door originele glas in lood deuren. Aan de achterzijde ligt de zonnige eetkamer met de half open keuken. De keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het zonnige en extra diepe balkon (9,4 m2 breed x 1,45 diep) op het westen. Door het gehele appartement ligt een massieve eikenhouten vloer. Op de vierde verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een berging. De overloop met bergkast met CV-ketel en wasmachine-aansluiting geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Via de dakopbouw komt u op het ruime dakterras (39 m2) met een super uitzicht over de stad. De Helmersbuurt kenmerkt zich door de centrale ligging. Het appartement ligt midden in Oud West; op een steenworp afstand van het Vondelpark en vlak achter de grachtengordel en de Jordaan. In de aangrenzende Bosboom Toussaintstraat liggen diverse restaurants en gezellige cafétjes. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer (Tram 1, 12, 7, 17, 10) en op 10 autominuten van de ring A10. Hoewel er veel faciliteiten in de directe omgeving liggen, blijft het toch vooral een rustige woonbuurt. Bijzonderheden: -149m2 woonoppervlakte -3 ruime slaapkamers -Hoge plafonds (2,9m) -Eigen grond -Balkon (zuidwesten) en dakterras (rondom) -Uiterst zonnig appartement -Open haard -Twee badkamers -Glas in lood deuren -Nieuwe fundering 2008, gesplitst 2008 -Gezonde VVE €170,= servicekosten DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ********************************************************************************************** Lovely double upper house of no less than 149m2, 3 bedrooms, located on private land and located in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam! The house has a balcony and large roof terrace. In 2008 the house was split and the foundation renewed! The window frames at the front have recently been renewed! The entrance of the apartment is on the second floor. Through the private entrance you reach the third floor. At the front you will find the bright and very spacious living room en suite with patio doors to the French balcony. The living room has and a working fireplace. The living room can be divided into a work / living room. The ensuite room is lockable by original stained glass doors. At the rear is the sunny dining room with the half open kitchen. The kitchen is equipped with all necessary appliances. From the dining room you have access to the sunny and extra deep balcony (9.4 m2 wide x 1.45 deep) on the west. There is a solid oak floor throughout the apartment. On the fourth floor there are 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms and a storage room. The landing with storage cupboard with central heating boiler and washing machine connection gives access to all rooms on this floor. Through the roof structure you reach the spacious roof terrace (39 m2) with a super view over the city. The Helmersbuurt is characterized by its central location. The apartment is located in the middle of Oud West; a stone's throw from the Vondelpark and just behind the canal belt and the Jordaan. In the adjacent Bosboom Toussaintstraat are several restaurants and cozy cafes. The apartment is conveniently located for public transport (Tram 1, 12, 7, 17, 10) and 10 minutes by car from the A10 ring road. Although there are many facilities in the immediate vicinity, it remains mainly a quiet residential area. Specialties -149m2 living space -2 spacious bedrooms -High ceilings (2.9m) -Own ground -Balcony (southwest) and roof terrace (all around) -Extremely sunny apartment -Open hearth -Two bathrooms -Stained glass doors -New foundation 2008, splitted in 2008 -Healthy community of owners €170,= service costs DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.