Zoutkeetsgracht 3281013 LC AmsterdamZeeheldenbuurt

SUPER LICHT EN COMFORTABEL 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON EN GEWELDIG UITZICHT OVER HET WATER HET APPARTEMENT VAN 66 M2 IS INTERN KEURIG ONDERHOUDEN, ER IS EEN EXTERNE BERGING EN FIETSENBERGING EN DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT 2039 LOCATIE De Zeeheldenbuurt ligt tussen Prinseneiland en de Spaarndammerbuurt. Een stukje authentiek Amsterdam dat al sinds oudsher een wereldje op zichzelf is. En ook nu nog is het een bijzondere afspiegeling van het oude Amsterdam. Stoere pakhuizen en pittoreske geveltjes van historische woonhuizen wisselen elkaar af. Smalle straten en grachtjes dragen bij aan de charme. Deze centrale locatie biedt een rustige dorpse sfeer maar heeft wel alle gezelligheid binnen handbereik, wat het een populaire woonplek maakt voor zowel de locals als expats. Op nog geen 10 minuten loopafstand bevind je je in de levendige Jordaan en ook de bruisende Haarlemmerdijk is om de hoek. Naast de vele kleine winkeltjes bevinden zich hier ook veel eet- en drinkgelegenheden. Vooral voor de liefhebbers van delicatessen is dit dé uitgelezen plek om boodschappen te doen. In de buurt bevinden zich verschillende supermarkten (oa. Albert Heijn & Jumbo) voor je dagelijkse boodschappen. Het Westerpark is binnen een paar fietsminuten te bereiken. Via de Pontsteiger ben je met de pont in korte tijd in Amsterdam Noord en bij het creatieve NDSM-terrein met al haar activiteiten. Voor de nodige ontspanning fiets je zo door naar het recreatiegebied het Twiske. De bereikbaarheid is goed. Het centraal station is snel bereikbaar en ook de ring A10-west is zeer goed te bereiken via de Spaarndammertunnel. Tram 5 heeft een halte op één minuut loopafstand en stopt onder andere op het Leidseplein en de Zuidas. INDELING Via het verzorgde en goed toegankelijke trappenhuis bereik je de 1e etage alwaar je toegang tot het appartement hebt. De riante hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het pand – pal op het zuiden! - en kijkt door de grote raampartijen fantastisch uit over het water. De ramen beginnen laag boven de vloer dus er is heel veel contact met het water! Vanuit de woonkamer (en de keuken) loop je zo het balkon met glazen balustrade op, waar je heerlijk geniet van de groene omgeving en de authentieke boten in de gracht. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is in fris hoogglans wit afgewerkt. Inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser zijn aanwezig, een losse koelkast en oven kunnen eenvoudig toegevoegd worden. Een gezellig ontbijttafeltje zou in deze ruimte prima kunnen passen. Naast de keuken bevindt zich een hele praktische berging/bijkeuken! Naast de wasmachine kun je hier veel spullen kwijt die je niet in het zicht wilt hebben zoals een stofzuiger of de strijkplank. Aan de stille achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers. Een van de kamers is thans ingericht als kinderkamer maar kan uiteraard ook goed dienst doen als werk- en/of logeerkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafel. Netjes afgewerkt en keurig onderhouden maar zou door de eigenaar eventueel gemoderniseerd kunnen worden. Hetzelfde geldt voor het naastgelegen separate toilet met fonteintje. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging en kun je voor een heel schappelijk bedrag een fietsplek binnen in het gebouw huren. Het appartement is netjes afgewerkt en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Door de hele woning ligt een lamel eikenhoutenvloer en alle aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Door de betonbouw is het relatief energiezuinig wat ondersteund wordt door 36 zonnepanelen op het dak (eigendom van de VvE). Daarnaast is het door de betonnen verdiepingsvloeren erg stil en zijn er vrijwel geen contactgeluiden. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 26 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan opgesteld en de maandelijkse servicekosten bedragen € 158,20. De erfpacht is afgekocht tot 30 april 2039 en verkopers zijn reeds notarieel overgestapt naar de eeuwigdurende condities. Vanaf 1 mei 2039 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.318,- behoudens inflatie (prijsniveau 2024). BIJZONDERHEDEN - 66 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - 4 m2 externe berging + gemeenschappelijke fietsenberging (waar je een plek kunt huren) - 1e verdieping met luie trappen! - bouwjaar 1989 (betonnen vloeren en fundering!) - woonkamer en keuken met grote raampartijen - fantastisch uitzicht over het water - nette keuken met handige aangrenzende bijkeuken/berging - 2 slaapkamers - badkamer met ligbad, douche en wastafel - separaat toilet met fonteintje - mooie lamel-parket vloer en strak gestuukte wanden - volledig geïsoleerd (energielabel B) - actieve VvE, MJOP aanwezig, servicekosten € 158,20 per maand - erfpacht afgekocht tot 2039, eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt - asbest- / ouderdoms- / niet-bewonersclausule van toepassing - overdracht in overleg / kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.